Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4162/2013 ~ М-3459/2013 от 29.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу №

02 июля 2013 года г. Самара

Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Троицкой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьева ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» был заключен предварительный договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СРК «Твой Дом» с согласия застройщика ОАО « Региональный деловой центр» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ООО СРК «Твой Дом» переуступило ему права на однокомнатную квартиру № № доме по адресу: <адрес> ( строительный), секция 1, общей площадью 38,0 кв.м. жилой-20 кв.м. Он (истец) обязан был уплатить ООО «СРК Твой Дом» № руб. (п.6. договора), свои обязательства выполнил полностью, оплатив ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «СРК «Твой Дом» по квитанции к приходному кассовому ордеру № руб., ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет ответчика1 № руб. Из указанных платежных документов усматривается, что основанием для оплаты указанных сумма являлись договора денежного займа. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключалось два договора денежного займа: договор № № на сумму займа № руб. и договор № № на сумму № руб. Соглашением № ПР-№ о новации обязательств стороны изменили способ исполнения заемщиком (ООО СРК «Твой Дом») по возврату сумм займа путем заключения договора о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве.

ООО «СРК «Твой Дом» не отрицает факта получения от него (истца) денежных средств по предварительному договору переуступки от ДД.ММ.ГГГГ Из отзыва ответчика в Октябрьский районный суд г.Самары, куда он (истец) обращался с иском к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на спорную квартиру, усматривается, что он действительно оплатил ООО СРК «Твой Дом» № руб. До настоящего времени ООО СРК «Твой Дом» не перечислило № руб. застройщику квартиры ОАО «Региональный деловой центр», что препятствует ему заключить с ОАО «РДЦ» договор долевого участия в строительстве либо признать в судебном порядке право собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства. Полагает, что ответчик обязан возвратить ему оплаченную сумму № руб., так как своими действиями ответчик причинил ему ущерб на эту сумму и эта сумма является неосновательным обогащением ответчика.

Просил взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере № руб., расходы по оплате госпошлины № руб., а всего № руб.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования полностью поддержал. В судебном заседании представитель истца Князькина Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала полностью.

-2-

В судебное заседание представитель ООО «СРК «Твой Дом» не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, копия искового заявления и судебная повестка получена конкурсным управляющим ООО СРК «Твой Дом», о причинах своей неявки суд не известил, доказательств уважительности неявки и возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований ОАО « Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении телеграммы, о причинах своей неявки суд не известил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показал, что он работал директором ООО «СРК Твой Дом» с июля 2006г. по март 2013г., уволен в связи с банкротством ООО. Подтвердил, что договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договоры денежного займа, договор долевого участия между ООО «СРК «Твой Дом» и Артемьевым Д.В. были заключены, по этим договорам истец произвел оплату денежных средств. Денежные средства, уплаченные истцом ООО «СРК Твой Дом», ООО не перечислило застройщику ЗАО «Региональный деловой центр» и не должно было перечислять по договору между юридическими лицами. Застройщик передавал ООО «СРК Твой Дом» квартиры в счет выполненных работ, а ООО их продавало, на эти денежные средства осуществлялось строительство. Когда дом подходил к сдаче, ОАО «РДЦ» заключало с покупателями основные договора переуступки, после этого передавало квартиры по акту приема-передачи. Работы между юридическими лицами принимались по актам ежемесячно. Акты выполненных работ, в том числе акт выполненных работ за квартиру истца, на сумму № руб., не были подписаны ООО «РДЦ» без объяснения причин. ООО СРК «Твой Дом» обращалось в ОБЭП, было возбуждено уголовное дело, которое впоследствии было прекращено за отсутствием события преступления, в арбитражный суд не обращались, так как ОАО «РДЦ» находилось на стадии банкротства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из представленных стороной истца документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и участником ООО «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» лице директора Трифонова В.В. был заключен предварительный договор № № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны договорились о заключении в последующем договора долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), секция 1, в части 1 комнатной квартиры № (строительный) 3 А, на 1 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий) 38,0 кв.м., в т.ч. жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и /или лоджий (с коэффициентом) 41,0 кв.м. Цена договора составляет № руб., срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ, срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ при выполнении участником сроков и порядка расчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между заемщиком ООО «СРК «Твой Дом» в лице директора ФИО6 и займодавцем Артемьевым Д.В. заключен договор № №, по условиям которого истец передает заемщику денежные средства в размере № руб.

В 2009г. между заемщиком ООО «СРК «Твой Дом» в лице директора ФИО6 и займодавцем Артемьевым Д.В. заключен договор №, по условиям которого истец передает заемщику денежные средства в размере № руб.

В 2009г. между заемщиком ООО «СРК «Твой Дом» в лице директора ФИО6 и займодавцем ФИО2 заключено соглашение № №-и о новации обязательства, по условиям которого по состоянию на момент подписания соглашения и в соответствии с договорами №, № № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец обладает правом требования денежных средств в размере № руб. Стороны изменяют способ исполнения заемщиком обязательства, с момента подписания соглашения обязательство прекращается по обоюдному согласию сторон, обязательство заемщика заменяется обязательством по заключению с займодавцем договора о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

-3-

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» и Артемьевым Д.В. заключен предварительный договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой Дом» в лице директора ФИО6 и Артемьевым Д.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, который согласован застройщиком ОАО «Региональный деловой центр», по условиям договора ООО «СРК «Твой Дом» уступает, а Артемьев Д.В. принимает в полном объеме права, принадлежащие ООО «СРК «Твой Дом» как участнику долевого строительства по предварительному договору долевого участия в строительстве № №, заключенного между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «СРК «Твой Дом». Артемьев Д.В. уплачивает ООО «СРК «Твой Дом» денежные средства в размере № руб.

Истцом Артемьевым Д.В. оплачены ООО «СРК «Твой Дом» денежные средства в размере № руб. и № руб., что подтверждается квитанцией ООО «СРК «Твой Дом» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и извещением дополнительного офиса № Сбербанка России ОАО от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств на расчетный счет ООО «СРК «Твой Дом» (подлинники которых обозревались в судебном заседании).

В силу ч.1 и ч.6 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что между сторонами был заключен предварительный договор, условия которого со стороны ответчика не исполнены, основной договор долевого участия между застройщиком и истцом до настоящего времени не заключен по причине не перечисления денежных средств в размере № руб. ООО СРК «Твой Дом» застройщику ОАО «Региональный деловой центр», что не оспорено ответчиком и подтверждено показаниями свидетеля ФИО6, истцом были внесены денежные средства согласно договора, у Артемьева Д.В. возникло право требования возврата уплаченных денежных средств. Требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере № руб. ( чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Артемьева ФИО8 удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-риэлторская компания «Твой Дом» в пользу Артемьева ФИО9 сумму неосновательного обогащения в размере № руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме № № руб., а всего № руб. (№ рублей).

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено 08 июля 2013 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

***