Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2684/2018 ~ М-2018/2018 от 10.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2684/2018 по иску Ореховой Татьяны Николаевны к Логинову Александру Михайловичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе построек, по встречному иску Логинова Александра Михайловича к Ореховой Татьяне Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе постройки, признании недействительными сведения внесенные в ГКН о границах и местоположении земельного участка,

Установил:

Истец, Орехова Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика Логинова Александра Михайловича в 30-ти дневный срок с даты вступления в силу судебного акта снести самовольно возведенные объекты, а именно: баню, площадью 16 кв.м., уборную размером 1,5 х 1,5 м, расположенные на земельном участке, площадью 301 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Ореховой Татьяне Николаевне право сноса вышеуказанных самовольных построек с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организацией и служб с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов.

В обоснование иска указав, что является собственником земельного участка, площадью 301 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2, выданного 19.04.2016 г., нотариусом г. Самары Сирик Н.Н. и свидетельством о праве собственности. На данном земельном участке расположена принадлежащая ей часть жилого дома, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №. Ответчик занимает соседнюю часть жилого дома. Ранее домовладение являлось единым, впоследствии на основании судебного решения домовладение было разделено. Однако на принадлежащем истице земельном участке расположена баня, площадью 16 кв.м., которая обозначена на схеме расположения земельного участка от 15.01.2010 г. ООО «Апогейс» в границах точек н23, н24, н25, н8, и уборная размером 1,5 х 1,5 м, постройки возведены ответчиком, которыми он пользуется. Постройки являются самовольными и препятствуют в использовании земельного участка по его назначению, а также препятствуют в распоряжении земельным участком.

Ответчик Логинов А.М. обратился в суд со встречным иском, в котором с учетом уточнения просит устранить препятствий в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Краснодонская, 58 и находящимся во владении Логинова A.M. путем сноса сарая Ореховой Т.Н. (строение S8), признать недействительными сведения, внесенные в ГКН о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № обязав Управление Росреестра по Самарской области внести в ГКН новые сведения о местоположении и границах земельного участка Ореховой Т.Н.

В обоснование ссылаясь, что при постановке земельного участка Ореховым А.М. (ныне собственник земельного участка истец Орехова Т.Н.) на кадастровый учет были ущемлены права и законные интересы Логинова A.M., поскольку площадь его земельного участка с учетом площади земельного участка Ореховой Т.Н. по данным ГКН намного меньше той, право на которую было получено им в порядке правопреемства на основании судебного акта, что создает препятствия в пользовании принадлежащим ему земельным участком. Специалистами ООО «Средневолжская землеустроительная компания», изготовлен проект границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии которыми фактическая площадь земельного участка Ореховой и Логинова составляет 581 кв.м. - S1. При этом площадь земельного участка Ореховой Т.Н. с кадастровым номером № согласно данным ГКН составляет 302 кв.м. - S2, а фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Логинова A.M. - S4, составляет 273 кв.м., то есть площадь земельного участка, выделенного его матери Логиновой С.Т. на основании решения мирового судьи судебного участка № 39 Самарской области от 17.08.2009 года, намного меньше установленной судебным актом, что само по себе свидетельствует о недействительности сведений, внесенных в ГКН о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № и о необходимости внесения соответствующих изменений в ГКН о земельном участке с кадастровым номером № Наложение земельного участка под строением Ореховой Т.Н. S8 (сарай) на земельный участок Логинова A.M. Площадь наложения составляет 1 кв.м. Наложение земельного участка под жилым домом Ореховой Т.Н. S7 на земельный участок под жилым домом Логинова A.M. составляет 5 кв.м.

В судебном заседании Орехова Т.Н. иск поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. В удовлетворении встречного иска просила отказать согласно письменных возражений, также указала, что смежный земельный участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Представитель Логинова А.М., по доверенности, ордеру адвокат Яковлева Т.Н. в судебном заседании встречный иск поддержала, просила удовлетворить. Иск Ореховой Т.Н. просила оставить без удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в суд своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Орехова Т.Н. является собственником земельного участка, площадью 301 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: земли населенных пунктов, занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № выданного 19.04.2016 г., нотариусом г. Самары Сирик Н.Н. и свидетельством о праве собственности <адрес>1, выданного 19.04.2016 г. нотариусом г. Самары Сирик Н.Н., после смерти мужа Орехова А.М., умершего 10.10.2015 года.

Право собственности Орехова А.М. на земельный участок площадью 301,00 кв.м., разрешённое использование которого - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № возникло на совании решения Промышленного районного суд г.Самара от 22.07.2013 года.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от 22 октября 2007 года по делу № Орехову A.M. была выделена доля в натуре из домовладения по адресу: <адрес>. За Ореховым A.M. судом признано право собственности на изолированную часть жилого дома помещения литер А1 (помещение №), жилой площадью 23,4 кв.м., общей площадью 23,4 кв.м., кроме того, сеней (литер а2), площадью 6,2 кв.м. и 4,3 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 02.11.2007 г.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 39 Самарской области Бесединой Т.Н. от 17 августа 2009 г. удовлетворены требования Орехова A.M. об определении порядка пользования земельным участком, площадью 618,2 кв.м. при <адрес> в <адрес> между Ореховым A.M. и Логиновой С.Т., в соответствии с вариантом № экспертного исследования № от 06.05.2008 г. учреждения «ЦНЭАТ». Орехову A.M. определен в пользование земельный участок S2, площадью 301,44 кв.м., расположенный в границах точек 3,4,75,76,51,52,49,47,60,61,43,54,45,46 (по плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 22.11.2004 г.) по адресу: <адрес>. Логиновой С.Т. определен в пользование земельный участок S1, площадью 301,44 кв.м., расположенный в границах точек 75,76,51,52,49,47,68,62,63,66,5,67,71,72,73,74,6,54,43,61,42,41 (по плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 22.11.2004 г.) по адресу: <адрес>. Территорию общего пользования (дорожку), площадью 15,25 кв.м., расположенную в границах точек 47,60,61,42,41,67,66,63,62,68 оставить в общем пользовании сторон.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара № от 16.05.2011 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №», утверждена схема расположения земельного участка площадью 301,00 кв.м., занимаемого частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.

