Решение по делу № 2-617/2013-Р ~ М-516/2013-Р от 07.06.2013

Дело № 2-617/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 23 июля 2013 года        

    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре Тимофеевой Л.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, веранду,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ с иском о признании за ним право собственности на квартиру и веранду, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты>

Свои требования мотивирует тем, что 28 февраля 1992 года между колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ в лице председателя ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> Стоимость квартиры по вышеуказанному договору составила 7 192 рубля. Оговоренные в договоре купли-продажи денежные средства за покупку жилого помещения ФИО1 оплатил полностью. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты>, на балансе общества с ограниченной ответственностью «Авангард» <адрес> РБ не состоит. Земельный участок площадью 1 748 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Не получив разрешение главного архитектора <адрес> РБ на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку – веранду. В соответствии с заключением № от 27 мая 2013 года МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» постройка – веранда (лит. а) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам. Право собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за ООО «Авангард» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не было зарегистрировано, также не зарегистрирован переход права в учреждениях, осуществляющих государственную регистрацию на добросовестно приобретенную ФИО1 квартиру. Признание права собственности на квартиру, веранду необходимо ФИО1 для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО8 доводы и требования, изложенные в иске, поддержали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, от которого поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, от которого поступил отзыв о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц – ФИО2, ФИО10, от которых поступили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третьи лица – ФИО9, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились. Возражений относительно исковых требований не представлено.

Принимая во внимание, что третьи лица – ФИО9, ФИО6, ФИО11, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании Устава колхоза «Авангард» Стерлитамакского района РБ 28 февраля 1992 года между колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ в лице председателя ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> стоимость квартиры по договору купли-продажи от 28 февраля 1992 года составила 7 192 рубля (л.д. 6).

Присвоение вышеуказанной квартире почтового адреса: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> подтверждается справкой № от 11 февраля 2013 года, выданной администрацией сельского поселения Услинский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан (л.д. 9).

Колхоз «Авангард» Стерлитамакского района РБ с 8 сентября 2010 года реорганизован в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, что подтверждается справкой № от 23 мая 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ (л.д. 7).

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> после продажи ФИО1 было снято с баланса общества с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, что подтверждается справкой № от 23 мая 2013 года, выданной обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ (л.д. 8).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что стоимость жилого помещения ФИО1 оплатил полностью, общество с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ к истцу претензий относительно жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> не имеет.

Право собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ в установленном порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от 23 мая 2013 года (л.д. 27).

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру за колхозом «Авангард» Стерлитамакского района РБ, за обществом с ограниченной ответственностью «Авангард» Стерлитамакского района РБ, а также в связи с прекращением деятельности колхоза «Авангард» Стерлитамакского района РБ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано ФИО1 в государственной регистрации перехода права на добросовестно приобретенную истцом ФИО1 квартиру.

В соответствие с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок площадью 1 748 кв.м., находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты> <данные изъяты> принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 марта 2013 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (л.д. 15).

Не получив разрешение главного архитектора Стерлитамакского района РБ на строительство, ФИО1 на земельном участке возвел постройку – веранду.

В соответствии с заключением № от 27 мая 2013 года МБУ «Архитектурно-планировочное бюро» постройка – веранда (лит. а) – признана соответствующей установленным градостроительным нормам (л.д. 12-13).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что ФИО1 возвел постройку – веранду – на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на веранду.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью жилых помещений 69 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловым <данные изъяты> право собственности на квартиру (лит. А), веранду (лит. а) общей площадью жилых помещений 69 кв.м., в том числе жилой площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: Республика Башкортостан, Стерлитамакский район, с. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                        Басыров Р.Р.