Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6876/2014 ~ М-6649/2014 от 29.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2014 года                                  г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи            Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 26876/14 по иску АОВ, ААН к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, третьи лица Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Администрация Октябрьского района г.о.Самара о признании договора приватизации жилого помещения заключенным и действующим, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

АОВ, ААН обратились в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третье лицо Администрация г.о.Самара о признании договора приватизации состоявшимся, признании права общей долевой собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: адрес. В дата между ними и Администрацией Октябрьского района г. Самары был подготовлен и частично подписан договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации). дата между нанимателями и уполномоченным органом управления жилым фондом заключён договор на обслуживание и ремонт приватизированной спорной квартиры. Договор бессрочный. Он заключён на основании Положения о приватизации №25 от 16.01.1992. Плата за «найм» помещения с указанного времени не осуществлялась. В выписке из лицевого счёта указано: квартира приватизированная. Заявление на приватизацию зарегистрировано в БТИ дата, т.е. до 1998 года. Договор о приватизации от дата между нанимателями и ответчиком (администрацией) не был подписан по вине администрации. Таким образом, регистрация состояния недвижимого имущества и сложившиеся отношения (с прежним собственником) прошли установленным образом регистрацию в органе инвентаризации. Но для подписания договора о безвозмездной передаче (приватизации) квартиры должностные лица администрации не предложили истцам явиться за подлинным экземпляром договора. Будучи не осведомлёнными о необходимости подписать договор, истцы считали договором о приватизации Договор на обслуживание, и этого считали достаточным. Квартирой распоряжались как собственным имуществом, реально переданным им. АОВ является дочерью умершего дата. ТВК Она и ее отец ТВК, ее мать подавали заявление на приватизацию квартиры адрес и оно было зарегистрировано в БТИ г.Самары дата. (входящий №...). Договор передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) был подписан Администрацией Октябрьского района, но в силу ряда причин не был подписан ими. Им дали подписать Договор тех.обслуживания приватизированной квартиры и они на радостях с соседями отметили это событие как «приватизацию». В настоящее время разрешить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как, обратившись с просьбой о выдачи дубликата подписанного администрацией договора, они получили отказ. Они проживают в квартире, оплачивают коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет производят текущий ремонт жилого помещения, полностью несут бремя содержания собственности этой квартиры более десяти лет. Считают возможным в суде документарно доказывать наличие исполняемого письменного соглашения (Договора приватизации), а также и то, что собственник имел однозначное волеизъявление по поводу данной квартиры - отказов в приватизации не было. Документом, подтверждающим приватизацию, является письмо БТИ от дата, согласно которому Договор приватизации состоялся: его текст подписан одной стороной и признаётся другой. Просят признать заключенным в дата году договор приватизации в отношении квартиры, которая расположена по адресу адрес.; признать действующим договор между истцами и ответчиком о приватизации в отношении жилого помещения (квартиры) по адресу адрес; признать право общей долевой собственности за АОВ 3/4 доли и за ААН 1/4 долю, на квартиру, которая расположена по адресу адрес.

В ходе судебного разбирательства 27.11.2014г. истцы уточнили требования, ссылаясь на то, что они проживают в данной квартире расположенной по адресу: адрес зарегистрированы там. В дата году было зарегистрировано право собственности за ААН, АОВ и покойным мужем (отцом) ТВК, умершим дата года. АОВ является доверью ТВК В установленный законом срок, она обратилась к нотариусу ЛОП с заявлением о принятии наследства. Было открыто и заведено наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок (дача), который принадлежал ее отцу. На квартиру документов правоустанавливающих нет, а именно свидетельство о праве собственности квартиры зарегистрированной в регистрационной палате в связи с этим на вступление прав на долю в квартире ей было отказано. Просили суд признать право собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования за АОВ ? доли и за ААН ? долю, расположенную по адресу: адрес.

Определением суда от 30.10.2014г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал.

