Решение по делу № 2-307/2021 ~ М-259/2021 от 08.04.2021

Дело № 2-307/2021

УИД: 23RS0028-01-2021-000369-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                             12 августа 2021 года

     Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Лисунова Н.В.,

    при секретаре Перекотий С.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карамзина Николая Николаевича к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Карамзин Н.Н. обратился в суд с иском к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок, с кадастровым <Номер> площадь которого 832 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым <Номер> – магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров.

    В 2020 году на принадлежащем ему земельном участке за счет собственных средств и сил истцом было возведено нежилое здание-магазин, площадью 395 кв. м., что подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Архитектура. Инженерные сети. Строительство».

    В начале 2021г. он обратился в администрацию муниципального образования Лабинский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, площадью 395 кв. м., расположенного по адресу: <Адрес>.

    15.02.2021 г. управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Лабинского района ему было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер>, по причине того, что строительство нежилого здания ею уже произведено.

    В настоящее время, строительство нежилого здания, общей площадью 395 кв.м. завершено, нежилое здание-магазин не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, что подтверждается техническим заключением от 28.12.2020 г. подготовленным ООО «ООО Архитектура. Инженерные сети. Строительство», нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <Адрес>, относится к капитальным строениям, не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

     На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание-магазин, общей площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое здание, расположенное по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – магазин, площадь 395 кв.м., год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

     Истец Карамзин Н.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Представитель ответчика – Управления архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

     Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

    Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.08.2020г. выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что на основании записи регистрации в ЕГРН <Номер> от 29.06.2018г. Карамзину Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 832 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты(связанные с проживанием и не оказывающие негативного влияния на окружающую среду):магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, под иными объктами специального назначения, с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>.

    Истец решил распорядиться принадлежащим ей земельным участком, путем возведения на нем нежилого здания.

    Из материалов дела следует, что в начале 2021г. истец обратилась в администрацию муниципального образования Лабинский район Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство нежилого здания, площадью 395 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

    Управлением архитектуры и службы заказчика по строительству администрации Лабинского района истцу было выдано уведомление об отказе в (продлении) выдаче разрешения на строительство <Номер> от 15.02.2021 г., по причине того, что строительство нежилого здания истцом уже произведено.

    В настоящее время, строительство нежилого здания, общей площадью 59,1 кв.м. завершено, что подтверждается техническим заключением от 28.12.2020 г. подготовленным ООО Архитектура. Инженерные сети. Строительство».

    В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Разрешение на строительство (реконструкцию) на существующие объект капитального строительства не выдаются. Право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке (ст.222 ГК РФ).

    Пункт 2б Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно экспертному заключению от 26.07.2021 г., подготовленному Южным филиалом Лабинского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по поручению суда. Нежилое здание - магазин, расположено на земельном участке с кадастровым <Номер>, допускающим размещение на нем магазина, а именно соответствует категориям земель-земли населенных пунктов, в видом разрешенного использования-отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты (связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного влияния на окружающую среду) магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров, жилой зоне Ж-1А.

    Нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <Адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым <Номер>, соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Таким образом, установлено, что требования градостроительного и земельного законодательства в части размещения здания на земельном участке, а так же требования СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» п.4.1, при строительстве магазина соблюдены.

    Как следует из технического заключения нежилого здания, расположенного по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на 21.06.2021г. филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание-магазин имеет следующие характеристики: назначение – нежилое здание, наименование – магазин, материал наружных стен – металлические конструкции, площадь 395 кв. м., год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

     В силу п.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на самовольную постройку: нежилое здание-магазин, общей площадью 395 кв. м. расположенный по адресу: <Адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Карамзина Николая Николаевича к Управлению Архитектуры и службы заказчика по строительству администрации МО Лабинский район о признании права собственности на нежилое здание-магазин удовлетворить.

    Признать за Карамзиным Николаем Николаевичем право собственности на нежилое здание-магазин, общей площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

    Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Карамзиным Николаем Николаевичем на нежилое-здание, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – магазин, материал наружных стен – металлические конструкции, площадь 395 кв.м., год завершения строительства 2020, количество этажей – 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества – <Номер>

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

    Судья