Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4531/2021 ~ М-4197/2021 от 25.10.2021

63RS0№-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 декабря 2021 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.

при секретаре Ибрагимове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Александровой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Александровой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ "Газбанк" и Александровой А.Е. был заключен кредитный договор №ип, согласно условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии с п.1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для его использования в целях приобретения квартиры, площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Квартира (1/2 доли) приобретена созаемщиками на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств. Таким образом исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчик исполнял свои обязательства по возврату кредита не надлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 116 556,13 руб., из них: 1 116 034,74 руб. -основной долг (сумма кредита); 521,39 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с ответчика задолженность по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 556,13 руб., из них: 1 116 034,74 руб. -основной долг (сумма кредита); 521,39 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов, а также государственную пошлину в размере 19 783 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую Александровой А.Е. Реализацию недвижимого имущества провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 833 500 руб.

Представитель истца Мешкова А.В. по доверенности в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч.2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО АКБ "Газбанк" и Александровой А.Е., А.овым А.Н. был заключен договор №ип, согласно условиям которого Банк предоставил заемщикам денежные средства в размере 1 500 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с условием об уплате процентов за пользование кредитом в размере 15 % годовых.

В соответствии с п.1.2 указанного выше договора, кредит предоставляется заемщику для его использования на приобретение квартиры, площадью 43,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности.

Заемщики приняли на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между Александровой В.П. (продавец) и А.овым А.Н., Александровой А.Е. (покупатели), продавец передает в общую долевую собственность, а покупатель принимает и оплачивает в соответствиями с условиями договора недвижимое имущество: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение – жилое помещение, площадью 43,2 кв.м., этаж 4, адрес объекта: <адрес> (л.д.23-29).

Общая стоимость ? доли имущества по договору составляет 1 667 000 руб.

Судом установлено, что свои обязательства по уплате кредита ответчики не исполняют.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А.ов А.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим Должника утвержден Сатдаров Э. З..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-21817/2019 требования АО АКБ «ГАЗБАНК» включены в реестр требований кредиторов должника А.ова А.Н. в размере 1 116 034,74 руб. основного долга, 521,39 руб. неустойки, как обеспеченных залогом имущества должника: % доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-21807/2019, Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 116 556,13 руб., из них: 1 116 034,74 руб. -основной долг (сумма кредита); 521,39 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Расчет проверен, признан арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено.

В адрес ответчика Александровой А.Е. истцом направлялось уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиками не предпринято.

Учитывая, что заемщик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в нарушение своих договорных обязательств не осуществил возврат предоставленного кредита на вышеуказанных условиях, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка сумм задолженности по кредиту, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Александровой А.Е. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.106-108)

В соответствии с п. 2.1. договора обеспечением обязательства по договору является ипотека в силу закона указанной выше квартиры.

Стоимость предмета залога (начальная продажная цена) ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена договором купли-продажи в общей сумме 1 667 000 рублей 00 копеек, в соответствии с указанным стоимость ? доли, принадлежащей Александровой А.Е. составляет 833 500 руб.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 783 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО КБ "Газбанк" в лице конкурсного управляющего-ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Александровой А. Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Александровой А. Е. задолженность по кредитному договору №ип от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 116 556,13 руб., из них: 1 116 034,74 руб. -основной долг (сумма кредита); 521,39 руб. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.    

Взыскать в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» с Александровой А. Е. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 783 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей долевой собственности Александровой А. Е.. Реализацию недвижимого имущества провести путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 833 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     (подпись) Г.В.Космынцева

Копия верна:

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.