Определением суда от 27.11.2014г. к участию в деле в качестве 3 лица привлечен нотариус г.о.Самара ЛОП

В судебном заседании ААН поддержала уточненные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении и уточнении к нему, пояснив, что иным способом защитить свои права они не могут.

АОВ в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ГСО просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор не подписан заявителями.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района г.Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, в суд не явились, извещены о дате слушания надлежащим образом, нотариус ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иных ходатайств в суд на момент вынесения решения, не поступало.

Нотариус г.Самара ЛОП в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ФЗ от 04.07.91 года «О приватизации жилищного фонда» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993 г. № 8 (ред. от 25.10.1996 г.) если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до ***

Судом установлено, что дата. ААН, АОВ, ТВК обратились с заявлением о передаче в собственность занимаемой квартиры по адресу: адрес.

дата. адрес г.о.Самары составлен договор №... передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) ААН, дата рождения, ТВК, дата рождения, АОВ, дата рождения, по условиям которого в собственность указанным лицам передается двухкомнатная квартира в доме адрес общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м.

Названный договор подписан администрацией Октябрьского района г.Самара и право собственности за ААН, ТВК, АОВ зарегистрировано в БТИ дата.

В судебном заседании сторонами признано и не оспаривалось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества.

ТВК, дата года рождения, умер дата года, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от дата. №... в квартире по адресу: адрес, зарегистрированы ААН (собственник) с дата года, АОВ (дочь) с дата года. Квартира приватизированная.

Таким образом, ТВК выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, договор был подписан Администрацией и не оспаривался, однако впоследствии не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области.

ААН, АОВ также выразили волю, желают подписать договор, однако договор на подпись им не представлен, вместе с тем вышеуказанный договор прошел регистрацию в установленном в дата порядке, сведения о приватизации квартиры переданы в ГУП Самарской области «ЕИРРЦ».

С учетом изложенного суд считает, что требования истцов о признании приватизации квартиры по адресу: адрес состоявшейся, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что умерший ТВК являлся отцом АОВ, что подтверждается свидетельством об установлении отцовства от дата года, выданным ОЗАГС Октябрьского района г.Самары.

Из справки №... от дата. нотариуса г.Самары ЛОП следует, что дата к имуществу, умершего дата, ТВК, зарегистрированного на день смерти по адресу: адрес, заведено наследственное дело №..., наследником по закону в порядке ст. 1142 ГК РФ, подавшим заявление о принятии наследства, является: дочь - АОВ, дата г.р., зарегистрированная по адресу: адрес. Свидетельства о праве на наследство по закону на другое имущество выданы дата. В отношении квартиры свидетельство не выдавалось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что после смерти ТВК, дата. наследник АОВ продолжила проживать в квартире, несла расходы по ее содержанию, своевременно обратилась к нотариусу, срок принятия наследства не пропущен.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что доля ТВК в спорной квартире подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.

    При этом суд полагает, что доли ТВК, ААН, АОВ в спорной квартире, приобретенный в порядке приватизации являются равными, соответственно по 1/3 доли у каждого. АОВ является единственным наследником ТВК

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, изготовленному Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: адрес является двухкомнатной, общей площадью *** кв.м., жилой площадью 28,50 кв.м. Наличие перепланировки, реконструкции не установлено.

Таким образом, требования истцов о признании право общей долевой собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в порядке приватизации и в порядке наследования подлежат удовлетворению в части требований, а именно в порядке приватизации на 1/3 доли и в порядке наследования на 1/3 доли, а всего на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за АОВ и в порядке приватизации на 1/3 долю за ААН в праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии со ст.28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования АОВ, ААН о признании договора приватизации жилого помещения заключенным и действующим, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и в порядке наследования - удовлетворить частично.

Признать приватизацию квартиры по адресу: адрес состоявшейся.

Признать право общей долевой собственности на *** квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. за АОВ в порядке приватизации и в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ААН в порядке приватизации на 1/3 долю в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2014 года.

Судья                                     Е.В.Якушева