Решение по делу № 2-3356/2013 ~ М-2446/2013 от 21.03.2013

Дело № 2-3356-13

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 «17» апреля 2013 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Кривогорницыной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сташковой Алены Витальевны к Скрипа Илье Викторовичу, Скрипа Маргарите Иларьевне, Скрипа Виктору Ильичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Сташкова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своего иска указала, что она является собственником незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ____. Ответчики бывшие собственники данного жилого помещения, которые остались зарегистрированными в доме, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Албу И.И. иск поддержал, пояснил, что местонахождение ответчиков неизвестно, просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением истицы.

Ответчики в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту регистрации, местонахождение их неизвестно, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело без их участия в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики были собственниками незавершенного строительством жилого дома общей площадью 205,2 кв.м., расположенного по адресу: ____.

____ 2006 года между ответчиком Скрипа И.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ был заключен кредитный договор на сумму 3 200 000 руб.

В обеспечение указанного договора был заключен договор поручительства с ответчиком Скрипа М.И. и договор ипотеки № №, в залог Банку был передан вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом. Свои обязательства перед банком супруги Скрипа не исполнили, и Банк обратился в Якутский городской суд с иском к ответчикам. Вступившим в законную силу решением суда от 19.06.2007г. было взыскано с ИП Скрипа И.В. и его супруги Скрипа М.И. в пользу Банка 3 364 855,32 руб.

23 июля 2008 года Арбитражным судом PC (Я) индивидуальный предприниматель Скрипа И.В. был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него судом было открыто конкурсное производство.

20 января 2009 года Конкурсным управляющим были объявлены торги в виде открытого аукциона по цене продажи недвижимого имущества должника. ____ 2009 года состоялись торги. Согласно протоколу торгов в виде открытого аукциона победителем торгов была признана Прокопьева Р.А. ____ 2009 года между Конкурсным управляющим и Прокопьевой Р.А. был заключен Договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. ____ 2011 года Прокопьева Р.А. зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанную недвижимость.

____ 2011 года истица Сташкова А.В. приобрела вышеуказанный незавершенный строительством жилой дом у Прокопьевой Р.А., переход права собственности был зарегистрирован, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ____ 2011 года. Истица также с ____ 2012 года является собственником земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, что также подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из справки МКУ «ДЖО ГО «город Якутск» Паспортно-регистрационного управления от ____ 2013 года следует, что в незавершенном строительством жилом доме истицы зарегистрированы ответчики как прежние жильцы.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что ответчики бывшие собственники незавершенного строительством жилого дома, которые утратили свое право на данный дом.

Наличие регистрации ответчиков в доме истицы ограничивает ее право на пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    При таких обстоятельствах дела, иск подлежит удовлетворению.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Сташковой Алены Витальевны к Скрипа Илье Викторовичу, Скрипа Маргарите Иларьевне, Скрипа Виктору Ильичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

    Признать Скрипа Илью Викторовича, Скрипа Маргариту Иларьевну, Скрипа Виктора Ильича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту регистрации.

На заочное решение ответчиками может быть подано заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.        

Судья:                              Н.А. Кычкина

Решение изготовлено: 19 апреля 2013 года.