Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2013 ~ М-111/2013 от 17.01.2013

                                                                                            Гр. дело №2-175/087-2013 г.

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                  именем Российской Федерации

28 марта 2013 года                                                    г. Курск

         Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истцов Абрамова А.В., Абрамовой В.М., по доверенности Винского Я.М., представителя ответчиков Полякова А.П., Поляковой Е.А., Шеховцовой Г.А., по доверенности Тарасовой О.А.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Александра Валерьевича, Абрамовой Валентины Мурзиничны к Полякову Александру Павловичу, Поляковой Елене Анатольевне, Шеховцовой Галине Александровне о взыскании неосновательного обогащения, суд

                                          У С Т А Н О В И Л:

Истцы Абрамов А.В. и Абрамова В.М., с учетом уточнений, произведенных в порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в Курский районный суд <адрес> с иском к Полякову А.П., Поляковой Е.А., Шеховцовой Г.А. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Абрамов А.В. приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 280000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Постановлением <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 280000 кв. м из состава земель сельскохозяйственного назначения включен в границы населенного пункта <адрес> с разрешенным видом использования земельного участка «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». На основании соглашения собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 28 га был разделен собственниками на 192 земельных участка. Доля участников общей долевой собственности в каждом земельном участке составляет: Полякова А.П. - 1/4 доля; Поляковой Е.А. - 1/8 доля; Шеховцовой Г.А. - 1/8 доля; Абрамова А.В. - 1/2 доля. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 га, принадлежавшая Абрамову А.В., была продана и передана по передаточному акту Абрамовой В.М.. Земельный участок площадью 28 га выделялся для комплексного освоения в целях жилищного строительства. За период с мая 2010 года по настоящее время собственниками земельных участков Абрамовым А.В. и Абрамовой В.М. были произведены финансовые затраты на целевое освоение земельных участков. Ими была произведена оплата за выполнение следующих работ: по договору подряда б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Абрамовым А.В. и ЗАО «Механик», произведена оплата за разработку проектной и рабочей документации на создание системы водоснабжения, а также за выполнение работ по водоснабжению земельных участков в сумме 2800000 руб.; по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Абрамовым А.В. и ООО Фирма «Графит», произведена оплата за выполнение проектных работ Генерального плана застройки коттеджного поселка на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> на сумму 50000 рублей; по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Абрамовой В.М. и ООО «Компания Строитель», произведена оплата за выполнение работ по строительству внутрипоселковой дороги на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, Моковский сельсовет, <адрес>-я Моква в сумме 3588000 руб.. Итого общая сумма произведенных Абрамовыми затрат на освоение земельного участка составила 6438000 руб.. Все расходы по освоению земельных участков несли они, ответчики не принимали участия в комплексном освоении земельных участков. Денежные средства, составляющие стоимость произведенных затрат на целевое освоение земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, являются неосновательным сбережением участников долевой собственности - Полякова А.П., Поляковой Е.А., Шеховцовой Г.А. и подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, соразмерно принадлежащим им долям в пользу лиц, за счет которых произошло сбережение, то есть в их пользу. Просят суд взыскать с Полякова А.П. в пользу Абрамова А.В. неосновательное обогащение в размере 368000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 6073,75 руб.; с Поляковой Е.А. в пользу Абрамова А.В. неосновательное обогащение в размере 184375 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3036,85 руб.; с Шеховцовой Г.А. в пользу Абрамова А.В. неосновательное обогащение в размере 184375 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3036,85 руб.. Взыскать с Полякова А.П. в пользу Абрамовой В.М. неосновательное обогащение в размере 2481500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6073,75 руб.; с Поляковой Е.А. в пользу Абрамовой В.М. - неосновательное обогащение в размере 1240750 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3036,85 руб.; с Шеховцовой Г.А. в пользу Абрамовой В.М. - неосновательное обогащение в размере 1240750 руб., расходы на оплату представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3036,85 руб..

Истцы Абрамов А.В. и Абрамова В.М. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Абрамова А.В. и Абрамовой В.М., по доверенности Винский Я.М., исковые требования своих доверителей поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчики Поляков А.П., Полякова Е.А., Шеховцова Г.А., будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчики Полякова Е.А. и Шеховцова Г.А. заявленные исковые требования не признали и просили отказать истцам в удовлетворении иска, пояснив, что часть земельных участков Абрамовым А.В. уже реализована. Они, как сособственники только приезжали в органы юстиции и подписывали договора купли-продажи земельных участков. Абрамов А.В. им до настоящего времени не представил данных о том, сколько в настоящее время продано земельных участков, на какую сумму. С ними как с собственниками долей проданных участков не произведен окончательный расчет по проданным участкам. Где расположена построенная истцами дорога и подведена вода, им не известно.

Представитель ответчиков Полякова А.П., Поляковой Е.А., Шеховцовой Г.А., по доверенности Тарасова О.А. в судебном заседании исковые требования истцов не признала и просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ее доверители имели намерение лишь реализовать имеющиеся у них на праве общей долевой собственности земельные участки, а не вести на данных земельных участках строительство жилых домов, дорог, водопровода, ввиду отсутствия у них денежных средств.

Третье лицо - представитель <адрес>, по доверенности Шилина Е.В., в судебном заседании пояснила, что права и интересы <адрес> ни каким образом не будут затронуты вынесением какого-либо решения, так как вся земля находится в общей долевой собственности физических лиц.

Третье лицо - представитель Администрации Моковского сельсовета <адрес>, по доверенности Простакова И.В., в суде пояснила, что по данному иску пояснить ничего не может, поскольку с 2006 года сельсовет не распоряжается земельными участками.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Абрамов Александр Валерьевич приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 280000 кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года.

           Земельный участок площадью 280000 кв. м (кадастровый номер №) из состава земель сельскохозяйственного назначения включен в границы населенного пункта <адрес>, что следует из постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О включении земельного участка в границы населенного пункта <адрес>-я Моква Моковского сельсовета <адрес>».

Земельному участку площадью 280000 кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен кадастровый номер № правообладателями данного участка в праве общей долевой собственности являются: Шеховцова Г.А. - 1/8 доля; Полякова Е.А. - 1/8 доля; Поляков А.П. - 1/4 доля; Абрамов А.В. - 1/2 доля, что следует из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Абрамова Валентина Мурзинична приобрела у Абрамова Александра Валерьевича 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 280000 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения (для сельскохозяйственного производства), с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

Из соглашения собственников земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Поляков Александр Павлович, Абрамов Александр Валерьевич, Полякова Елена Анатольевна, Шеховцова Галина Александровна являются участниками долевой собственности на земельный участок общей площадью 280000 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов (для комплексного освоения в целях жилищного строительства), с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>. На момент подписания настоящего соглашения Полякову Александру Павловичу принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок, Абрамову Александру Валерьевичу - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок, Поляковой Елене Анатольевне - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок, Шеховцовой Галине Александровне - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный участок, в целях разделения земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 280000 кв. м на отдельные земельные участки. Также стороны договорились произвести межевание данного земельного участка на 192 земельных участка с установлением границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между собственниками Поляковым А.П., Поляковой Е.А., Шеховцовой Г.А., Абрамовым А.В., действующим в интересах собственника Абрамовой В.М. - на праве общей долевой собственности, Арендодатели с одной стороны и ООО «Управляющая компания «Моква» в лице директора Абрамова А.В. (Арендатор) с другой стороны - арендодатели передали, а арендатор принял во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, выделенные в счет имеющихся у собственников земельных долей.

Срок действия настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из п.2.1 настоящего договора

Данных о том, что договор аренды продлевался суду не представлено.

Данные земельные участки предоставляются в аренду с целью строительства системы водоснабжения и водозабора, что следует из п.1.3 Договора аренды.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ - арендодатели передали земельные участки арендатору во временное владение и пользование, арендатор состоянием переданного имущества удовлетворен, претензий не имеет.

Согласно ст.702 ч.1 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, следует, что Абрамова Валентина Мурзинична является собственником на праве общей долевой собственности 1/2 доли на основании договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст.247 ч.1 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Однако, в отсутствие согласия иных собственников земельного участка - ответчиков, ДД.ММ.ГГГГ Абрамов А.В., не являясь собственником земельного участка на праве общей долевой собственности, в связи с отчуждением доли ДД.ММ.ГГГГ Абрамовой В.М. - как физическое лицо, до заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключает договор подряда с ЗАО «Механик» по разработке проектной и рабочей документации на создание системы водоснабжения коттеджного поселка на участке площадью 28 га кадастровый номер № в <адрес>-<адрес> изготовление, установку и ввод в эксплуатацию водонапорной башни, строительство наружных водонапорных сетей протяженностью 1200 п/м, ввод их в эксплуатацию, установку и подключение насосной станции и автоматической системы ее управления.

Также не получено согласие ответчиков и на заключение договора № на выполнение проектных работ - генерального плана застройки коттеджного поселка, и договора № с ООО «Компания Строитель» на строительство внутрипоселковой автодороги.

     В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

Под неосновательным обогащением понимается само неосновательно приобретенное или сбереженное за счет другого лица имущество, подлежащее возврату.

Приобретенными могут считаться только те вещи, на которые у лица возникло право собственности, а вещи, поступившие в фактическое владение лица без приобретения им права на них, не составляют его обогащения.

Обогащение в форме приобретения имущества возможно посредством получения как индивидуально-определенной вещи, так и вещей, определенных родовыми признаками, и может выражаться как в виде поступления их в собственность приобретателя, так и в виде фактического завладения ими без возникновения на них какого-либо права.

Сбережение имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в: улучшении принадлежащего лицу имущества, влекущем увеличение стоимости этого имущества; полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом; пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

Под правовыми основаниями обогащения должны пониматься соответствующие юридические факты, т.е. договоры, иные сделки, административные акты и другие основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Истцы не представили суду доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются, а именно то, что ими было получено согласие от ответчиков по заключению вышеуказанных договоров; нет сведений, где именно построена внутрипоселковая автодорога и водонапорная башня, и в связи с этим, увеличилась ли стоимость не проданных земельных участков, находящихся в общей долевой собственности; в чем заключается неосновательное обогащение ответчиков за счет истцов.

Поскольку истцами не представлены доказательства в обоснование иска, суд полагает, что в исковых требованиях истцам следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

В иске Абрамову Александру Валерьевичу, Абрамовой Валентине Мурзиничне к Полякову Александру Павловичу, Поляковой Елене Анатольевне, Шеховцовой Галине Александровне о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ года.

           Председательствующий: