Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 от 12.01.2018

Дело № 2-280/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Мединскому А.В., Пилюкову А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк», Мошкину А.П., Сабитовой О.А., Дулько Е.В., Китаеву А.В., Ляшенкову А.Ф. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском, указав, что на земельном участке по адресу <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), площадью 579 кв.м., разрешенное использование – для строительства хозяйственных кладовых, расположено нежилое здание (хозяйственные кладовые), площадью 612,4 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>. Согласно выпискам из ЕГРН от 19.05.2017 Мединский А.В., Пилюков А.М.,ООО «Промышленный региональный банк», ФИО10, Мошкин А.П., ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3,ФИО4, Сабитова О.А., Дулько Е.В., Китаев А.В., ФИО5, Ляшенков А.Ф., ФИО13, ФИО14, ФИО15 являются собственниками помещений, расположенных в здании по адресу <адрес обезличен> (всего 19 помещений). В отношении собственника помещения <номер обезличен> – ФИО6 у департамента недвижимости отсутствуют персональные данные, в связи с чем, направить уведомление на ее адрес не представляется возможным. ФИО7 в числе ответчиков по настоящему спору не значится. Всего в здании 19 помещений (1-18, 20). Помещение <номер обезличен> на кадастровом учете не состоит. На основании обращения ФИО2, ФИО5 (собственники помещений <номер обезличен>), заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10, дополнительные соглашения <номер обезличен>. Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу <адрес обезличен>, истец направил всем собственникам договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10, и дополнительные соглашения №№ 1-14, 16-19 к указанному договору, согласно условиям которых, арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>) общей площадью 576 кв.м. для строительства хозяйственных кладовых. Кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства подтверждаются заказной корреспонденцией, направленной в адрес ответчиков. Часть корреспонденции вернулось в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения», часть получена ответчиками, однако до настоящего времени в департамент не возвращена. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах в отношении участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют. Исходя из вышеуказанного, законодатель наделяет уполномоченный орган обязанностью по обращению в суд с требованием о понуждении собственников помещений к заключению договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно положению о департаменте управления муниципальной собственностью, утвержденному решением Думы Города Томска от 30.10.2007 № 683, департаменту делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными в границах муниципального образования «Город Томск». Следовательно, департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, как уполномоченный орган, обязан в случае неподписания собственниками проекта договора аренды земельного участка обратиться в суд с требованием о понуждении собственников нежилых помещений в здании по адресу <адрес обезличен> заключить договор.

Истец просит обязать Мединского А.В., Пилюкова А.М., ООО «Промышленный региональный банк», Мошкина А.П., Сабитову О.А., Дулько Е.В., Китаева А.В., Ляшенкова А.Ф. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10, расположенного по адресу <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), общей площадью 576 кв.м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента ФИО1, действующей на основании доверенности № 6 от 30.01.2017, именуемоев дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору – «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 576 кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3. Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для строительства хозяйственных кладовых.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору – «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом Договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4. не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5. требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

5.2.2. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3. сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4. по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. в месячный срок с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя;

6.2.3. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве;

6.2.4. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.1.10. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13. не нарушать права других землепользователей;

6.2.14. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами г. Томска, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка».

Обязать Мединского А.В. заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды № 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 576 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для строительства хозяйственных кладовых». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора аренды № 01 10 14:10 и настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 15.09.2009 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 30,47 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 15.09.2009 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения обязан произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств. После проведения государственной регистрации Арендатор обязан в течение 7 дней уведомить об этом Арендодателя.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обязать Пилюкова А.М. заключить дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с <дата обезличена> (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 19,09 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 28.07.2011 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» заключить дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 28.02.2011 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 18,25 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 28.02.2011 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Мошкина А.П. заключить дополнительное соглашение № 5 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 11.02.2010 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 17,78 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 11.02.2010 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Сабитову О.А. заключить дополнительное соглашение № 11 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 06.10.2009 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 27,82 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 06.10.2009 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Дулько Е.В. заключить дополнительное соглашение № 12 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 12.11.2015 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 21,63 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 12.11.2015 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет на 2016 г.:

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Китаева А.В. заключить дополнительное соглашение № 13 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 22.02.2012 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 21,44 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- за период с 22.02.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет на 2016 г.:

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Обязать Ляшенкова А.Ф. заключить дополнительное соглашение № 15 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с 29.01.2010 (дата регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 17,12 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 29.01.2010 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» и составляет в 2011:

- ставка арендной платы: 12,8 руб./кв.м в год;

- коэффициент к ставке арендной платы – нет;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска – Пономарев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик Китаев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в лице представителя конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» - Дроздова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагала, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В случае удовлетворения заявленных исковых требований арендная плата подлежит уплате со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики Мединский А.В., Сабитова О.А., Дулько Е.В., Ляшенков А.Ф. Пилюков А.М., Мошкин А.П. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные частью 2 статьи 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчики судом извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам, иное место пребывания или жительства ответчиков суду неизвестно.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своим бездействием по получению судебных извещений, неявкой по вызовам суда, выразила явное злоупотребление процессуальным правом, суд считает неявку ответчиков Пилюкова А.М., Мошкина А.П. неуважительной, отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному нарушению прав другого участника процесса – истца.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет введен в целях обеспечения условий реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами.

Как разъяснено в п. 63, п. 67, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При изложенных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для признания причин неявки ответчиков Пилюкова А.М., Мошкина А.П. в судебное заседание уважительными.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 576 +/- 8,4 кв.м, кадастровой стоимостю <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, поставлен на кадастровый учет 07.11.2005, ему присвоен <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства хозяйственных кладовых.

Также в судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположено нежилое здание, кадастровый <номер обезличен>, общей площадью 612,4 кв.м, с имеющимися в нем отдельными нежилыми помещениями.

Ответчику Мединскому А.В. с 15.09.2009 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 32,4 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Пилюкову А.М. с 28.07.2011 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 20,3 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» с 28.02.2011 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 19,4 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Мошкину А.П. с 11.02.2010 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 18,9 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Сабитовой О.А. с 06.10.2009 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 23,2 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Дулько Е.В. с 12.11.2015 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 23 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Китаеву А.В. с 22.02.2012 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 22,8 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Ответчику Ляшенкову А.Ф. с 29.01.2010 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 18,2 кв.м, этаж: подвал, кадастровый <номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2017.

Между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и в интересах которого действует Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (арендодатель) иФИО5, ФИО2(арендаторы) заключен договор аренды земельного участка№ 01 10 14:10от 04.09.2017, а также дополнительные соглашения к нему. При этом, стороны согласовали существенные (необходимые) условия: размер и местонахождение земельного участка, размер платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы, порядок ее уплаты, договор и соглашение подписаны сторонами с учетом согласования разногласий. Площади частей земельного участка, находящихся в пользовании арендаторов, рассчитаны пропорционально площадям занимаемых ими частей и помещений в здании, расположенном на земельном участке.

Из материалов дела следует, что в адрес собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес обезличен> были направлены подписанные со стороны арендодателя проекты договора земельного участка и дополнительных соглашений для согласования и их подписания, следовательно, довод стороны ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, является несостоятельным.

По истечении указанного срока ответчиками договоры аренды и дополнительные соглашения к нему не подписаны и в Департамент не представлены, в связи с чем, Департамент в силу ч. 7 ст. 39.20 ЗК РФ вынужден был обратиться в суд для понуждения к заключению договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Истцом представлен расчет долей земельного участка по адресу: <адрес обезличен>, облагаемых арендной платой и составляет: Мединский А.В. – 3047/57600, Пилюков А.М. – 1909/57600, общество с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» - 1825/57600, Мошкин А.П. – 1778/57600, Сабитова О.А. – 2182/57600, Дулько Е.В. – 2163/57600, Китаев А.В. – 2144/57600, Ляшенков А.Ф. – 1712/57600, против которого ответчики не возражали, иной расчет ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлен.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По смыслу указанных норм права применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон.

