Решение по делу № 2-116/2015 ~ М-135/2015 от 27.05.2015

Дело № 2-116/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бердюжье «03 » августа 2015 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Ирцовой М.Я.,

с участием истца Трофимова А.Г., его представителя Рачевой Е.В.,

представителя соответчика колхоза имени Калинина Демидова С.И.,

третьего лица Трофимовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 116/2015 по иску Трофимова Александра Геннадьевича к администрации Бердюжского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Трофимов А.Г. обратился в суд с иском к администрации Бердюжского района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что в 1988году по устному распоряжению председателя колхоза имени Калинина – ФИО7 в связи с трудоустройством в Истошинскую больницу, ему была выделена квартира, расположенная в <адрес> общей площадью 62,8 кв.м. на условиях найма. Ордер не выдавался. С 1989года и по настоящее время он постоянно зарегистрирован и проживает в данной квартире вместе с супругой Трофимовой Л.Н. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. С момента вселения в квартиру он добросовестно, открыто и непрерывно (более 26 лет) пользуется квартирой как собственной, следит за её состоянием, оплачивает все коммунальные платежи. Супруга Трофимова Л.Н. прав на квартиру не заявляет. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на <адрес>.

    Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен колхоз им. Калинина.

    В судебном заседании истец Трофимов А.Г. исковые требования поддержал, суду показал, что в 1988году его пригласили работать в больницу завхозом и председатель колхоза им. Калинина предоставил ему квартиру на условиях найма. В данной квартире он проживает по настоящее время, следит за её состоянием, делает ремонт. Действительно в 2011году с колхозом им. Калинина был заключен договор найма жилья, но данный договор он не подписывал, подписала супруга, ему об этом было известно сразу после заключения договора. Он оплачивает коммунальные услуги в колхоз им. Калинина и считает, что внес достаточно средств и выплатил стоимость дома.

    Представитель истца Рачева Е.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что на основании ст. 234 ГК РФ, у истца возникло право собственности на данную квартиру, поскольку, он более 26 лет пользуется квартирой как собственной, несет бремя содержания квартиры, владение было открытым и непрерывным. Договор найма, заключенный с колхозом им. Калинина является ничтожным, т.к. доказательств того, что квартира принадлежит на праве собственности колхозу, не имеется, квартира нигде не значится и собственника не имеет.

     Представитель ответчика администрации Бердюжского муниципального района в суд не явился, извещены надлежащим образом, имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, полагают, что администрация не является надлежащим ответчиком, поскольку, квартира принадлежит на праве собственности колхозу им. Калинина. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

    Третье лицо Трофимова Л.Н. с иском согласна, в судебном заседании пояснила, что договор найма жилья, заключенного с колхозом им. Калинина подписала она, супруг об этом знал. Плату за жилье в колхоз вносит она, договором найма она пользовалась, чтобы получать льготы по коммунальным услугам.

    Представитель соответчика колхоза им. Калинина – председатель колхоза Демидов С.И., действующий на основании выписки из протокола общего собрания членов колхоза имени Калинина, иск не признал, пояснил, что двухквартирный дом в <адрес> состоит на балансе колхоза им. Калинина после ввода его в эксплуатацию. Квартира № была предоставлена истцу по договору найма, что не отрицает и истец. В 2011году с истцом был заключен договор найма жилого помещения, он вносит квартплату в колхоз, при заключении договоров на поставку газа, подключение Интернета, он предоставлял данный договор найма. В связи с чем, считает, что в данном случае отсутствуют основания для применения ст. 234 ГК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо –гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Трофимов А.Г. и его супруга Трофимова Л.Н. проживают в <адрес>, которая была предоставлена им колхозом им. Калинина в 1988году в связи с трудовой деятельностью Трофимова А.Г. в Истошинской больнице в должности завхоза.

Из справок заместителя главы администрации Истошинского сельского поселения ФИО12 следует, что Трофимов А.Г., Трофимова Л.Н. зарегистрированы и проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14)

Из справки заместителя главы администрации Истошинского сельского поселения ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № 6, следует, данная квартира без оформления документов принадлежит Трофимову А.Г. (л.д.17)

Из справки заместителя главы администрации Истошинского сельского поселения ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 117 за 1991-1995года, справка от 23.01.2015года № 6 подтверждает принадлежность квартиры Трофимову А.Г. на праве договора найма жилого помещения, правоустанавливающих документов, подтверждающих право Трофимова А.Г. на данный жилой дома в администрации отсутствуют (л.д. 50)

Данное жилое помещение, а именно <адрес> в реестре государственной и муниципальной собственности не значится, что подтверждается сведения из Департамента имущественных отношений, Россрееста, из администрации Бердюжского муниципального района. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д.18,19, 20,21,22).

    Согласно решения Исполнительного комитета Бердюжского районного Совета народных депутатов от 13.12.1985года № 245 об утверждении актов выбора земельных участков под строительство, колхозу им. Калинина выделен земельный участок под строительство четырех двухквартирных домов в с. Истошино (л.д.15) и согласно решения Исполнительного комитета Бердюжского районного Совета народных депутатов от 29.12.1987года № 240 об утверждении актов государственной комиссии по приемке в эксплуатацию объектов строительства, колхозу им. Калинина утвержден акт приёмки в эксплуатацию объекта строительства и поставлен на баланс двухквартирный дом в с. Истошино, площадью 133 кв.м. (л.д.16)

    Согласно выписки из ЕГР юридических лиц от 02.03.2015года № 339, колхоз имени Калинина включен в ЕГР юридических лиц (л.д.34-38)

    Из справки председателя колхоза им. Калинина Демидова С.И., жилой дом по адресу <адрес> стоит на балансе колхоза имени Калинина (л.д.46)

    Согласно бухгалтерского баланса, инвентарной карточки учета объекта основных средств, сальдовой ведомости (л.д.65-79, 123-125), <адрес> в <адрес> состоит на балансе колхоза имени Калинина.

