Решение по делу № 2-1494/2015 ~ М-1188/2015 от 19.03.2015

Дело № 2-1494/15

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Измайловой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е Л М к Жилищному управлению администрации <адрес>, ООО «ПМК «Связьстрой-2», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Е Л М обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, указав, что зарегистрирована и проживает в комнате по адресу: <адрес>. В течение указанного времени проживания истец осуществляет ремонт занимаемого жилья, оплачивает коммунальные и жилищные услуги, полностью несет бремя содержания имущества. В настоящее время истец намерена приватизировать занимаемое жилое помещение. В процессе проживания истцом в указанном жилом помещении для улучшения жилищных условий без оформления разрешительной документации произведена перепланировка. Данная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам. Просила суд сохранить комнату <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии; признать за ней право собственности на комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Е Л М не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>4 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не явился, в адрес суда поступил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Передвижная механизированная колонна «Связьстрой-2» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика – Жилищного управления администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил отзыв, согласно которого Управление считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное жилое помещение не является объектом МО «<адрес>».

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретаются этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Законодательство предполагает создание гражданам равных условий для реализации права на приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

В судебном заседании установлено, что Е Л М зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: <адрес>, комнаты <номер>, что подтверждается справкой ООО ПМК «Связьстрой-2», карточкой регистрации, договором найма жилого помещения от <дата> и соответствующим штампом в паспорте истца.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата> в комнате <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства комнаты <номер> в жилом доме <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Выполненные работы не снизили существовавшую пожарную безопасность здания.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> от <дата> условия проживания в комнате <адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. Ее существование не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, поскольку несущие конструкции в результате реконструкции квартиры затронуты не были, в связи с чем, исковые требования о сохранении комнаты в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что данное жилое помещение было предоставлено для проживания Е Л М ООО ПМК «Связьстрой-2», что подтверждается договором найма жилого помещения.

Е Л М. в приватизации не участвовала, в собственности жилья не имеет, что подтверждается представленной в материалы дела справкой <данные изъяты>

Согласно сообщению Жилищного управления администрации <адрес> от <дата> спорное жилое помещение не является объектом собственности МО «<адрес>» и в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Из представленного уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости – комнату <номер> по <адрес> отсутствуют.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец постоянно проживает в жилом помещении, в приватизации не участвовала, иного жилого помещения для проживания не имеет, вселение было произведено на законных основаниях, передача жилого помещения в частную собственность не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Сохранить комнату №<номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Е Л М право собственности на комнату <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2015 года.

Судья Э.А. Юденкова