Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2021 ~ М-1161/2021 от 25.10.2021

УИД: №                                                                        Дело № 2-1267/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов                                                                                                               16 декабря 2021 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Афанасьевой Л.А.

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района к Николаеву ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района обратилась в суд с иском к Николаеву А.В. о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, указав следующее. 14.07.2016 между муниципальным образованием Обуховское сельское поселение, в дальнейшем передавшее права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район от имени которого действует Камышловский районный комитет по управлению имуществом и Николаевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № 26-01/16 ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (малоэтажная жиля застройка), общей площадью 1506 кв. м., сроком с 06.07.2016 по 05.07.2036. Истцом условия договора аренды земельного участка были выполнены полностью. 15.05.2017 в Камышловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была проведена государственная регистрация вышеуказанного договора. Считают, что своими действиями ответчик причинил реальный имущественный ущерб истцу. За ответчиком числится долг по арендной плате в размере 816,30 руб. и пене в размере 190,95 руб. Истцом 17.03.2021 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной плате и пени не исполнено. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка № 26-01/16 ИЖС от 14.07.2016, заключенный между Николаевым А.В. и Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом; передать земельный участок в Камышловский районный комитет по управлению имуществом, внести изменения в сведения ЕГРН.

Представитель истца Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района Вандышева А.А. по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик Николаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

        В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что, между муниципальным образованием Обуховское сельское поселение, в дальнейшем передавшее права и обязанности арендодателя администрации МО Камышловский муниципальный район (соглашение о перемене лиц в обязательстве № 3 от 16.11.2017) и Николаевым А.В. заключен договор аренды земельного участка № 26-01/16 ИЖС от 14.07.2016, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общей площадью 1506 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-10, 11).

Судом установлено, что Николаев А.В.. обязательства по внесению арендных платежей не исполняет.

Задолженность по арендной плате на 01.01.2021 год в общей сложности составляет             1 007,25 руб., задолженность по договорной неустойке (пени) в размере 190,95 руб.

17.03.2021 ответчику Николаеву А.В. была направлена претензия с требованием об оплате долга и пени (л.д. 13). На момент подачи иска в суд оплата задолженности не произведена.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4.2 указанного договора аренды досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае неуплаты арендной платы более двух месяцев в сроки, установленные договором.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды более двух месяцев не вносит арендные платежи в установленные договорами сроки, исковые требования о расторжении договора аренды № 26-01/16 ИЖС от 14.07.2016 и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Администрации Камышловского муниципального района в лице Камышловского районного комитета по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района к Николаеву ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общей площадью 1506 кв. м., от 14.07.2016 № 26-01/16 ИЖС, заключенный между муниципальным образованием Обуховское сельское поселение и Николаевым ФИО8

Обязать Николаева ФИО9 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), общей площадью <данные изъяты> кв. м., в Камышловский районный комитет по управлению имуществом администрации Камышловского муниципального района по акту приема-передачи.

Решение является основанием для исключения записи об аренде в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

        Взыскать с Николаева ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

       Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                 Л.А. Афанасьева