Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2013 ~ М-98/2013 от 14.01.2013

                                                                                Дело № 2- 1260/13

                              ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                          Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе :

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Разуваевой С.Н.

с участием представителя истца - Борисова Д.Ю., действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Джавахишвили А. В. к Васильеву Д. В. о признании права собственности на гараж,

                                   У с т а н о в и л :

        Джавахишвили А.В. обратился в суд с иском к Васильеву Д.В. о признании права собственности на гараж (№), расположенный в гаражном кооперативе (Наименование1) по адресу <адрес>.

В обоснование иска указал, что приобрел спорный гараж у его собственника (ФИО1) на основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) На основании данного договора истца приняли в члены гаражного кооператива, с этого момента он пользуется гаражом и уплачивает все обязательные платежи. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО1) умер, и переход прав на объект недвижимости в установленном порядке не был зарегистрирован, до настоящего времени имеется запись в ЕГРПН о правах (ФИО1) Единственным наследником умершего является его сын Васильев Д.В., который в права наследования на спорный гараж не вступил, каких-либо требований относительно гаража истцу не заявлял. Считает, что объект недвижимости приобретен им по основаниям, предусмотренным законом – на основании сделки.

            В судебном заседании представитель истца требования поддержал, суду пояснил, что заключенный между истцом и (ФИО1) договор купли – продажи истец считал достаточным основанием для приобретения на него права собственности. После смерти продавца он лишен возможности зарегистрировать права на приобретенный гараж. Наследник умершего не претендует на данное имущество.

          Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает ( л.д.33,34)

         Третье лицо - ГСК (Наименование1) своего представителя в судебное заседание не направили, извещены ( л.д.31)

          Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

          Установлено, что на основании договора купли – продажи, заключенного между (ФИО1) ( продавец) и Джавахишвили А.В. ( покупатель) (ДД.ММ.ГГГГ), последний приобрел право собственности на гараж (№), расположенный в ГСК (Наименование1) по адресу <адрес>, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, объект недвижимости передан по акту приема - передачи ( л.д.13,14)

          Спорный гараж на период его продажи принадлежал (ФИО1) на праве собственности, права зарегистрированы в установленном законом порядке, при удостоверении договора купли – продажи гаража, нотариусом на свидетельстве о государственной регистрации прав сделана отметка, что в отношении данного гаража совершена сделка договор купли –продажи на имя Джавахишвили А.В. ( л.д. 12 и 12.об)

        Согласно выписке из ЕГРПН права на спорный гараж до настоящего времени зарегистрированы на имя (ФИО1)(л.д.21)         Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес>, наследственного дела к имуществу умершего (ФИО1) в делах нотариуса не имеется, никто из наследников о принятии наследства – спорного гаража не обращался ( л.д. 38)

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

         Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

         Как усматривается из материалов дела на период продажи гаража (ФИО1) являлся его собственником, права на данное недвижимое имущество зарегистрированы, следовательно, он вправе был распорядиться принадлежащим ему имуществом путем его отчуждения.

         К договорам купли – продажи недвижимости гражданским законодательством предъявляются определенные требования.

Статьями 549 и 550 ГК РФ установлено, что Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

         По делу установлено, что договор купли – продажи заключен сторонами в требуемой форме, реально исполнен, уплачены деньги, недвижимость передана по акту приема передачи, находится во владении покупателя – истца по делу.

         Как следует из справки ГСК (Наименование1) Джавахишвили А.В. является собственником гаража (№) в ГСК (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время. Задолженности перед гаражным кооперативом не имеет ( л.д.32)

         Подлинность подписи продавца (ФИО1) на договоре купли –продажи сомнений у суда не вызывает, поскольку договор купли – продажи удостоверен нотариусом, подписан сторонами в его присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность (ФИО1) отчуждаемого гаража проверены ( л.д. 13 об.)

         По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> за принятием наследства к имуществу умершего (ФИО1) никто из наследников не обращался ( л.д.38)

        Сын (ФИО1) – Васильев Д.В. иск признал, самостоятельных прав на спорный гараж не заявил ( л.д. 33,34)

При разрешении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения Верховного Суда РФ, данные в постановлении пленума (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым :

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности ( п. 58 Постановления)

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ( п. 59 Постановления)

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( п. 61 Постановления)

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП ( п. 52 Постановления

       С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

                                       Р е ш и л :

          Признать за Джавахишвили А. В. право собственности на гараж (№) в гаражном кооперативе (Наименование1) по адресу <адрес>.

          Погасить в ЕГРПН запись о правах (ФИО1) на гараж (№) в гаражном кооперативе (Наименование1) по адресу <адрес>.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Судья                                                                           Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)