Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2014 ~ М-353/2014 от 28.02.2014

                                                                                  гражданское дело № 2-346/215-2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2014 года                                                                                           г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Кудрявцевой М.В.,

с участием истца Денисова В.И., его представителя - Денисовой А.И., действующей на основании доверенности от 07 ноября 2013 года,

ответчика Ашуркова Н.С.,

третьего лица - Выскребенцева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Валерия Ивановича к Ашуркову Николаю Сергеевичу о признании предварительного договора купли-продажи незаключенным и взыскании суммы аванса,

УСТАНОВИЛ:

Денисов Валерий Иванович, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГК РФ, обратился в суд к Ашуркову Николаю Сергеевичу о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылаясь на то, что в предварительном договоре не указаны сроки заключения основного договора, а кроме того он в настоящее время не согласен с ценой которая была указана в предварительном договоре купли-продажи. Просил вернуть стороны в первоначальное положение и взыскать с него (истца) в пользу Ашуркова Н.С. (ответчика) аванс в сумме 30000 рублей.

В судебном заседании истец Денисов В.И. и его представитель - Денисова А.И. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и показали, что в собственности у Денисова В.И. имеется земельный участок площадью 4572 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок в границах поставлен на кадастровый учет. В сентябре 2013 года по месту их жительства приехал Ашурков Н.С., спросил не продают ли они земельный участок, на что они положительно ответили. Они оговорили сумму в 850000 рублей, после чего он (Денисов В.И.) подписал предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и получил от Ашуркова Н.С. денежную сумму в размере 30000 рублей. Утверждал, что подписал чистый бланк договора купли-продажи, куда впоследствии Ашурков Н.С. в графу «цена земельного участка будет составлять» внес сумму «400 000 рублей». Вместе с тем не отрицал, что данные о размере и местоположении земельного участка, его кадастровый номер указаны правильно и занесены в предварительный договор купли-продажи Ашурковым Н.С. Кроме того, при заключении предварительного договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка не был определен срок до которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи. Просили суд признать предварительный договор купли-продажи, заключенный между Денисовым В.И. и Ашурковым Н.С. незаключенным и взыскать с Денисова В.И. в пользу ответчика Ашуркова Н.С. денежные средства в размере 30000 рублей.

Ответчик Ашурков Н.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указал что в сентябре 2013 года он заключил с Денисовым В.И. предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении предварительного договора спорного земельного участка он ознакомился с правоустанавливающими документами, оговорил с продавцом все существенные условия сделки, в том числе и цену продаваемого земельного участка, после чего им был составлен предварительный договор купли-продажи, который был подписан обеими сторонами. После этого он передал Денисову В.И. денежную сумму в размере 30000 рублей в качестве задатка, которую последний принял, о чем написал письменно расписку. Полагал, что поскольку срок в течении которого они обязались заключить основной договор купли-продажи не оговорен, то такой договор должен быть заключен в течение года. Кроме того, ему известно, что в настоящее время на вышеуказанный земельный участок определением Курского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска по гражданскому делу по иску Выскребенцева А.А. к Денисову В.И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами наложен арест. Полагал, что до разрешения вышеуказанного гражданского спора его права как покупателя не нарушены. Полагал, что оснований для признания вышеуказанного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным не имеется.

Третье лицо Выскребенцев А.А. в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суду показал, что в Курском районном суде рассматривается гражданское дело по его иску к Денисову В.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В рамках рассмотрения данного иска на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> наложен арест. Указал, что в 2008 году он заключил с Денисовым В.И. предварительный договор вышеуказанного земельного участка, за который им были переданы Денисову В.И. денежные средства. Срок заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка был определен до 2010 года. Поскольку до настоящего времени договор купли-продажи данного земельного участка так и не был заключен, а срок предварительного договора купли-продажи истек и прекратил свое действие, он обратился в суд с вышеуказанным иском и просит вернуть ему денежные средства, на спорный земельный участок не претендует.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, третье лицо, свидетеля, суд считает, что исковые требования Денисова В.И. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В суде установлено:

Из свидетельства о государственной регистрации права от 03 декабря 2009 года следует, что Денисову Валерию Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:11:081201:0048, площадью 4572 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений Денисова В.И., его представителя Денисовой А.И. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в границах с уточненной площадью.

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Денисов Валерий Иванович - продавец, с одной стороны, и Ашурков Николай Сергеевич - покупатель заключили договор о том, что продавец обязуется в дальнейшем продать, а покупатель купить земельный участок с кадастровым №, площадью 4572 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>. При этом указано, что указанная недвижимость принадлежит продавцу на праве собственности, а договор купли-продажи будет заключен на условиях того, что продажная цена земельного участка будет составлять 400000 рублей, при этом задаток в размере 30000 рублей передаётся в момент заключения предварительного договора, а оставшаяся сумма 370000 рублей в момент заключения договора купли-продажи.

Из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Денисов Валерий Иванович получил 30000 рублей, что Денисов В.И. не отрицал в судебном заседании.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как усматривается из предварительного договора стороны определили предмет договора: земельный участок с кадастровым №, площадью 4572 кв. метра, местоположением: <адрес>.

Таким образом, стороны пришли к соглашению о предмете предварительного договора.

Сторонами также оговорена стоимость земельного участка в размере 400 000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что при заключении предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка стороны не пришли к согласию относительности его стоимости суду не представлено.

Наличие своей подписи в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Денисов В.И. не отрицал.

Как следует из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в конце лета 2013 года он находился на земельном участке у своего друга в <адрес>. К нему обратилась ранее незнакомая Денисова А.И. и пояснила, что у нее имеется земельный участок неподалеку и попросила найти покупателя на данный земельный участок, указав, что примерная его стоимость составит 500 000 рублей. Он записал номер мобильного телефона Денисовой А.И., после чего данную информацию передал Ашуркова Н.С., а затем Выскребенцеву А.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как того требует п. 1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, в связи с чем оснований полагать договор незаключенным не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 4572 кв. метра, местоположением: <адрес> между Денисовым В.И. и Ашурковым Н.С. незаключенным не имеется.

Ссылка истца на то, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в силу вышеуказанных положений Закона не является основанием для признания данного договора незаключенным.

Кроме того, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств нарушения прав истца Денисова В.И. со стороны ответчика Ашуркова Н.С. суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Денисова Валерия Ивановича к Ашуркову Николаю Сергеевичу о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка незаключенным и взыскании суммы аванса отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 23 июня 2014 года.

     Судья Курского районного суда

                  Курской области                     (подпись)                         И.В. Кофанова

Копия верна.

Судья:                                                       (И.В. Кофанова)

Секретарь:                                                 (Д.В. Тархов)