Решение по делу № 2-3959/2015 ~ М-3455/2015 от 13.08.2015

Дело №2-3959/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Хондошко В.П. – Усковой Н.В., действующей на основании доверенности от 22.05.2015 сроком по 31.05.2020,

представителя ответчика КУМИ Администрации г. Ачинска – Андриановой Н.В., действующей на основании доверенности от 24.12.2014 сроком по 31.12.2015,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хондошко № к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края об изменении договора аренды в части расчета арендной платы за землю,

УСТАНОВИЛ:

Хондошко В.П., в лице представителя Усковой Н.В., обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, к КУМИ Администрация г. Ачинска Красноярского края с требованием о внесении изменений в договор аренды земельного участка №2032-АЗ, заключенный между КУМИ администрации г. Ачинска и Хондошко В.П., в части расчета арендной платы за земельный участок, мотивируя тем, что ему был предоставлен по договору аренды земельного участка № от 24.11.2011 земельный участок площадью 4000 руб., из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, гаражное общество №№, для использования в целях строительства гаражей (л.д.2).

Указанный договор аренды был заключен с ним на основании Распоряжения Администрации г. Ачинска от 03.11.2011 №3714 «О предоставлении Хондошко В.П. в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности, для строительства индивидуальных гаражей», согласно п. 2 которого Хондошко В.П. обязался до начала производства работ оформить разрешение на строительство.

Согласно экспертизе места расположения указанного земельного участка, выполненной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», рельеф участка сложный, имеются заболоченности, вид грунта и высота стояния грунтовых вод на момент проведения экспертизы не определена. В связи с чем, необходима отсыпка грунтом указанного земельного участка, которая по настоящее время не закончена. По состоянию на 2014 год отсыпка грунтом произведена на 6 м., однако усадка грунта не окончена, необходима дальнейшая отсыпка земельного участка.

В виду неиспользования части земельного участка Хондошко В.П. произвел межевание земельных участков и отказался от участка с кадастровым номером 24:43:011501016:34 площадью 2000 кв.м. Передача земельного участка произведена по акту от 24.11.2014.

Регулирование арендной платы в г. Ачинске производится на основании Постановления Администрации г. Ачинска от 14.12.2010 №390-п «Об установлении коэффициентов К1 и К2, для расчета годовой суммы арендной платы за земельные участки» и Постановления Администрации г. Ачинска «О внесении изменений в постановления Администрации г. Ачинска от 14.12.2010 №390-п» от 16.12.2013 №448-п.

22.05.2015 Хондошко В.П. получил дополнительное соглашение №№ к договору аренды земельного участка №№ от 24.11.2011, которым в результате размежевания и постановки на кадастровый учет 16 земельных участков, образованных из участка площадью 2000 кв.м., изменено количество земельных участков, предоставленных в аренду Хондошко В.П. Согласно приложенному расчету арендной платы на земельный участок за период 2014-2015 годы были использованы коэффициенты, установленные Постановлениями администрации г. Ачинска от 16.12.2013 №№п и от 14.12.2010 №№, при этом размер арендной платы за 2014 год увеличился с 85000 руб., оплаченных Хондошко В.П. в полном объеме на основании расчета полученного им 28.08.2014, до 353 003,27 руб.

Согласно п. 6.3 договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Однако с 2013 года изменения в методику расчета арендной платы за землю в г. Ачинске не вносились. Соответственно, отношения по перерасчету арендной платы регулируются пунктом 4.2 договора аренды земельного участка №2032-АЗ от 24.11.2011, которым установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы. Однако в нарушение условий договора уведомление об изменении размера арендной платы было направлено по почте Хондошко В.П. в июле 2015 г., что подтверждается уведомлением о вручении письма 14.07.2015.

В договоре аренды земельного участка № от 24.11.2011 установлен К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, площадью не менее 50 кв.м. в гаражных обществах, предоставленного для размещения гаражей по сроку строительства до 2-х лет. Указанный коэффициент был применен в соответствии с согласованным Администрацией г. Ачинска в 2010 году генеральным планом и объемно-планировочным решением рабочего проекта 10-04-43 «Индивидуальные гаражи» по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, район станции Ачинск-№, гаражное общество № индивидуальные гаражи с №№ размером № размером №.

После разделения земельного участка на 2 с ДД.ММ.ГГГГ расчет следовало производить по тому же коэффициенту К1, равному 0,01, установленному для земельных участков площадью не менее 50 кв.м. в гаражных обществах, предоставленных для размещения гаражей по сроку строительства до 2-х лет. Соответственно, расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № с площадью 2000 кв.м. подлежал изменению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошло разделение земельного участка с кадастровым номером № на 16 земельных участков, каждому из которых был присвоен кадастровый номер. Так как разделенные земельные участки, являются вновь образованными, что подтверждается распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разделении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0115016:17» и справками о присвоении адресов, выданными Отделом архитектуры и градостроительства №» № от ДД.ММ.ГГГГ, то с момента их образования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, следует производить расчет арендной платы с учетом коэффициента К1, равного 0,01, установленного для земельных участков, площадью не менее 50 кв.м., и равного 0,015 – для земельных участков площадью не менее 100 кв.м., предоставленных для размещения гаражей по срок строительства до 2-х лет.

Представителем Хондошко В.П. – Усковой Н.В. 03.06.2015 направлялось в КУМИ Администрации <адрес> заявление о проведении перерасчета арендной платы за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, однако письмом КУМИ Администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в перерасчете арендной платы отказано.

На основании изложенного просит внести изменения в договор аренды земельного участка №-АЗ, заключенный между ФИО1 и КУМИ Администрации <адрес>, в части расчета арендной платы за 2014-2015 г.г., а именно расчет арендной платы производить:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. с использованием коэффициента К1, равного 0,01, применяемого для земельных участков площадью не менее 50 кв.м., предоставленных для строительства гаражей по сроку строительства до 2-х лет;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115016:33 площадью 2000 кв.м. с использованием коэффициента К1, равного 0,01, применяемого для земельных участков площадью не менее 50 кв.м., предоставленных для строительства гаражей по сроку строительства до 2-х лет;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вновь образованные земельные участки площадью не менее 50 кв.м., но не более 100 кв.м. с кадастровыми номерами: 24:43:0115016:35, 24:43:0115016:37, 24:43:0115016:38, 24:43:0115016:39, 24:43:0115016:40, 24:43:0115016:41, 24:43:0115016:42, 24:43:0115016:43, 24:43:0115016:48, 24:43:0115016:50, с использованием коэффициента К1, равного 0,01, применяемого для земельных участков площадью не менее 50 кв.м., предоставленных для строительства гаражей по сроку строительства до 2-х лет;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вновь образованные земельные участки площадью не менее 100 кв.м. с кадастровыми номерами: 24:43:0115016:44, 24:43:0115016:45, 24:43:0115016:46, 24:43:0115016:47, с использованием коэффициента К1, равного 0,015, применяемого для земельных участков площадью не менее 100 кв.м., предоставленных для строительства гаражей по сроку строительства до 2-х лет (л.д.3-8,40-44).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем передачи повестки через представителя, согласно ранее представленному ходатайству просил рассматривать дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО4 (л.д.34).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, поддержала уточненные исковые требования по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что коэффициент К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, не может меняться даже если строительство производится более 2-х лет, гаражи не социально значимые объекты, как жилье, поэтому само по себе нарушение сроков строительства гаражей не должно являться основанием для повышения арендной платы за земельный участок, предоставленный под такое строительство, в нарушение принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета арендной платы. Тем более, что на земельном участке, предоставленном ФИО1 под строительство гаражей заболоченная местность, что требует длительное время на отсыпку грунтом и его усадку, что не позволяет произвести строительство в срок по договору. В 2011 году ФИО1 был предоставлен один земельный участок площадью 4000 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей, ДД.ММ.ГГГГ он был разделен на два площадью по 2000 кв.м., что подтверждается кадастровыми паспортами, данные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, с указанной даты следует производить перерасчет размера арендной платы, исходя из площади 2000 кв.м., так как от одного участка ФИО1 отказался, акт о возврате земельного участка был подписан позднее. Второй участок ДД.ММ.ГГГГ был разделен на 16 участков, на которые оформлено 16 кадастровых паспортов, им присвоены новые адреса как на вновь образованные земельные участки, следовательно по ним расчет арендной платы необходимо производить, исходя из коэффициента К1, для земельный участков, предоставленных для строительства гаражей сроком до 2-х лет.

