Решение по делу № 2-29/2017 (2-2368/2016;) ~ М-2410/2016 от 29.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года              г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк «СОЮЗ» (акционерное общество) к Маркелии Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В ИЛ:

АКБ «СОЮЗ» (ОАО) обратился в суд с иском к Маркелии Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что между кредитором ОАО «Башэкономбанк» и Маркелией Л.Ю. был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) №-------- г. о предоставлении ответчику денежных средств на приобретении в собственность Маркелия Л.Ю. квартиры, находящейся по адресу: РБ, -------- в размере -------- руб. сроком на -------- месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Истец указывает, что заемщик должен был уплачивать платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом (аннуитетные платежи) на дату подписания кредитного договора в сумме -------- руб. ежемесячно, но за время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал обязательства перед банком по погашению кредита. Последний платеж был -------- г.

    Истец указывает, что задолженность ответчика по состоянию на -------- г. составляет -------- руб., в том числе просроченный основной долг – -------- руб., просроченные проценты – -------- руб., проценты за использование просроченного основного долга – -------- руб., неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) - -------- руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - -------- руб.

Истец указывает, что в соответствии с п. 1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека квартиры, удостоверенная закладной и находящаяся в собственности Маркелия Л.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от -------- года, о чем в ЕГРП сделана записи регистрации -------- от -------- г.

Право залога на недвижимое имущество принадлежит Банку «СОЮЗ» (АО) в силу заключенного договора купли - продажи квартиры от --------., государственная регистрация ипотеки в УФРС по Республике Башкортостан от -------- № --------, в соответствии, с которым Маркелия Л.Ю. предоставила в качестве обеспечения залог: квартиру, находящуюся по адресу: --------. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, зарегистрированной в УФРС по Республике Башкортостан --------.

Истец указывает, что в соответствии со ст. 382-390 ГК РФ залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другом лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Согласно прямому указанию закона (ст. 384 ГК) к новому кредитору вместе с правом первоначального кредитор переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Истец указывает, что уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

По условиям кредитного договора п.4.4.6., кредитор имеет право без каких-либо ограничений передавать свои права по закладной, другому лицу и передать саму закладную.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи закладных №-------- от --------., АКБ «Национальный резервный Банк», являющийся законным владельцем закладных на дату заключения договора купли- продажи закладных от --------., права по закладной -------- г. передал новому владельцу АКБ «СОЮЗ» (AO), о чем имеется соответствующая отметка на документе.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял кредитные обязательства, обеспеченные ипотекой. Им допущены значительные, неоднократные и систематические нарушения условий кредитного договора по возврату кредита и процентов за пользование им.

Истец указывает, что в соответствии с закладной от -------- г. рыночная стоимость предмета залога определена в размере -------- руб. Начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере -------- руб.

Истец просит суд взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) задолженность по кредитному договору от -------- № -------- по состоянию на -------- г. в размере -------- руб., из которой: задолженность по просроченному основному долгу -------- руб., задолженность по просроченным процентам - -------- руб., проценты за использование просроченного основного долга -------- руб., неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) - -------- руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - -------- руб.

Обратить взыскание на имущество:

жилое помещение: квартиру, находящуюся по адресу: --------, принадлежащую на праве собственности Маркелии Л.Ю., являющуюся предметом залога по договору купли - продажи квартиры от --------., путем реализации указанного имущества на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере -------- руб.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Маркелии Л.Ю. по кредитному договору от -------- г. № --------.

Взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме -------- руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В судебное заседание представил уточненное исковое заявление от -------- г. в котором указывает, что в связи с внесением ответчиком денежных средств по кредитному договору № -------- от --------. после подачи искового заявления, задолженность по кредитному договору по состоянию на -------- года складывается из следующих сумм:

1)    Задолженность по просроченному основному долгу - -------- руб.

2)    Проценты за использование просроченного основного долга - -------- руб.

3)    Неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) --------- руб.

4)    Неустойка за просрочку уплаты процентов - -------- руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по состоянию на -------- г. составляет -------- руб.

Истец просит суд взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) задолженность по кредитному договору от -------- г. № -------- по состоянию на -------- г. в размере -------- руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу - -------- руб., проценты за использование просроченного основного долга - -------- руб., неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) --------- руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - -------- руб.

Обратить взыскание на имущество:

жилое помещение: квартиру, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, -------- принадлежащую на праве собственности Маркелии Л.Ю., являющуюся предметом залога по договору купли - продажи квартиры от --------., путем реализации указанного имущества на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере -------- руб.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Маркелии Л.Ю. по кредитному договору от -------- г. № --------.

Взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме -------- руб.

Также представитель истца в ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Маркелия Л.Ю. в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований. При этом она Ответчик просила снизить размер неустойки в связи с болезнью матери, указывая, что денежные средства были потрачены на лекарства при лечении, что в связи с этим были допущены нарушения графика платежей.

Признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц в связи с этим суд определил принять признание иска ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований. В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание его судом. Суд находит возможным применение ч.4 ст. 198 ГПК РФ в данном случае в части задолженности на основной долг и проценты.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека квартиры, удостоверенная закладной и находящаяся в собственности Маркелия Л.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от -------- года, о чем в ЕГРП сделана записи регистрации -------- от -------- г.

Право залога на недвижимое имущество принадлежит банку «СОЮЗ» (АО) в силу заключенного договора купли - продажи квартиры от --------., государственная регистрация ипотеки в УФРС по Республике Башкортостан от -------- № --------, в соответствии, с которым Маркелия Л.Ю. предоставила в качестве обеспечения залог: квартиру, находящуюся по адресу: -------- Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной, зарегистрированной в УФРС по Республике Башкортостан --------.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу банка «СОЮЗ» (АО) задолженность по кредитному договору в размере -------- руб.

Суд находит, что подлежит взысканию с Маркелии Л.Ю. в пользу истца в возмещении задолженности -------- руб. по основному долгу, -------- руб. проценты за использование просроченного основного долга. В части взыскания неустойки суд находит возможным применить ст. 333 ГК РФ, поскольку начисленная неустойка является несоразмерной. Проценты, взысканные кредитором за предоставленную денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные с нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает это при решении вопроса об изменении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд находит возможным, уменьшить неустойку за просрочку возврата кредита (основного долга) с -------- руб. до -------- руб., неустойку за просрочку уплаты процентов с -------- руб. до -------- руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещаются с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме -------- руб. С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере -------- руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк «СОЮЗ» (акционерное общество) к Маркелии Л.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) задолженность по кредитному договору от -------- г. № -------- по состоянию на -------- г. в размере -------- руб., в том числе задолженность по просроченному основному долгу - -------- руб., проценты за использование просроченного основного долга - -------- руб., неустойка за просрочку возврата кредита (основного долга) --------- руб., неустойка за просрочку уплаты процентов – -------- руб.

Обратить взыскание на имущество:

жилое помещение: квартиру, находящейся по адресу: --------, принадлежащую на праве собственности Маркелии Л.Ю., являющуюся предметом залога по договору купли - продажи квартиры от --------., путем реализации указанного имущества на публичных торгах и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере -------- руб.

Денежные средства, полученные от реализации недвижимого имущества, направить в счет погашения задолженности Маркелии Л.Ю. по кредитному договору от -------- г. № --------.

Взыскать с Маркелии Л.Ю. в пользу Банка «СОЮЗ» (АО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме -------- руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Банка «СОЮЗ» (акционерное общество) к Маркелии Л.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.