Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2020 ~ М-40/2020 от 15.01.2020

УИД 66RS0031-01-2020-000045-33

Дело № 2-107/2020

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2020 года

Качканарский городской    суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.В.,

при секретаре Захаровой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимченко Александра Владимировича к Тимченко Владимиру Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Тимченко А.В. обратился в Качканарский городской суд с исковым заявлением к Тимченко В.Е. о признании утратившим право пользования квартирой. Третьими лицами указаны Тимченко Вера Никитична, Лачкова Нина Ивановна.

В обоснование требований истец указал, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>. Эта квартира принадлежала истцу на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 21.01.2016, который был заключен между ним и его бабушкой Тимченко В.Н. (мамой отца Тимченко В.Е., ответчика по данному делу). 06.12.2019 истец с бабушкой заключили нотариальное соглашение о расторжении вышеуказанного договора и 12.12.2019 заключили договор дарения квартиры, то есть истец теперь собственник спорной квартиры на основании договора дарения.

В данной квартире с 2012 г. зарегистрирован отец истца – ответчик Тимченко В.Е. Как указывает истец, иногда он приходит к бабушке, изводит её своим поведением, угрожает, что выселит, доводит до слез. Чтобы обезопасить бабушку от нервных расстройств, истец заключил предварительный договор на приобретение комнаты, которую с разрешения собственника Лачковой Н.И. предоставил для проживания отцу. Тимченко В.Е. заселился в комнату 10.12.2019. Однако до сих пор претендует на проживание в квартире истца.

Тимченко А.В. как собственник не признает за ответчиком дальнейшего права пользования его квартирой, указывает, что членом его семьи отец не является, совместного проживания нет.

На основании изложенного, Тимченко А.В. просит суд признать Тимченко В.Е. утратившим право пользования квартирой № по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес>.

В судебном заседании истец Тимченко А.В. на удовлетворении заявления настаивал, суду пояснил, что ответчик приходится ему отцом и зарегистрирован в квартире его бабушки, матери ответчика с 2012 года. Ответчик проживал в квартире периодически. 21.01.2016 бабушка оформила договор пожизненного содержания, но после ссоры отца с бабушкой, который дебоширил, обижал бабушку, на семейном совете было принято решение о приобретении отцу комнаты. Он с бабушкой расторгли договор пожизненного содержания, бабушка по договору подарила истцу свою квартиру. Для ответчика он же приобрел комнату, в которую ответчик и переехал со всеми принадлежащими ему вещами. Однако ответчик сохраняет регистрацию в квартире истца, нарушая его права и права бабушки, которая в ней проживает. За коммунальные услуги ответчик в квартире никогда не платил, оплачивает их бабушка, а ответчик получает льготу, в виде возврата части оплаченной суммы. Согласен зарегистрировать отца в комнате, приобретенной для его проживания. Отец в указанной комнате проживает с 10.12.2019.

Ответчик Тимченко В.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований и регистрации его в комнате, в которой он в настоящее время проживает. Не оспаривал, что не имеет прав на квартиру своей матери, которая подарила ее сыну, но у него отсутствует иное жилое помещение, поскольку в 2012 году переехал с другого региона, где оставил свое жилье. В настоящее время является инвалидом № группы.

Представитель ответчика Тимченко В.Е. – Марчукова С.В., действующая на основании устного ходатайства, поддержала доводы ответчика.    

Третьи лица представитель МО МВД России «Качканарский» и Тимченко В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, заявлений об отложении судебного заседания не направляли.

Суд, учитывая, надлежащее извещение всех лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. в порядке ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст. 14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» от 22.12.2008 № 262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет-сайте Качканарского городского суда Свердловской области.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что приходится супругой истцу, бабушка истца подарила ему квартиру, в которой фактически проживает бабушка – Тимченко В.Н. С целью обезопасить бабушку от ответчика, который приходится ей сыном и который ее обижал, поскольку злоупотребляет алкогольными напитками, они приняли решение приобрести для проживания ответчика комнату, в которую и переехал ответчик. Вещи, принадлежащие ответчику, в квартире истца отсутствуют, поскольку 10.12.2019 он переехал в комнату, забрал свои вещи, однако продолжает сохранять регистрацию в квартире истца.

Суд, выслушав вышеуказанных лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по адресу: <адрес>, 4 микрорайон, <адрес> принадлежит истцу на праве единоличной собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на основании договора дарения от 12.12.2019 (л.д. 8).

В указанной квартире, согласно справке ООО УЖК «Наш дом», зарегистрированы не только бывший собственник – бабушка истца Тимченко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но и ответчик Тимченко В.Е. с 13.11.2012 (л.д. 11).

Материалами дела подтверждено и установлено в судебном заседании, что по договору от 10.02.2020 истец приобрел комнату, расположенную по адресу: <адрес>, 4а микрорайон, <адрес>, к 1/5 площадью 11,7 кв.м., в которую с его согласия 10.12.20119 заселен ответчик Тимченко В.Е. и проживает по настоящее время.

Ответчик Тимченко В.Е. выехал из спорного жилого помещения, проживает в вышеуказанной комнате, права истца на спорное жилое помещение не оспорил.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Материалами дела подтверждено, что ответчик фактически прекратил право пользования жилым помещением, добровольно выехал из указанного жилого помещения на постоянное место жительства в комнату расположенную по адресу: <адрес>, 4а микрорайон, <адрес>, к 1/5. вещи, принадлежащие ответчику, в жилом помещении отсутствуют.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу.

    Доказательств того, что право пользования у ответчика Тимченко В.Е. на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у ответчика должно быть прекращено.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Учитывая, что Тимченко В.Е. по собственной инициативе выехал из спорного жилого помещения, прекратив использование жилого помещения по его назначению, никаких прав на данное жилое помещение не имеет, проживает по иному адресу и не оспаривает право собственности собственника на квартиру, в которой зарегистрирован, он фактически утратил право пользования спорным жилым помещением, и это право пользования ответчиком данным жилым помещением должно быть прекращено.

    Оснований для дальнейшего сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика права пользования жильем, поскольку является чисто административным актом.

    В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    С учетом изложенного, требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> 4 микрорайон, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 300 руб., подтвержденные документально (л.д.3). На взыскании данных расходов истец не настаивал.

    Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тимченко Александра Владимировича удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением Тимченко Владимиром Евгеньевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>, 4 микрорайон <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тимченко В.Е. по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского городского суда А.В. Козлова