Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-591/2014 ~ М-583/2014 от 17.11.2014

                                        Дело № 2-591/2014

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года                            с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием представителя истца Сазановой Л.М.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанова В. Н. к администрации Качульского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Сазанов В.Н. обратился в суд с иском к администрации Качульского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу <>. Требования мотивировал тем, что указанная квартира предоставлена ему в собственность колхозом «<>» в 1993 г., о чем заключен соответствующий договор. Однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на жилое помещение, возникла необходимость в обращении в суд.

    В судебном заседании представитель истца- Сазанова Л. М. (полномочия подтверждены доверенностью), поддержав исковые требования, пояснила, что спорная квартира предоставлена ее супругу Сазанову В.Н. колхозом «<>» в <> году. С указанного времени их семья постоянно проживает в этой квартире. В <> г. между колхозом «<>» и Сазановым В.Н. заключен договор, по которому квартира по <> передана в собственность. Данный договор нигде не зарегистрирован. Впоследствии колхоз ликвидировался. Кроме того, произошли изменения в нумерации домов на <>, в частности дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен адрес <>. Указанные обстоятельства препятствуют в оформлении права собственности на жилое помещение. Просила удовлетворить иск.

    Представитель ответчика- администрации Качульского сельсовета, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился.

    С учетом изложенного и руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение передано Сазанову В.Н. в <> г. колхозом «<>» в собственность на основании договора от <>. С указанного времени, то есть более 20-ти лет, владеет и пользуется жилым помещением на правах собственника.

Вместе с тем, договор не зарегистрирован в администрации Качульского сельсовета и Каратузском отделении Федерального БТИ.

По данным кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь <> кв.м. (л.д. 6-7)

Постановлением главы администрации Качульского сельсовета от 17.02.2014 № 16-П «О присвоении почтового адреса» внесены изменения в адресное хозяйство поселения, и жилому дому, в котором располагается спорная квартира, присвоен номер 112 «а».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, колхоз «<>» ликвидирован вследствие банкротства. Учитывая, что колхоз «<>» ликвидирован, истица лишена возможности соответствующим образом зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 20-ти лет, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное помещение в порядке приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Сазанова В.Н. удовлетворить.

    Признать за Сазановым В. Н. право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <> кв.м., расположенную по адресу <>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий