Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2015 (2-8429/2014;) ~ М-7446/2014 от 19.11.2014

Дело № 2-<номер обезличен>15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Подзолко Е.Н.

при секретаре Абубакарове Д.Р.

с участием:

истца Гелисханова Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелисханова Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевны, Гелисхановой С. Т., Гелисханов Р. Т. и Гелисханова З. Т. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> и администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на квартиру в реконструируемом состоянии,

у с т а н о в и л:

Гелисханов Т. С., Гелисханова Ф. С.-Гиреевна, Гелисханова С. Т., Гелисханов Р. Т. и Гелисханов З. Т. обратились в суд с иском (измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> и администрации <адрес обезличен> в котором просят признать за Гелисхановым Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевной, Гелисхановой С. Т., Гелисхановым Р. Т. и Гелисхановым З. Т. право собственности по 1/5 доле каждому на реконструированную <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указали, что им Гелисханову Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевне, Гелисхановой С. Т., Гелисханову Р. Т. и Гелисханову З. Т. на основании договора о передаче жилья в собственность № 1-2470, выданного администрацией <адрес обезличен> <дата обезличена> и справки Ставропольского предприятия технической инвентаризации <номер обезличен> от 30.12.1996, по праву общей совместной собственности принадлежала <адрес обезличен> по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен>. В настоящее время, согласно договору обмена квартир <номер обезличен> от 30.12.1996, удостоверенным нотариусом Ф. Н.Г., им принадлежит на праве собственности по 1\5 доле каждому <адрес обезличен> а. Предыдущими собственниками к квартире была произведена пристройка литер «а6», а также выполнены работы по перепланировке вышеуказанной квартиры. Данная перепланировка и реконструкция согласованы в 2005 году комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен>. Однако, работы по реконструкции и перепланировке <адрес обезличен>, приемка выполненных ремонтно-строительных работ вовремя не были осуществлены, соответственно акт о завершении вышеуказанных работ предыдущими собственниками не был получен. В настоящее время в связи с перепланировкой, реконструкцией <адрес обезличен> отсутствия правоустанавливающих документов, они не имеют возможности признать право собственности на вышеуказанную реконструированную и перепланированную квартиру. В октябре 2014 года обратились в комитет градостроительства администрации по вопросу согласовать самовольно реконструированную <адрес обезличен>, однако в этом было отказано и рекомендовано в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд. Земельный участок по <адрес обезличен> а принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома. У них имеется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> а о согласовании реконструкции <адрес обезличен> жилом многоквартирном доме. Также имеется техническое заключение <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> (литеры «А», «а6») после реконструкции в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, выданное МУП «Земельная палата». Резолютивная часть технического заключения гласит о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А», «аб») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Истцы Гелисханова Ф. С.-Гиреевна, Гелисханова С. Т., Гелисханов Р. Т. и Гелисханов З. Т. в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец Гелисханов Т. С. исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция была выполнена самовольно.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлено.

Третьи лица, извещенные о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не представлено.

В силу со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от <дата обезличена> N 435-0-0, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Положения ст. 222 ГК Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из содержания указанных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, в случае, если такая постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицо осуществило реконструкцию имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, чтоГелисханову Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевне, Гелисхановой С. Т., Гелисханову Р. Т. и Гелисханову З. Т. на основании договора о передаче жилья в собственность № 1-2470, выданного администрацией <адрес обезличен> <дата обезличена> и справки Ставропольского предприятия технической инвентаризации <номер обезличен> от 30.12.1996, по праву общей совместной собственности принадлежала <адрес обезличен> по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес обезличен>. Согласно договору обмена квартир <номер обезличен> от 30.12.1996, удостоверенным нотариусом Ф. Н.Г., им принадлежит на праве собственности по 1\5 доле каждому <адрес обезличен> а. В результате самовольной реконструкции за счет строительства пристройки литер «а6» общая площадь квартиры увеличилась на 32,3 кв.м.

В октябре 2014 года истцы обратились в комитет градостроительства администрации по вопросу согласования самовольно реконструированной <адрес обезличен>, однако в этом было отказано и рекомендовано в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд.

