Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2019 ~ М-2867/2019 от 02.10.2019

Гражданское дело № 2-3193/2019 (УИД 24RS0028-01-2019-003591-94)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                  29 октября 2019 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Измаденова А.И. при секретаре судебного заседания Борониной К.Н. с участием:

представителя истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» – Буровой И.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №),

ответчика Фелингер Е.Г.,

третьего лица Гавриловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Фелингер ФИО9, Ильиной ФИО10 о признании незаконными действий, возложении обязанности,

установил:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» («управляющая компания») обратилось в суд к Фелингер Е.Г., Ильной О.В. с требованиями о признании незаконными действий, возложении обязанности.

В иске указано, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» осуществляет управление многоквартирным жилом домом <адрес> Фелингер Е.Г., Ильина О.В., будучи собственниками <адрес>, находящейся в названном доме, самовольно разместили индивидуальную антенну на слуховом окне дома. Собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о представлении ответчикам в пользование части общего имущества, а потому действия последних, выразившиеся в размещении антенны, являются незаконными. Фелингер Е.Г., Ильиной О.В. вручались предписания, где им предписывалось демонтировать самовольно размещённую антенну, однако, последние требования проигнорировали.

Учитывая данные обстоятельства, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» просит суд признать незаконной установку на слуховом окне многоквартирного <адрес> телевизионной антенны, ведущей в помещение №, возложить на собственников названного помещения Фелингер Е.Г., Ильину О.В. обязанность демонтировать с фасада здания на шиферной кровле (слухового окна) индивидуальную телевизионную антенну, восстановив фасад здания в надлежащим вид путём заделывания сквозного отверстия, через которое проходит телевизионный кабель.

Кроме того, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков 6 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Жилищные системы Красноярска» – Бурова И.А. требование поддержала, сослалась на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Фелингер Е.Г. требования не признала, пояснила, что телевизионная антенна на крыше <адрес> действительно принадлежит ей и Ильиной О.В., однако, последняя размещена законно, поскольку она получила согласие собственников.

Ответчик Ильина О.В. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, что следует из почтового конверта и пояснений ФИО2 (матери ответчика) (л.д. 144).

Третье лицо Гаврилова В.К. (привлечена определением от 07.10.2019 г.) требование поддержала, сославшись на то, что из – за незаконно размещённой антенны в стенах её квартиры появились трещины, а равно происходит подтопление с крыши.

Поскольку ответчик Ильина О.В. уведомлена надлежащим образом, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие последней.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) указано, что в состав общего имущества собственников многоквартирного дома включаются крыши.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1, п. 3 ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из названных положений закона следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме наряду с другими собственниками обладает правами владеть, пользоваться и распоряжаться кровлей (крышей) многоквартирного жилого дома, однако, реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между участниками долевой собственности в форме решения, принятого на общем собрании таких собственников.

В судебном заседании установлено, что Фелингер Е.Г., Ильина О.В. являются собственниками <адрес> (по ? доли в праве собственности у каждой) (л.д. 134).

Управление названным многоквартирным домом на основании решения собственников, оформленного протоколом от 25.02.2019 г. № 59 – К, и договора от 01.03.2016 г. № 10 – К осуществляет ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (л.д. 55-78, 79-107).

На кровле многоквартирного жилого дома ответчики разместили индивидуальную телевизионную антенную, что сторонами не оспаривается и подтверждается актом о проведении плановых / внеплановых работ от 21.06.2019 г. (л.д. 12).

То есть, Фелингер Е.Г., Ильина О.В., разместив на кровле (крыши) многоквартирного жилого дома названную антенную, пользуются частью общего имущества многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> не принималось решение о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества многоквартирного жилого дома. Доказательств обратного ответчики не предоставили.

Предоставленное Фелингер Е.Г. согласие жильцов дома на размещение антенны суд не может принять во внимание, поскольку оно не может подменить собой порядок принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решения относительно использования общего имущества.

Поскольку антенна возведена без соответствующего разрешения, суд находит обоснованным требование о признании её установки незаконной.

Подрядной организацией истца – ООО «Участок № 2» Фелингер Е.Г., Ильиной О.В. дважды вручались предписания, где им предлагалось в добровольном порядке демонтировать незаконно установленную антенну, однако, последние требование проигнорировали, демонтаж не произвели.

Так как незаконной установкой антенны нарушаются права собственников помещений в многоквартирном жилом доме на распоряжение общим имуществом, суд приходит к выводу, что на ответчиков следует возложить обязанность демонтировать с фасада здания на шиферной кровли слухового окна индивидуальную телевизионную антенну, восстановив фасад задания в надлежащий вид путём заделывания сквозного отверстия, через которое проходит телевизионный кабель.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как указано в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 323, ст. 1080 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 322 ГК РФ следует, то солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанность по демонтажу незаконной установленной антенны неделима, а потому является солидарной.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 12211 от 23.08.2019 г. (л.д. 8).

Поскольку решение принято в пользу ООО УК «Жилищные системы Красноярска», с Фелингер Е.Г. и Ильной О.В. в пользу последнего на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать в солидарном порядке 6 000 рублей в счёт государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» к Фелингер ФИО11, Ильиной ФИО12 удовлетворить.

Признать незаконной установку на слуховом окне многоквартирного жилого <адрес> индивидуальной телевизионной антенны, ведущей в <адрес>.

Возложить на собственников <адрес> Фелингер <адрес>, Ильину Ольгу <адрес> демонтировать с фасада здания на шиферной кровли слухового окна индивидуальную телевизионную антенну, восстановив фасад задания в надлежащий вид путём заделывания сквозного отверстия, через которое проходит телевизионный кабель.

Взыскать в солидарном порядке с Фелингер ФИО13, Ильной ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» 6 000 рублей в счёт расходов на оплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда. Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Измаденов А.И.