Решение по делу № 2-4761/2016 ~ М-3546/2016 от 23.03.2016

2-4761/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2016 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

с участием прокурора Хабибуллиной А.Я.

при секретаре Коноваловой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ

    Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в су с указанным иском прося

1. Изъять для муниципальных нужд жилое помещение — комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г. Уфы РБ у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 с выплатой им возмещения за изымаемое жилое помещения, в том числе за долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования, в размере 1 170 000 рублей.

2. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

3. Выселить ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнаты № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ;

    Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью 16,1 кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес> жилого <адрес> 9 по <адрес> Кировского района г.Уфы, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан. В связи с чем, во исполнение требований частей 10,11 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией Кировского района ГО Уфы в адрес ответчиков было направлено требование о сносе жилого дома (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что собственниками аварийного жилого дома не было подано в адрес Администрации ГО. Уфа РБ заявлений на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома, в порядке и сроки, установленные градостроительным и жилищным законодательством, земельный участок, на котором расположен <адрес> г.Уфы, и жилые помещения жилого дома подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ.

На основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой <адрес> г. Уфы и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Несмотря на то, что <адрес> г. Уфы признан аварийным, наличие деформаций стен, сквозных трещин, разрушение кладки стен, их продуваемость и промерзание и другие повреждения создают высокую вероятность его обрушения, существует реальная опасность для здоровья и жизни людей, проживающих в нем, с ответчиками ФИО3, ФИО1, ФИО2 соглашения о предоставлении им возмещения за изымаемое жилое помещение или предоставлении им альтернативного жилья не достигнуто.

Из п. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на места общего пользования определен Отчетом определения рыночной стоимости №К от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Экспресс-Оценка», и составляет 1 170 000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 1 050 000 рублей, рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире - 120 000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном законодательством соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

На основании изложенного Администрация ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО8 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО9 в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ ФИО10 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) поддержала позицию представителя Администрации ГО г. Уфа РБ, прося удовлетворить иск.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, допросив эксперта, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.10,ч.11 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

Согласно частями 1 - 2, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ ( часть 3 признана утратившей силу)

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);

Как установлено судом ФИО3, ФИО1, ФИО5 являются собственниками жилого помещения - комнаты №, площадью 16,1 кв.м, расположенной в трехкомнатной <адрес> жилого <адрес> 9 по <адрес> Кировского района г.Уфы, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г. Уфа РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 3 постановления предусмотрено : Администрации Кировского района Го г. Уфа РБ :

Подготовить список граждан, выселяемых из аварийного жилого дома (пп.3.1);

Выселить граждан аварийного жилого дома из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в предоставляемые им по договорам социального найма другие благоустроенные жилые помещения (пп. 3.2);

Предъявить собственникам жилых помещений в аварийном доме, требование о сносе в срок шесть месяцев с момента выхода данного постановления (п.3.3);

В случае неисполнения собственниками жилых помещений требований о сносе в установленный срок, изъять в установленном законом порядке земельные участки и жилые помещения по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд в соответствии с требованиям ст. 32 ЖК РФ.

Как установлено судом, во исполнении указанно постановления Администрацией Кировского района ГО Уфы, в соответствии с полномочиями указанными в п. 2.2.6 Положения об Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан утвержденного Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 11/7, в адрес ответчиков было направлено требование о сносе жилого дома(№ от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием на принятие Постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома аварийным и подлежащим сносу и требованием в течении 6 месяцев осуществить снос жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>. Указанное требование ДД.ММ.ГГГГ получено всеми ответчиками, что подтверждается представленными суду почтовыми уведомлениями.

В отношении территории, на которой расположен аварийный жилой <адрес> г. Уфы Администрацией ГО г.Уфа РБ принято решение о развитии застроенной территории и в соответствии с градостроительным законодательством заключен договор №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ «О развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова, Гоголя в Кировском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан» с муниципальным унитарным предприятием Инвестиционно-строительный комитет городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

На основании постановлений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» и от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков у землепользователей, находящихся на застроенной территории, ограниченной <адрес>, Аксакова, Свердлова и Гоголя в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан» жилой <адрес> г. Уфы и земельный участок, на котором он расположен, изъяты для муниципальных нужд.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г. Уфа РБ в адрес ответчиков направлено уведомление с предложением подписать соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам жилого помещения, в случае неподписания направить уведомление об отказе в подписании соглашения или предложение по изменению условий соглашения. К уведомлению приложены : соглашение об изъятии недвижимого имущества, отчет оценщика о определении рыночной стоимости изымаемого помещения, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность представителя.

Согласно отчета о доставке уведомлений подготовленного ООО «Служба правовых извещений» от ДД.ММ.ГГГГ при неоднократных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выездах по адресу проживания ответчиков никто из проживающих в комнате лиц не ответил.

Суд приходит к выводу о соблюдении истцом процедуры изъятия жилого помещения, предусмотренной ст. 32 ЖК Российской Федерации.

Неполучение ответчиками уведомления от ДД.ММ.ГГГГ суд относит к злоупотреблению правом. При выполнении истцом требований законодательства, с использованием всех возможных мер по уведомлению ответчиков, неполучение ответчиками уведомлений не может, по мнению суда, свидетельствовать о несоблюдении истцом необходимой процедуры предусмотренной ст. 32 ЖК РФ.

В связи с несогласием ответчика с выкупной ценой, судом по ходатайству ФИО11 назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения дополнительной экспертизы №-д/2016 от ДД.ММ.ГГГГ выполненных ООО «Уфимское городское агентство оценки и судебной экспертизы» :

Рыночная стоимость доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника жилой комнаты общей площадью 16,1 кв.м.., расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, кВ.2, ком. 2 составляет 474 000 руб.

Рыночная стоимость жилой комнаты, общей площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, кВ.2, ком. 2, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома- помещений в данном доме, определяемых в соответствии п. 1,2 ч.2 ст. 36 ЖК РФ составляет 2 446 000 руб.

Таким образом из содержания и выводов представленных экспертиз следует, что рыночная стоимость жилой комнаты, общей площадью 16,1 кв.м., расположенной по адресу г. Уфа, <адрес>, кВ.2, ком. 2, с учетом стоимость доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок кадастровый № и с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома- помещений в данном доме, определяемых в соответствии п. 1,2 ч.2 ст. 36 ЖК РФ составляет 2 920 000 руб.

Соответственно, стоимость доли каждого ответчика составляет 973 333 руб. 33 коп.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 полностью поддержала выводы изложенные в заключениях.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

При этом суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно.

С учетом изложенного суд отдает предпочтение заключениям эксперта выполненных по определению суда.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как установлено судом многоквартирный двухэтажный жилой <адрес> в г. Уфе расположен на земельном участке площадью 556 кв.м. кадастровый №, разрешенное использование размещение жилых зданий ( строений), сооружений, помещений. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Как следует их технического паспорта на дом площадь застройки дома составляет 414,2 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости включения в выкупную стоимость, стоимость доли принадлежащие ответчикам в общем имуществе коммунальной квартиры, в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок.

Ответчиком ФИО2 заявлено о взыскании судебных расходов в размере 30500 руб. в том числе расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходов на оплату услуг эксперта в размере 5500 руб. Указанные расходы подтверждены представленными квитанциями.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд учитывая частичное удовлетворение исковых требований, с учетом разницы между стоимостью комнаты указанной истцом и определенной судом исходя из заключений эксперта, учитывая время затраченное представителем ответчика на ведение дела, категорию спора, объема оказанных услуг считает необходимым взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб., расходы на оплату услуг эксперта в размере 3296 руб. 23 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Иск Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

    Изъять у ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность Муниципального образования г. Уфа Республики Башкортостан принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение — комнату № в <адрес> аварийного жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере по 973 333 руб. 33 коп. каждой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО2 на комнату № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнаты № в <адрес> жилого <адрес> г. Уфы РБ.

Решение суда в части изъятия жилого помещения, прекращения права общей долевой собственности, выселении подлежит исполнению после получения ФИО3, ФИО4, ФИО2 указанного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 3296 руб. 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.