В судебном заседании установлено также, что земельный участок по <адрес обезличен> а принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно технического заключения <номер обезличен> по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес обезличен> (литеры «А», «а6») после реконструкции в многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, выданное МУП «Земельная палата» видно, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома <адрес обезличен> (литеры «А», «аб») по <адрес обезличен> а находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении реконструкции вышеуказанной квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Судом была назначена судебная строительно - техническая экспертиза, согласно выводам которой от 06.04.2015г. № 12, <адрес обезличен> реконструированном состоянии по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», «Нормативы градостроительного проектирования <адрес обезличен>. Часть 1. Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории», СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*», Федеральный закон РФ от <дата обезличена> №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

-объемно-планировочного решения жилых помещений;

-нахождения в работоспособном состоянии несущих и ограждающих конструкции жилых помещений, обеспечения безопасного пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования;

-высоты жилых помещений от пола до потолка;

-устройству систем водоснабжения, электроснабжения и отопления и вентиляции;

-осуществления естественной вентиляции жилых помещений путем притока воздуха через форточки, фрамуги;

-наличия естественного освещения жилых помещений через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях пристройки литер «а6»;

-защиты от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды.

-отсутствия запахов, загрязнения воздуха помещений вредными веществами, выделяемыми в процессе эксплуатации, отсутствия дополнительного шума.

Квартира <номер обезличен> в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, которые обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права 3 лиц, в том законные права и интересы собственников многоквартирного дома и земельного участка. Квартира <номер обезличен> в реконструированном состоянии не повлияла на уровень инсоляции в соседних домах, принадлежащих гражданам и не нарушает права соседних землепользователей и собственников домовладений. Однако, возведенная постройка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома в части увеличения общей площади многоквартирного жилого дома на 32,3 кв.м. Возведенная постройка не затрагивает земельный участок, поскольку возведена в границах земельного участка и без изменения вида разрешенного использования.

Также экспертным заключением установлено, что в результате обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес обезличен> пристройки литер «аб» реконструкцией были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

-демонтаж металлического ограждения балкона;

-демонтаж оконного блока и подоконника в помещении <номер обезличен> (кухня) без увеличения ширины проема в наружной стене;

-демонтаж оконного и дверного блока и подоконника в помещении <номер обезличен> (жилая комната) без увеличения ширины проема в наружной стене;

-демонтаж оконного и дверного блока и подоконника в помещении <номер обезличен> (жилая комната) без увеличения ширины проема в наружной стене;

-демонтаж деревянных конструкций встроенного шкафа в помещении <номер обезличен> (коридор);

-устройство утепленного деревянного перекрытия пристройки первого этажа;

-кирпичная кладка наружных стен пристройки литер «аб» наружными размерами 10.8x2,98м в уровне второго этажа из силикатного кирпича, высота помещений 2,57м;

-кирпичная кладка перегородки из силикатного кирпича пристройки литер «аб»;

-устройство утепленного деревянного покрытия пристройки литер «аб»;

-монтаж конструкций кровли из металлочерепицы с неорганизованным водостоком по деревянной обрешетке и деревянным балкам;

-демонтаж приборов отопления в помещении <номер обезличен> и помещении №7;

- монтаж приборов отопления в помещении <номер обезличен> и <номер обезличен> с подключением к внутренним существующим сетям отопления;

-утепление наружных стен в помещении <номер обезличен> с обшивкой ГКЛ;

-установка оконных блоков пристройки литер «аб»;

-выполнение отделочных работ внутренних помещений пристройки литер «аб»:

- штукатурка стен и перегородок, оклейка обоями, подшивка потолка ГКЛ,
- штаплевка и окраска;

- устройство паркетных полов;
-ремонт внутренней отделки стен лоджии;

-подключение сетей электроснабжения в пристройке литер «аб» к существующим внутренним сетям электроснабжения.

В результате реконструкции за счет строительства пристройки литер «а6» общая площадь квартиры увеличилась на 32,3 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции было произведено также и переустройство квартиры.

