Решение по делу № 2-4386/2014 ~ М-2897/2014 от 21.04.2014

Решения

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          11 июня 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Лемешевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корепина Д.А. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по <адрес>» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Корепиным Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 6-ом этаже, в 1-1-5 секции, строительный номер – 343, в доме ГП-1-1, расположенном по адресу: <адрес>

Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства участнику в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г.

По передаточному акту квартира передана ДД.ММ.ГГГГ года, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка. В результате нарушения срока сдачи дома истец был лишен возможности зарегистрировать право собственности, ему причинен моральный вред.

Истец Корепин Д.А. в судебное заседание не явился, его представитель Пробст В.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Решетникова М.Н. исковые требования не признала. В соответствии со ст.333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» и Корепиным Д.А. был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры, расположенной на 6-ом этаже, в 1-1-5 секции, строительный номер – 343, в доме ГП-1-1, расположенном по адресу: <адрес>

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрен срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 г., срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть объект долевого строительства должен быть передан Дольщику ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена его цена <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме.

Передаточный акт объекта долевого строительства к договору фактически подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ г.

        Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 58344 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Вместе с тем, при взыскании суммы неустойки, суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, так как подлежащая уплате сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также учитывая наличие заявления ответчика о применении данной статьи, наличия исключительных обстоятельств, а именно увеличение сроков документального оформления ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 15 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости, объёма проделанной работы, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату услуг представителя частично в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку данный спор связан с нарушением прав потребителя, то с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корепина Д.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в пользу Корепина Д.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Копия верна:

Судья:                                                                                      Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>