На основании вышеуказанного Распоряжения, земельный участок, площадью 301+/-6 кв.м. по адресу: <адрес>, 23.11.2012 года поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

10.10.2015 г. Орехов A.M. умер. После его смерти истцу Ореховой Т.Н. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 16.04.2016 г. и свидетельство о праве собственности от 16.04.2016 г.

Право собственности Ореховой Т.Н. на земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2016 года, о чем сделана запись ЕГРП от 25.04.2016 года №

Логинов A.M. является наследником на имущество, оставшееся после смерти его матери Логиновой С.Т., которое не оформлено в соответствии с законодательством.

Как установлено судом и при осмотре участка на местности в ходе выездного судебного заседания 10.07.2018г., на земельном участке истицы Ореховой Т.Н. расположены строения баня и туалет, которые принадлежат ответчику Логинову А.М., принадлежность которых ответчиком не оспорена. Так, согласно материалам кадастрового учета, для постановки земельного участка Ореховой Т.Н. на кадастровый учет в ФКП Росреестра по Самарской области был представлен межевой план от 26.09.2012 года, и акт согласования границ местоположения земельного участка, кадастровый №, площадью 301 кв.м.

В соответствии с Актом согласования границ, смежные землепользователи Молдованова Л.А., Родионова Е.В., Хусанова С.С, и Логинов А.М., 06.09.2012 года подписали Акт, без претензий, согласно межевого плана (л.д. 94-99), согласившись с постановкой земельного участка на кадастровый учет в существующих границах.

Так, на основании ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного участка и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221- ФЗ от 24.07.2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г., к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 16 вышеуказанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ N 221). Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ N 221 одним из таких необходимых документов является межевой план.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (части 1, 7 - 9 ст. 38 приведенного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

В силу статьи 40 вышеуказанного Закона о государственном кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу закона в случае отсутствия достоверных данных о том, что границы земельного участка поставленного на кадастровый учет, не соответствуют фактическому их местоположению, сложившемуся между смежными землепользователями, существующему пятнадцать лет и более, при возникновения спора о фактическом местонахождении границы земельных участков, между названными землепользователями, такое местоположение надлежит определять согласно сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, доказательством, однозначно подтверждающим местоположение земельного участка на местности, является описание его границ (сведения о характерных точках границ), которые содержатся государственном кадастре недвижимости.

Материалами дела достоверно подтверждается, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ореховой Т.Н., на местности определено, сведения о его границах (сведения о характерных точках границ) внесены в ГКН. Результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № не оспорены и недействительными не признавались.

В то же время границы земельного участка принадлежащего Логинову А.М., по адресу: г.Самара, Промышленный район, ул. Краснодонская, 58, в ГКН не внесены.

Логинов А.М. представил в суд заключение ООО «Средневолжская землеустроительная компания» из которого следует, что площадь земельного участка принадлежащего Ореховой Т.Н., составляет 302 кв.м., в то время как площадь земельного участка Логинова А.М. 273,00 кв.м., и имеются сведения о наложении земельного участка под строением Ореховой Т.Н S8 (cарай) на земельный участок Логинова А.М. площадь наложения 1 кв.м., и сведения о наложении земельного участка под жилым домом Ореховой Т.Н, S7 на земельный участок под жилым домом Логинова А.М., площадью 5 кв.м.

Заключение «Средневолжская землеустроительная компания» суд не может принять во внимание, так как земельный участок Ореховой Т.Н. сформирован, проведено описание местоположения границ земельного участка, издано постановление органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка, в соответствии с порядком пользования и условными границами, которые подтверждены самим ответчиком при разделе некогда единого земельного участка.

Судебные акты, на основании которых определен порядок пользования земельным участком, определены границы, и осуществлен раздел участка, вступили в законную силу, оспорены не были, в связи с чем, оснований для пересмотра установленных границ участка и разрешения вопроса о снятии его с учета не имеется.

    В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Логинова А.М.

При этом истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных требований о сносе самовольных построек.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ореховой Татьяны Николаевны, удовлетворить.

Обязать Логинова Александра Михайловича в 30-ти дневный срок с даты вступления в законную силу судебного акта снести самовольно возведенные объекты, а именно: баню, площадью 16 кв.м., уборную размером 1,5 х 1,5 м, расположенные на земельном участке, площадью 301 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а в случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить Ореховой Татьяне Николаевне право сноса вышеуказанных самовольных построек с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организацией и служб с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов.

В удовлетворении встречного иска Логинову Александру Михайловичу, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2018 г.

Председательствующий:                           Бобылева Е.В.