РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2017 года с. Белый Яр
Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.В.,
при секретаре Токмашовой Н.Ю.‚ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Г. П. к Лебедеву И. А., администрации Белоярского сельсовета о признании части дома квартирой, прекращении права собственности на <данные изъяты> дома и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Василенко Г.П. обратилась в суд с исковыми требованиями к Лебедеву И.А., администрации Белоярского сельсовета: о признании жилого блока 2 дома, общей площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., по адресу <адрес> квартирой с адресом: <адрес>, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., находящейся на земельном участке по адресу: <адрес>; прекращении за Василенко Г.И. права общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом, общей площадью 113,3 кв. м., по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке, площадью 1028 кв. м. по адресу: <адрес>; признании за Василенко Г.П. права собственности на квартиру, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой площадью 28.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся на земельном участке, площадью 1028 кв. м. по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы следующим. Василенко Г.И. является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, земельного участка по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух изолированных автономных жилых блоков, которые не имеют сообщения между собой, имеют самостоятельные выходы на территорию, имеют самостоятельные системы электроснабжения и отопления, имеют автономные системы водоснабжения и канализации, раздельные приборы учета электроэнергии. В соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и планом реконструкции двухквартирного жилого дома была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки. После проведения реконструкции изменилась площадь квартиры 2. Общая площадь квартиры после реконструкции составил 75,2 кв. м., в том числе жилая - 28,5 кв. м. В соответствии с заключением раздел двухквартирного жилого дома, на два автономных жилых блока дома блокированной застройки после выполненной реконструкции технически возможен. На основании заключения жилой блок 2 - общей площадью 75,2 кв. м., площадью 75,2 кв. м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м. (после выполнения реконструкции) соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться, как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 дома блокированной застройки. Жилой блок 2 соответствует требованиям градостроительных норм по расположению на участке. Земельный участок по фактическому пользованию разделен на две части, закреплен в натуре ограждением.
Истица Василенко Г.П. в зал суда не явилась, уведомив суд о согласии на рассмотрение искового заявления в её отсутствие, поддержании заявленных требований.
Не явился в зал суда ответчик Лебедев И.А., просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.
Представитель администрации Белоярского сельсовета в зал суда не явился. Судом приняты меры к извещению администрации о дате, времени и месте слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия участников процесса.
Изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства.
В соответствии со ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из материалов гражданского дела усматривается, что Василенко Г.П. является собственником <данные изъяты> праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенного нотариусом Алтайского нотариального округа Республики Хакасия Омельченко Е.Н.
На праве собственности Василенко Г.П. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> Яр, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации).
Собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является Лебедев И.А. на основании договора мены земельного участка и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности, на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> Лебедеву И.А. принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Василенко Г.П. представлено заключение, выданное Восточно- сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», из которого следует, что раздел двухквартирного жилого дома после выполненной реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> на два автономных жилых блока дома блокированной застройки технически возможен.
Жилой блок 1- обшей площадью 56,9м2, площадью 49,8м2, в том числе жилой площадью 29,3м2, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 дома блокированной застройки.
Жилой блок 2- обшей площадью 75,2м2, площадью 75,2м2, в том числе жилой площадью 28,5м2 (после выполненной реконструкции) соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы электроснабжения и отопления и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 дома блокированной застройки.
Жилой блок <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных норм по расположению на участке, предъявляемых к жилым блокам (до границы с соседним уч. 115 более 19м.).
Жилой блок <адрес>, соответствуют требованиям градостроительных норм по расположению на участке, предъявляемых к жилым блокам (до границы с соседним уч. 119 более 7м).
Расстояние между жилыми блоками (холодной пристройки литера а и жилой пристройки литера А1) составляет 0,53м, что соответствует принятому проектному решению «Проект реконструкции двухквартирного жилого дома» шифр 002-04-2015, выполненным Алтайским филиалом ГУП РХ «УТИ».
Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>; по фактическому пользованию разделен на две части, закреплен в натуре ограждением.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Су четом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ‚ суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ 2 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,3 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1028 ░░. ░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░ ░.░.
16.10.2017 ░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.