Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2014 ~ М-1393/2014 от 07.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгининой О. В. к ЗАО «Ремонтно-строительное У. «Прогресс» о признании права собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгининой О. В. удовлетворить.

Признать за Долгиной О. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 120,0 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2., подсобной площадью 52,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: О.В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Крусь Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Долгининой О. В. к ЗАО «Ремонтно-строительное У. «Прогресс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Долгинина О.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ремонтно-строительное У. «Прогресс» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО СК «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась квартира общей площадью 132,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Рабочая. 2 очередь. В соответствии с п. 2.1 договора сумма долевого участия дольщика в финансировании строительства жилого дома составляет 1.199.650 рублей, денежные средства были внесены в кассу ООО СК «Портал» в счет оплаты квартиры. Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2003 года.

15.12.200г. между ЗАО «Ремонтно-строительное У. «Прогресс» и ООО «СК «Портал» был заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, согласно п. 3.1.3 ЗАО «РСУ «Прогресс» является заказчиком – инвестором, а ООО «СК «Портал» застройщиком – инвестором и от своего имени заключает договоры долевого участия в строительстве с дольщиками.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

В настоящее время дом построен, ему присвоен почтовый адрес - <адрес>, истцом произведены работы по отделке квартиры, оплачивает все коммунальные платежи. Однако до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на объект недвижимого имущества.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 120,0 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2., подсобной площадью 52,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Представитель ЗАО «Ремонтно-строительное У. «Прогресс» в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Самары оставил решение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Долгининой О.В. и ООО СК «Портал» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома. Предметом договора являлась квартира общей площадью 132,1 кв.м. в строящемся доме на пересечении улиц Ленинская и Рабочая. 2 очередь.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма долевого участия дольщика в финансировании строительства жилого дома составляет 1.199.650 рублей. Согласно п. 1.3 договора срок окончания строительства жилого дома – декабрь 2003 года.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения в полном объеме в размере 1.199.650 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении участка для строительства.

Согласно договору аренды № 015167зот ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «РСУ «Прогресс»» предоставлен в аренду земельный участок площадью 3445,40 кв.м., под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

Согласно ст. 128 и ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что строительство дома ответчик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном ему для этих целей при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, работы по строительству объекта выполнены в соответствии с заданием на проектирование, архитектурно-планировочным заданием, техническими условиями по инженерному обеспечению.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что доля истца конкретно определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Долгининой О. В. удовлетворить.

Признать за Долгиной О. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 120,0 кв.м., жилой площадью 67,6 кв.мтажах жилого дома, расположенного по адресу: г. ого строительства, соответствующую нежилому помещению, расположенному на 1 и 2., подсобной площадью 52,4 кв.м., расположенную в объекте незавершенного строительства - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.

Решение в окончательном форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Гороховик