В соответствии с п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п.2 ст.433 ГК РФ). Согласно ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ и п.2 ст. 26 ЗК РФ закреплено, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

Право аренды земельного участка возникает только после заключения соответствующего договора. Непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникает не ранее заключения договора аренды.

При таких обстоятельствах, отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для принятия, предложенного в договоре и дополнительном соглашении истцом условия его действия на ранее возникшие отношения сторон, а именно на условия договора и дополнительного соглашения к нему по уплате арендной платы.

Так, на обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование у арендатора в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ установлена встречная обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Фактическое владение имуществом без оформления договорных отношений само по себе не дает право арендодателю начислять арендные платежи за период до заключения договора. По смыслу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом. Моментом фактической передачи земельного участка в рамках, возникших между сторонами правоотношений, будет являться дата подписания сторонами акта приема-передачи.

Таким образом, суд полагает возможным принять возражения ответчика относительно периода внесения арендной платы (п. п. 4,5 дополнительных соглашений).

Пунктом 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Во исполнение требований статьи 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление № 582).

Согласно Постановлению № 582 к основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей. Принципы, закрепленные в постановлении № 582, вступившем в силу с 04.08.2009, являются общеобязательными при определении арендной платы за находящиеся в публичной собственности земельные участки для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Таким образом, при установлении арендной платы за земли, расположенные на территории Муниципального образования «Город Томск», как неразграниченные, так и находящиеся в собственности Муниципального образования «Город Томск», должен соблюдаться принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» размер арендной платы за период с 01.01.2012 составляет 4 % от кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Как указывалось выше, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб.

Ответчикивозражений относительного условий договора аренды и дополнительного соглашения к нему, за исключением периода начисления арендной платы, не представили, в связи с чем они обязаны заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, с множественностью лиц на стороне арендатора№ 01 10 14:10, дополнительное соглашение к договору№ 01 10 14:10аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на условиях предложенных истцом, за исключением п.п. 4, 5 дополнительного соглашения.

Вместе с тем, размер платы по договору аренды определяется в порядке, установленном п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, и подлежит внесению ответчиками с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку истец в силу п.п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования «Город Томска» с Мединского А.В., Пилюкова А.М., Мошкина А.П., Сабитовой О.А., Дулько Е.В., Китаева А.В., Ляшенкова А.Ф. в размере 300 руб. с каждого, с общества с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк» в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Мединскому А.В., Пилюкову А.М., обществу с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк», Мошкину А.П., Сабитовой О.А., Дулько Е.В., Китаеву А.В., Ляшенкову А.Ф. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить частично.

Обязать Мединского А.В., Пилюкова А.М., общество с ограниченной ответственностью «Промышленный региональный банк», Мошкина А.П., Сабитову О.А., Дулько Е.В., Китаева А.В., Ляшенкова А.Ф. заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 14:10, расположенного по адресу <адрес обезличен> (кадастровый номер <номер обезличен>), общей площадью 576 кв.м., на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.4. Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

3. СРОК ДОГОВОРА

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема - передачи;

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.3. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.2. Арендатор обязан:

6.2.9. своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.13. не нарушать права других землепользователей;

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

11. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

11.3. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.4. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.2. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка».

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 30,47 кв.м;

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 19,09 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 18,25 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 17,78 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет<данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 27,82 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 21,63 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 21,44 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору аренды № 01 10 14:10, с условиями которого ознакомлен и согласен, земельного участка по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 576 кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для строительства хозяйственных кладовых». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды № 01 10 14:10 и настоящим дополнительным соглашением, с момента вступления решения суда в законную силу.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности: 9;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: <данные изъяты> руб.

- земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 17,12 кв.м;

- ставка арендной платы – 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы – 1.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-280/2018 от 12.01.2018

2-280/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица