Решение по делу № 2-2932/2014 ~ М-2786/2014 от 16.06.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Заводский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Л.Н. Матвеевой

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о прекращении права собственности, признании недействительной регистрационной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и просит: 1) прекратить зарегистрированное за ней право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 45 кв.м., степень готовности 33%, кадастровый номер 42:24:0101044:0:168, расположенный по адресу: <адрес> «в»; 2) признать недействительным регистрационную запись № о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, площадью застройки 45 кв.м., степень готовности 33%, кадастровый номер 42:24:0101044:0:168, расположенный по адресу: <адрес> «в»; 3) признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 181 кв.м., в том числе жилой площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101044:0:2638, расположенный по адресу: <адрес> «в».

Требования мотивированы тем, что по результатам протокола № торгов от 12.08.2008г. между ФИО1 (далее Истец) и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от ДД.ММ.ГГГГ г.

площадью 493,99 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> между домами № и № «б», кадастровый номер 42:24:0101044:2328. 20.08.2008г. по заказу Истца, МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» подготовил градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, который был утвержден Администрацией <адрес> № г. от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101044:2328 по заявлению ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> был установлен адрес: <адрес> (основание присвоения адреса: Договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от 15.08.2008г.). 20.01.2009г. Истцу было выдано Комитетом строительного контроля <адрес> разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> «в», сроком действия до 31.12.2018г. На основании технического паспорта на жилой дом, Истец получил кадастровый паспорт на незавершенный строительством (срок готовности 33%) жилой дом площадью застройки 45 кв.м. с кадастровым номером ) 42:24:0101044:0:186. Право собственности на указанный недостроенный жилой дом было зарегистрировано за Истцом 02.02.2010г., что подтверждается приложенной копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес>. 10.03.2010г. Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в адрес Истца было подготовлено письмо №9-6-03/680, в котором говорится о необходимости производить оплату в размере 550 руб. 823 коп. в год за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости по адресу: <адрес> «в», в связи с приобретением ФИО1 права собственности на жилой дом. 12.03.2010г. в адрес Истца было направлено письмо № об отказе ФИО1 в приобретении земельного участка в собственность, в связи с тем, что в порядке ст.36 ЗК РФ приобретение права собственности или аренды на земельный участок не имеют собственники объектов незавершенных строительством. 23.03.2010г. между ФИО1 и КУГИ <адрес> было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №11-08-тС/08. В настоящее время Истец оплачивает аренду земельного участка по адресу: <адрес>»в», занятого индивидуальным жилым домом в соответствии с решением КУГИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка №15-03-Э/14 от 17.03.2014г., что подтверждается приложенными копиями квитанций. Для ввода в эксплуатацию полностью выстроенного дома Истец обратилась в Комитет строительного контроля Администрации <адрес>, однако ей был предоставлен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в абз. 2 п. 26 постановления N 10\22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из выводов заключения №2014-20/05-3, составленного «КЕПРОМПРОЕКТ» от 20.05.2014года: «По результатам визуального обследования состояния строительных конструкций, изучения конструктивной схемы рубленого деревянного индивидуального жилого дома под литерой «А» установлено, что он расположен по адресу: <адрес> и соответствует техническому паспорту на здание, изготовленному ГП КО «ЦТИ КО». Состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома под литерой «А» в целом оценивается как исправное, при этом эксплуатация возможна без ограничений по функциональному назначению, т.е. в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения противопожарных и санитарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права и интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций индивидуального жилого дома под литерой «А» необходимо выполнять ремонт по мере необходимости». Как следует из сведений технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» от 26.06.2012г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>»в», имеет застроенную площадь 181кв.м, полезную площадь 99,8 кв.м., год постройки 2012 г., оценочной стоимостью 622646 руб. Согласно сведений кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>»в» присвоен кадастровый номер 42:24:0101044:0:2638, предыдущий номер 42:24:0101044:0:186. Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором выстроен спорный жилой дом, разрешенное использование участка: для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляет 554 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют, также не имеется информации о каких-либо ограничениях и обременениях. Из письма УАиГ Администрации <адрес> от 21.08.2008г. следует, что акт регистрации адреса спорного индивидуального жилого дома: <адрес>, прежний адрес при переименовании: <адрес> между жилыми домами № и № «б». Основание присвоения адреса: Договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени документы на самовольно выстроенный жилой дом не оформлены Истцом надлежащим образом, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес>»в» по <адрес>. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушение права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, отсутствие в ст. 222 ГК РФ такого вида землепользования, как аренда, не исключает признание права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку ст. 263 ГК РФ и ст. ст. 22, ст. 30 Земельного кодекса РФ позволяют предоставлять землю под строительство объектов недвижимости, то есть приобретать заинтересованным лицам права на земельный участок в целях. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на гараж, возведённый гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для размещения частных гаражей, может быть признано при соблюдении прочих условий, установленных данной статьей. Kак следует из письма № от 02.10.2012г. Комитета строительного контроля Администрации <адрес>, Истцом предпринимались попытки к легализации самовольной постройки – индвидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде индивидуального жилого дома расположено в границах земельного участка, отведенного для этих целей, и предоставленном на праве аренды; земельный участок и выстроенный истцом жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам; жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности №5Д-1817 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97), в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, на иске в части признания недействительной регистрационной записи № о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома, площадью застройки 45 кв.м., степень готовности 33%, кадастровый номер 42:24:0101044:0:168, расположенного по адресу: <адрес> «в», не настаивали, пояснили, что УФСГРКиК по КО на основании решения суда вносит регистрационную запись о правах отдельного лица на объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. данный вопрос решается во внесудебном порядке, в связи с чем на требованиях в указанной части сторона истца не настаивает, в остальной части на иске настаивали, просили заявленные исковые требования удовлетворить.

Представители ответчика Администрации <адрес>, КУГИ <адрес>, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, что подтверждается расписками (л.д. 128, 129), в судебное заседание не явились, севдений об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ в суд по средствам факсимильной связи от представителя ответчика Администрации г. <адрес> ФИО6 действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117), поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик Администрация <адрес> с иском не согласна по следующим основаниям. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. В материалы дела истцом представлено письмо Комитета строительного контроля Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №06-03-03/2306, содержащее сведения о том, что истцу необходимо привести спорный объект в соответствие с градостроительным планом земельного участка, утвержденного распоряжением Администрации <адрес>, после чего заявление истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> будет рассмотрено повторно. Данный ответ не содержит отказа истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пррраво собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим её лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №143, «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения Арбитражными судами ст. 222 ГК РФ»). Таким образом, по мнению стороны ответчика, истец не предприняла все необходимые меры к оформлению права собственности на спорный жилой дом в досудебном порядке. Обращение истца для легализации спорного объекта непосредственно в суд, минуя соответствующие органы, означает установление упрощенной процедуры оформления прав на самовольную постройку и игнорирование предусмотренных градостроительным законодательством положений о порядке осуществления строительства. В данном случае истцу необходимо устранить имеющиеся несоответствия и повторно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию. Соблюдение строительных и градостроительных норм является обязательным условием, при котором возможно признать право собственности на спорное строение в судебном порядке. Однако, истцом в материалы дела не представлены доказательства того, что последняя обращалась в Управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> за предоставление сведений о соответствии (несоответствии) спорного объекта градостроительным нормам и правилам, метсным нормативам градостроительного проектирования. Кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, суды выясняют, учтены ли при возведении спорной самовольной потсройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства. Документов в подтверждение соблюдения указанных норм и правил истцом также не представлено. На основании вышеизложенного, ответчик Администрация <адрес> считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению (л.д. 116, 116а).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из пояснений стороны истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела судом установлено, что по результатам протокола № торгов от 12.08.2008г. между ФИО1 и Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от ДД.ММ.ГГГГ площадью 493,99 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> между домами № и № «б», кадастровый номер 42:24:0101044:2328 (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ КО (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было зхаключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №11-08-ТС/08, согласно которому п. 5.1. договора изложен в следующей редакции: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки…далее по тексту договора». Соглашение считается заключенным с момента его подписания и применяется к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

20.08.2008г. по заказу Истца, МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» подготовил градостроительный план земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, который был утвержден Администрацией <адрес> № г. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54)

Земельному участку с кадастровым номером 42:24:0101044:2328 по заявлению ФИО1 Управлением архитектуры и градостроительства <адрес> был установлен адрес: <адрес> (основание присвоения адреса: Договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от 15.08.2008г.). 20.01.2009г. Комитетом строительного контроля <адрес> истцу было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> «в», сроком действия до 31.12.2018г. (л.д. 53).

Согласно данным технического паспорта на спорное строение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «в», является объектом незавершенного строительства, площадью застройки 45,0 кв.м. Сведения о правообладателях объекта: ФИО1 (разрешение на строительство 11 от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>) (л.д. 21-33).

Право собственности на указанный недостроенный жилой дом было зарегистрировано за Истцом 02.02.2010г., что подтверждается приложенной копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).

10.03.2010г. Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> в адрес Истца было направлено письмо №9-6-03/680, из которого следует, что последней необходимости производить оплату в размере 550 руб. 823 коп. в год за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимости по адресу: <адрес> «в», в связи с приобретением ФИО1 права собственности на жилой дом (л.д. 60).

12.03.2010г. в адрес Истца было направлено письмо № об отказе ФИО1 в приобретении земельного участка в собственность, в связи с тем, что в порядке ст.36 ЗК РФ приобретение права собственности или аренды на земельный участок не имеют собственники объектов незавершенных строительством (л.д. 61).

23.03.2010г. между ФИО1 и КУГИ <адрес> было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №11-08-тС/08 (л.д. 59).

В настоящее время Истец оплачивает аренду земельного участка по адресу: <адрес> «в», занятого индивидуальным жилым домом в соответствии с решением КУГИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ года-л.д.81, на основании договора аренды земельного участка №15-03-Э/14 от 17.03.2014г.-л.д.82-86, что подтверждается приложенными копиями квитанций-л.д.92-95.

Для ввода в эксплуатацию полностью выстроенного дома Истец обратилась в Комитет строительного контроля Администрации <адрес>, однако ей был предоставлен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес>, поскольку дом выстроен с нарушениями требований градостроительного плана земельного участка, утвержденного распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62).

Как разъяснил совместный Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в абз. 2 п. 26 постановления N 10\22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленному «КЕПРОМПРОЕКТ», по результатам визуального обследования состояния строительных конструкций, изучения конструктивной схемы рубленого деревянного индивидуального жилого дома под литерой «А» установлено, что он расположен по адресу: <адрес> и соответствует техническому паспорту на здание, изготовленному ГП КО «ЦТИ КО». Состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома под литерой «А» в целом оценивается как исправное, при этом эксплуатация возможна без ограничений по функциональному назначению, т.е. в качестве жилого дома, при этом отсутствуют нарушения противопожарных и санитарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права и интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Для увеличения срока эксплуатации строительных конструкций индивидуального жилого дома под литерой «А» необходимо выполнять ремонт по мере необходимости» (л.д. 63-80).

Как следует из сведений технического паспорта на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение объекта: жилое, составленного ГП КО «ЦТИ КО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>»в», имеет застроенную площадь 181кв.м, полезную площадь 99,8 кв.м., год постройки 2012 г., оценочной стоимостью 622646 руб. Сведения о правообладателяъ объекта: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Собственность. Договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от ДД.ММ.ГГГГ г.; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-48).

Согласно сведений кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес>»в» присвоен кадастровый номер 42:24:0101044:0:2638, предыдущий номер 42:24:0101044:0:186 (л.д. 51-52).

Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., на котором выстроен спорный жилой дом, следует, что разрешенное использование участка: для строительства индивидуального жилого дома, площадь земельного участка составляет 554 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют, также не имеется информации о каких-либо ограничениях и обременениях (л.д. 16).

Из письма УАиГ Администрации <адрес> от 21.08.2008г. следует, что акт регистрации адреса спорного индивидуального жилого дома: <адрес>, прежний адрес при переименовании: <адрес> между жилыми домами № и № «б». Основание присвоения адреса: Договор аренды земельного участка №11-08-ТС/08 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Кроме того, из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес> «в». В соответствии в Генпланом города, с Правилами землепользования и застроцки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3-жилой зоне с малоэтажными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения: вновь выстроенное. Жилое строение: общая площадь – 181,0 кв.м., жилая площадь 99,8 кв.м.; лит. А – брус – не нарушает п. 2.14 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» (утверждены постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №94) (л.д. 118-119).

Помимо этого, из экспертного санитарно-эпидемиологического заключения по оценке соответствия условий проживания в жилом доме (квартире) действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от ДД.ММ.ГГГГ №341/006-окг следует, что условия проживания на момент обследования в доме по <адрес> «в» в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений №1, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №175) (л.д. 130-131).

Таким образом, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> «в», является индивидуальным жилым домом, а не объектом незавершенного строительства, при этом истцу было отказано в приобретении земельного участка в собственность, в связи с тем, что в порядке ст. 36 ЗК РФ приобретение права собственности или аренды на земельный участок не имеют собственники объектов незавершенных строительством, а также истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности последнего на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «в» и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью застройки 181 кв.м., в том числе жилой площадью 99,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в», поскольку указанный жилой дом не несет угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, техническое состояние строительных конструкций жилого здания по адресу: <адрес> «в», в целом оценивается как работоспособное, нарушения требований пожарной безопасности при возведении жилого дома по указанному адресу, не установлено, несоблюдение требований строительных норм и правил при возведении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «в», также не установлено, а также суд учитывает, что истцу на законных основаниях принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> «в», общей площадью 554 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку опровергаются совокупностью собранных по делу доказательств, указанных выше.

В удовлетворении требований истца о признании недействительной записи № о правах в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении индивидуального жилого дома, площадью застройки 45 кв.м., степень готовности 33%, кадастровый номер 42:24:0101044:0:168, расположенного по адресу: <адрес> «в», суд считает необходимым отказать, поскольку УФСГРКиК по КО на основании решения суда вносит регистрационную запись о правах отдельного лица на объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, т.е. данный вопрос решается во внесудебном порядке, в связи с чем на требованиях в указанной части сторона истца не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью застройки 45 кв.м., степень готовности 33%, кадастровый номер 42:24:0101044:0:168, расположенный по адресу: <адрес> «в».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом площадью застройки 181 кв.м., в том числе жилой площадью 99,8 кв.м., кадастровый номер 42:24:0101044:0:2638, расположенный по адресу: <адрес> «в».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Матвеева

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