    Согласно договора найма жилого помещения № 19 от 25.03.2011года, заключенного между Колхозом имени Калинина Бердюжского района и Трофимовым Александром Геннадьевичем, Наймодатель, на основании решения правления колхоза о предоставлении жилого помещения по адресу <адрес> заключении договор, по которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи: Трофимов Александр Геннадьевич, Трофимова Людмила Николаевна, ФИО4, ФИО5 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности колхоза им. Калинина (л.д.44-45)

    Свидетель ФИО10 суду показал, что проживает с 2002года в <адрес>, ранее, до него проживал ФИО15, с которым они по договору мены обменялись квартирами. Поскольку, <адрес> принадлежит колхозу им. Калинина, договор мены был с согласия колхоза имени Калинина.

    Свидетель ФИО11 суду показала, что с 1983года работает в колхозе им. Калинина бухгалтером. Двухквартирный дом по <адрес> у <адрес> состоит на балансе колхоза им. Калинина, она ведет бухгалтерские документы. В инвентарной карточке, сальдовой ведомости за 1991год указано, что в двухквартирном доме проживает Трофимов, а также указана фамилия Самойлов, это объясняется тем, что данные документы составляются на весь дом, во второй квартире проживал ранее ФИО15, что было указано инвентарной карточке, затем, вписали фамилию Самойлов, который проживает в настоящее время во второй квартире.

    Свидетель ФИО12 суду показала, что является заместителем главы администрации Истошинского сельского поселения. Квартира, в которой проживает Трофимов А.Г. принадлежит колхозу им. Калинина, что отражено в похозяйственной книге, с Трофимовым А.Г. заключен договор найма. Согласно данного договора с ними заключен договор по поставке газа, ФИО13 на основании данного договора найма получает льготы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой <адрес> был построен в 1987 году, принят колхозом в эксплуатацию и поставлен на баланс колхоза, то, что дом принадлежит колхозу подтверждается письменными документами: бухгалтерским балансом, инвентарной карточкой учета объекта основных средств, сальдовой ведомостью.

В 1988 году <адрес> для проживания была предоставлена Трофимову А.Г. председателем колхоза по найму, в связи с его трудовыми отношениями в Истошинской больнице, что не отрицалось истцом. С 1989 года Трофимов А.Г. зарегистрирован и проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания и вносит оплату за жилое помещение колхозу им. Калинина.

Доводы представителя истца о том, что отсутствуют доказательства того, что спорная квартира принадлежит колхозу им. Калинина опровергаются предоставленными письменными доказательствами.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", утратившего силу 27.01.2003года, совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства РФ от 06.03.1992 г. N 138 "О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации", действовавшего до 2003 года, в случае принятия собраниями трудовых коллективов сельскохозяйственных предприятий решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется перерегистрация колхозов и совхозов с закреплением за ними земли в соответствии с действующим законодательством.

Установлено, что колхоз им. Калинина зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц 19.11.1992года.

В соответствии со ст. 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года, действовавшим на момент строительства и ввода в эксплуатацию спорного жилого дома) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 5, 6, 8 Постановления от 29.12.1991 N 86, колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд и другие объекты. Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Право собственности колхоза им. Калинина на спорную квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Спорная квартира не передавалась в муниципальную собственность, таким образом, администрация Бердюжского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу.

25.03.2011года с Трофимовым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения. В судебном заседании Трофимов А.Г. пояснил, что договор подписала его супруга Трофимова Л.Н., что подтвердила в суде и Трофимова Л.Н., он знал о данном договоре сразу же после его подписания. Данный договор супругой Трофимовой Л.Н. был использован для предоставления льгот по коммунальным услугам. В договоре указаны члены семьи нанимателя, в том числе значится Трофимов А.Г. и Трофимова Л.Н. Данные договор не оспорен в судебном порядке, не признан недействительным или ничтожным. Факт того, что он подписан супругой истца Трофимова А.Г. – Трофимовой Л.Н. не имеет правового значения для данного дела, поскольку, истец и его супруга в течении шести лет со дня его заключения на основании этого договора получали льготы по коммунальным услугам, вносили плату за квартиру.

Обратившись с иском, Трофимов А.Г. просил признать за ним право собственности на спорную квартиру, ссылаясь на то, что он владеет и пользуется ею открыто, непрерывно длительное время, несет бремя содержания квартиры.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как отразил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении № 10 и Пленум ВАС РФ № 22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 15, 16, а также в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что спорная квартира не является бесхозяйным имуществом, колхоз им. Калинина является собственником данной спорной квартиры.

    Владение Трофимовым А.Г. спорной квартиры основано на договоре найма жилого помещения, он вносит плату за жилье в колхоз им. Калинина. Кроме того, истец сразу в 1989году стал проживать в квартире по найму, квартиру ему предоставил колхоз им. Калинина, что не отрицал в суде истец, пояснив, что действительно квартира предоставлена колхозом им. Калинина по найму, таким образом, давностное владение истца квартирой не является добросовестным, т.к. получая владение, он знал или должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Доводы о том, что истец несет бремя содержания квартиры, ремонтирует её за свой счет, и оформил земельный участок в собственность (л.д.31), в данном случае не дают оснований для удовлетворения иска.

Поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимова Александра Геннадьевича к администрации Бердюжского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2015года.

Судья