Эксперт Лиманцева И.А. в судебном заседании показала, что она при подготовке экспертного заключения описала, что имеется согласие собственников, но это правовой вопрос, который не относится к компетенции эксперта. Помещение она рассматривала только в подъезде, где производились реконструкции, и тех, чьи права могли быть затронуты, подключение сантехнического и иного оборудования только в пределах квартиры истцов. Она с собственниками не общалась, спорная квартира построена над такой же пристройкой, которая пристроена ранее, никаких отступов от нее нет, а поэтому земельный вопрос не рассматривался.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность отдельных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от <дата обезличена> N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата обезличена> N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту - Правила), которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления (пункт 1.1).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

При этом указанные Правила содержат также прямо сформулированные запреты на осуществление переустройства.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного жилого дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, относятся к общему имуществу в многоквартирном доме и принадлежат собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства РФ от <дата обезличена> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в настоящем случае возведенной пристройкой литер а6 безусловно нарушается внешний вид фасада дома и его архитектурный облик.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Аналогичное положение содержится в пп. "в", "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 11.4 указанных Правил запрещено изменять архитектурный облик здания, менять конфигурацию и цвет окон, лоджий, ограждений.

Согласно п. 1.7.1 Постановления от <дата обезличена> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Наличие у истцов статуса собственников помещения в указанном жилом доме не является основанием для освобождения от ответственности за распоряжение общим имуществом многоквартирного дома без согласия иных собственников.

Указанный подход соответствует положениям статьи 1 ГК РФ, определяющей следующие основные начала гражданского законодательства: признание равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенность собственности, свобода договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, подключенном к центральной системе отопления.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата обезличена> N 170, устанавливают, что переоборудование квартир (комнат), ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, не допускается (пункт 1.7.2).

Согласно пункту 35 постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отопление каждого жилого помещения проектируется в условиях обеспечения во всем жилом доме метеорологических условий в пределах допустимых норм, предусмотренных пунктом 2.1 Приложения к СНиП 2.04.05-91.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей и энергоснабжающей организациями и органом государственного энергетического надзора, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления и общедомовые электрические сети.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом, и подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям без разрешительных документов, а также вносить изменения во внутридомовые инженерные сети.

Доказательств того, что истцы обращались за получением согласования в теплоснабжающую и энергоснабжающую организации на предмет возможности осуществления подключения отопления и электроснабжения в пристройке литер а6, в материалах дела не имеется.

Кроме того, согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата обезличена> N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Однако, истцами выполнены работы по демонтажу металлического ограждения балкона; демонтаж приборов отопления в помещении <номер обезличен> и помещении №<номер обезличен>; монтаж приборов отопления в помещении <номер обезличен> и <номер обезличен> с подключением к внутренним существующим сетям отопления; установка оконных блоков пристройки литер «аб»; подключение сетей электроснабжения в пристройке литер «аб» к существующим внутренним сетям электроснабжения.

Таким образом, что внутридомовая система теплоснабжения и электроснабжения входит в состав общего имущества жилого дома, а увеличение их размеров путем реконструкции системы отопления и электроснабжения допускается только с согласия всех собственников жилого дома. В данном случае, согласие всех собственников на реконструкцию системы отопления и электроснабжения в квартире истцов не имеется.

Более того, представленный истцом протокол от 28.02.2015г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес обезличен> А в <адрес обезличен> по вопросу согласования реконструкции <адрес обезличен> путем возведения пристройки не соответствует требованиям, предусмотренным ЖК РФ. Так, протокол не заверен, количество голосов определено неверно, поскольку в каждой квартире указан только один собственник, тогда как согласно выписок из ЕГРП квартиры находятся и в долевой собственности, не указано где будет храниться данный протокол, каким образом данное решение будет доведено до сведения других собственников помещений в многоквартирном доме не присутствовавших на общем собрании (ст. 46 ЖК РФ). Также суд отмечает, что вопросы об инженерных системах отопления, электрических сетях, изменение архитектурного облика здания, его конфигурации на обсуждение не выносились.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив техническое заключение, судебную строительно – техническую экспертизу, показания эксперта, суд считает, что в результате реконструкции <адрес обезличен> а в <адрес обезличен>, а именно возведение пристройки литера а6, с увеличением площади и высоты осуществлена без разрешения, затронуто общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, без их согласия, повреждено общедомовое имущество, нарушена целостность фасадной части многоквартирного жилого дома, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Гелисханова Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевны, Гелисхановой С. Т., Гелисханова Р. Т. и Гелисханова З. Т. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> и администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на реконструированную квартиру - отказать.

Впризнании за Гелисхановым Т. С., Гелисхановой Ф. С.-Гиреевной, Гелисхановой С. Т., Гелисхановым Р. Т. и Гелисхановым З. Т. право собственности по 1/5 доле каждому на реконструированную <адрес обезличен> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Подзолко

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.