Представитель ответчика КУМИ Администрации <адрес> - ФИО2, в судебном заседании против исковых требований возражала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому считает, что поскольку истцом в установленном для данной категории споров обязательном досудебном порядке не подавалось заявление о внесении изменений в договор аренды земельного участка, данное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. По существу заявленных требований считает, что при расчете арендной платы ответчику коэффициент К3, учитывающий срок, не применялся. Экономическая обоснованность арендной платы, обеспечивается применением при расчете коэффициентов К1, К2 и К3, определенных органом местного самоуправления, в соответствии порядком их расчета, утвержденным <адрес>. С учетом требований порядка расчета экономической обоснованности коэффициентов К1, К2 и К3, используемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Администрацией <адрес> произведен расчет экономической обоснованности указанных коэффициентов, с учетом анализа изменения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков различных категорий земель по видам разрешенного использования, расположенных на территории городского округа муниципального района края и категорий арендаторов земельных участков. В постановлениях Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п, при установлении коэффициента К1, предоставлена льгота застройщикам, которые осуществляют строительство в короткие сроки (до 3 лет). Истец к данной категории не относится, поэтому ему установлен общий коэффициент К1 в размере 0,008 (л.д.32). Дополнительно в судебном заседании представитель ответчика пояснила, что довод истца о неправильном применении повышающего коэффициента К1 в связи с применением срока строительства основан на неправильном толковании норм права. Коэффициент, учитывающий срок, К3 в расчете не использовался. Поскольку у ФИО1 земельный участок находится в аренде более 2 лет, основания применять к нему льготный коэффициент К1, не имеется. Разделение земельных участков на два ФИО1 производил самостоятельно и поставил об этом в известность КУМИ Администрации <адрес> уже по факту, прием не используемого земельного участка произведен комиссионно по акту лишь ДД.ММ.ГГГГ, после проверки, что земельный участок свободен от строительства, поэтому до указанной даты расчет арендной платы производится с площади 4000 кв.м., хотя никакого соглашения к договору аренды об изменении площади арендуемого земельного участка с ним подписано не было. С ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ФИО1 находится 16 земельных участков, на которые произведен расчет арендной платы, исходя из площади каждого участка. Дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением объекта аренды направлено ФИО1, однако он до настоящего времени за его государственной регистрацией не обращался. Право на изменение размера арендной платы предусмотрено п. 6.3 договора аренды, в соответствии с которым истцу в марте 2015 года направлен расчет размера арендной платы, также ФИО1 вправе был самостоятельно обратиться в КУМИ Администрации <адрес> за расчетом арендной платы на 2014 год.

Выслушав представителей истца и ответчика, пояснения специалиста ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании ст. 29 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» муниципальные земли, другое недвижимое имущество входят в состав муниципальной собственности. Права собственника в отношении имущества входящего в состав муниципальной собственности от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе сдавать объекты муниципальной собственности в аренду.

Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», утвержденному постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п основными задачами комитета являются: управление земельными ресурсами города в части земель, принадлежащих муниципальному образованию <адрес>, а также государственных земель, управление которыми передано исполнительному органу местного самоуправления, учитывая, что Комитет осуществляет функции по распоряжению муниципальным имуществом, в том числе: подготовкой от имени муниципального образования, договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо земель распоряжение которыми отнесено законодательством к компетенции <адрес>. Председатель Комитета подписывает от имени муниципального образования <адрес> договора аренды земельных участков.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден градостроительный план №RU 24301000-248 земельного участка с кадастровым номером 24:43:0115016:17 (л.д.80-82). Главным архитектором города ДД.ММ.ГГГГ был предварительно согласован генеральный план и объемно-планировочное решение рабочего проекта 10-04-43 «Индивидуальные гаражи» по адресу: <адрес>, район станции Ачинск-2, гаражное общество №, на строительство индивидуальных гаражей с № по № размером 10?6 м, с № по № размером 12?6 м. (л.д.23).

На основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115016:17, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, для строительства индивидуальных гаражей, в границах, указанных в кадастровом плане участка (л.д.14). ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка №-АЗ сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 4000 кв.м. был передан ответчику по акту приема-передачи (л.д.9-10,11). Как установлено в судебном заседании договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи земельного участка, согласно пояснениям представителя ответчика подписанного комиссией, в составе специалистов Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что представителем истца в ходе судебного разбирательства не оспорено, Арендодателем принят от арендатора ФИО1, в связи с неиспользованием, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №17, площадью 4000 кв.м., предоставленный ФИО1 по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115016:17, разделен на 16 самостоятельных земельных участков, с присвоением им индивидуальных адресов и изменением разрешенного использования земельных участков с «Для строительства индивидуальных гаражей» на «Обслуживание автотранспорта» и «Общее использование», соответственно (л.д.20-21).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, предусмотрено, что в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № и внесением ДД.ММ.ГГГГ сведений в государственный кадастр недвижимости об образованных земельных участках, на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разделении земельного участка с кадастровым номером 24:43:0115016:17», и акта от ДД.ММ.ГГГГ осмотра земельного участка площадью 2000 кв.м. и передачи его арендодателю в связи с неиспользованием, с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 договора аренды в части указания земельных участков, предоставленных ФИО1 в аренду. Как следует из пояснений сторон данное дополнительное соглашение на день рассмотрения дела в установленном порядке государственную регистрацию не прошло.

Согласно п. 3.3. договора аренды расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, в соответствии с которым в расчете арендной платы учтены коэффициенты К1, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, и К2, учитывающий категорию арендатора. В 2011 году коэффициент К1 был установлен в размере 0,01 – для земельных участков, площадью не менее 50 кв.м., предоставленных для размещения гаражей, принадлежащих физическим лицам (л.д.12).

На основании п. 6.3 договора аренды в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменения в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес> либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных Арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. В случае неполучения уведомления до 10 января финансового года, Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.

Во исполнение указанного пункта договора КУМИ Администрации <адрес> направлялись в адрес ФИО1 направлялись уведомления о размере арендной платы за земельный участок площадью 4000 кв.м. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ, исх. №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ и исх.№-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым в 2012 году и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был применен коэффициент К1, равный 0,01 – для земельных участков, площадью не менее 50 кв.м. предоставленных для размещения гаражей, принадлежащих физическим лицам при строительстве до 2-х лет, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – коэффициент К1, равный 0,05 – для земельных участков площадью не менее 50 кв.м. предоставленных для размещения гаражей, принадлежащих физическим лицам при строительстве свыше 2-х лет (л.д.83,84).

Уведомлением исх.№-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен расчет арендной платы, уточненный в уведомлении исх.№-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором расчет суммы арендной платы произведен:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка 4000 кв.м. и коэффициента К1, равного 0,08 – для земельных участков, площадью не менее 100 кв.м., предоставленных для размещения гаражей сроком строительства свыше 2-х лет;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади земельного участка 2000 кв.м. и коэффициента К1, равного 0,08 – для земельных участков, площадью не менее 100 кв.м., предоставленных для размещения гаражей сроком строительства свыше 2-х лет;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площадей и видов разрешенного использования образованных земельных участков и соответствующего им коэффициента К1, равного 0,05 – для земельных участков, площадью не менее 50 кв.м., предоставленных для размещения гаражей сроком строительства свыше 2-х лет; равного 0,08 – для земельных участков, площадью не менее 100 кв.м., предоставленных для размещения гаражей сроком строительства свыше 2-х лет; равного 0,006 – для земель гаражных обществ общего пользования (л.д.27-29,97-99).

Указанные коэффициенты, применены при расчете размера арендной платы в соответствии с постановлениями Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п и от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О внесении изменений в Постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (л.д.85-86,87-88,89-90).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО1 - ФИО4 в КУМИ Администрации <адрес> подано заявление о несогласии с произведенным расчетом арендной платы, полученным им ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неправомерным начисление платы за пользование всем земельным участком площадью 4000 кв.м. и неправомерным применением коэффициента К1 (л.д.24-25). Ответом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№К-06-12-3850 в перерасчете арендной платы отказано (л.д.26).

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о не соблюдении истцом обязательного досудебного порядка, суд считает не обоснованными.

Как следует из пояснений специалиста ФИО5. данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка вправе производить сам арендатор без уведомления арендодателя, неиспользуемый земельный участок принят от ФИО1 на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с указанной даты ему должен производиться расчет арендной платы с меньшей площади. В дальнейшем им произведен раздел оставшегося земельного участка на 16 отдельных земельных участков, но поскольку они образованы путем раздела ранее предоставленного ему под строительство гаражей земельного участка, то при расчете размера арендной платы следует применять коэффициент К1, исходя из общего срока использования земельного участка, предоставленного ему под строительство гаражей в 2011 году.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (п.2).

Как установлено выше, предоставленный истцу по договору аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:43:0115016:17 площадью 4000 кв.м. был разделен сначала на два земельных участка площадью по 2000 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-58) с кадастровыми номерами 24:43:0115016:33 и 24:43:0115016:34, о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47), один из которых был возвращен арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неиспользованием. Затем ДД.ММ.ГГГГ оставшийся в пользовании ФИО1 земельный участок площадью 2000 кв.м. был разделен на 15 земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-79) с кадастровыми номерами: № о чем внесена запись в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между сторонами на государственную регистрацию представлен не был, следовательно, считается не заключенным в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ.

Доводы истца о необходимости производить расчет арендной платы за предоставленный в пользование по договору аренды земельный участок, исходя и даты внесения сведений о разделе земельного участка в государственный кадастр недвижимости, основан на неправильном толковании норм права.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.8 договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не использование (неполное использование) земельного участка Арендатором не освобождает его от исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, учитывая, что соответствующие изменения о площади переданного в пользование земельного участка сторонами в договор не внесены, оснований для перерасчета арендной платы в заявленном в исковом заявлении порядке, исходя из площади арендуемого земельного участка в размере 2000 кв.м., начиная с даты внесения записи о нем в государственный кадастр недвижимости с 16.09.2014, не имеется.

По аналогичным основаниям доводы истца о неправомерном применении коэффициента К1, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, в зависимости от срока использования земельного участка также не обоснованы, поскольку истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаражей 24.11.2011, 2-хлетний срок его «льготного» использования истек 24.11.2013, соглашение об изменении вида его разрешенного использования между сторонами не достигнуто.

Соответствующие положения нормативно-правовых актов, устанавливающих разный размер коэффициента К1 в зависимости от срока использования земельного участка, в установленном порядке не оспорены.

На основании изложенного заявленные исковые требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка №, заключенный между КУМИ администрации г. Ачинска и Хондошко В.П., в части расчета арендной платы за земельный участок, удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хондошко № к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края об изменении договора аренды в части расчета арендной платы за землю отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