Решение по делу № 2-52/2021 ~ М-26/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-52/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года пос.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,

с участием истца Соболева А.В.,

ответчика Соболева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева А.В. к администрации МО «Устьянский муниципальный район», Соболеву В.А., Соболевой И.Н., Соболеву А.В.1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Соболев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Устьянский муниципальный район», Соболеву В.А., Соболевой И.Н., Соболеву А.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с кадастровым номером ... в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указано, что 14 июня 2000 г. ОАО «Дмитриевский ЛПХ» выкупило у КХ «Исток» жилой дом в ..., который был перевезен в ... и на основании договора строительного подряда, заключенного между леспромхозом и Соболевым В.А., ФИО1, силами последних построен жилой дом .... В августе 2002 года родители истца Соболев В.А. и Соболева И.Н. с братом Соболевым А.В. заселились в квартиру .... Ордера или иных разрешительных документов не сохранилось. Истец стал проживать в указанной квартире с момента рождения – ...г.. 11 февраля 2003 года жилой дом поставлен на инвентарный учет. 24 марта 2008 между ОАО «Дмитриевский ЛПХ» и Соболевым В.А. заключен договор социального найма жилого помещения – .... Родители истца пытались приватизировать квартиру, однако оказалось, что ни в собственности МО «Киземское», ни в собственности МО «Устьянский муниципальный район», ни в собственности ООО «Дмитриевский ЛПХ» ГК «Титан» она не числится. Ранее в приватизации не участвовали, другие члены семьи на жилое помещение не претендуют.

Истец Соболев А.В. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Соболев В.А. на судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в 2000 г он работал в Дмитриевском леспромхозе и состоял в очереди на получение жилья под номером 2, а ФИО1 под номером 1. Леспромхоз выкупил в закрывающемся ... жилой дом, а он с ФИО1 перевез его в ..., где они возвели спорный дом и заселились в него. До 2020 года в кассу предприятия вносили платежи за квартиру, пытались оформить квартиру в собственность, но оказалось, что она не состоит ни на чьем балансе. На семейном совете было решено, что право собственности будут оформлять на Соболева А.В.

Ответчики Соболева И.Н., Соболев А.В. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Устьянский муниципальный район» и представители третьих лиц Управления строительства и инфраструктуры администрация МО «Устьянский муниципальный район», администрации МО «Киземское», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, от представителей поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований

По определению суда на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Постановлением главы Киземской поселковой администрации МО «Устьянский район» Архангельской области ... от 04 апреля 2001 года на основании акта выбора земельного участка на строительство двухквартирных жилых домов для работников ОАО «Дмитриевский леспромхоз» Обществу предоставлен на праве аренды земельный участок площадью ... га под строительство двух двухквартирных жилых домов по ....

В справке главы Киземской поселковой администрации от 17 ноября 2003 г., выданной ФИО1 и Соболеву В.А., проживающим в ..., указано, что владельцем дома является Дмитриевский леспромхоз.

В справке, выданной ОАО «Дмитриевский ЛПХ», отмечено, что дом по адресу: ..., состоит на балансе ОАО «Дмитриевский ЛПХ» в стадии незавершенного строительства, так как не прошел государственную регистрацию.

Из справки, выданной Киземской поселковой администрации ... от 17 ноября 2003 года, следует, что истец Соболев А.В., а также ответчики Соболев В.А., Соболева И.Н., Соболев А.В. проживают по адресу: ....

Согласно договору найма жилого помещения ... от 24 марта 2008 года нанимателю Соболеву В.А. и членам его семьи ОАО «Дмитриевский ЛПХ» (наймодатель) передало во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Из поквартирной карточки следует, что Соболев В.А. и истец Соболев А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении с 29 апреля 2008 года, ответчик Соболев А.В. зарегистрирован в жилом помещении с 07 мая 2008 года, Соболева И.Н. – с 30 мая 2011 года.

Как следует из технического паспорта, кадастрового паспорта от 20 октября 2009 года, спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме 2002 года постройки, является трехкомнатной квартирой, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв. м, имеет инвентарный номер ....

Суд приходит к выводу, что на условиях договора найма в соответствии с ранее действующим Жилищным кодексом РСФСР, что равноценно условиям договора социального найма жилого помещения в соответствии с Жилищным кодексом РФ, вступившим в законную силу с 1 марта 2005 г., у истца и его семьи с 2002 г. возникло право пользования квартирой. Данным жилым помещением на условиях договора социального найма от 24 марта 2008 года истец и его семья пользуются по настоящее время.

Законность проживания истца и его семьи в спорной квартире по договору социального найма никем не оспаривается.

Из договора продажи имущества от 14 июня 2000 года следует, что крестьянское хозяйство «Исток» продает ОАО «Дмитриевский ЛПХ» брус ... м3 стоимостью ... руб., доску обрезную ... м3 стоимостью ... руб., плиту ДВП ... м2 стоимостью ... руб., доску пола ... м3 стоимостью ... руб.

По доводам истца и показаниям ответчика Соболева В.А., между ОАО «Дмитриевский ЛПХ» (заказчиком) и Соболевым В.А., ФИО1 (подрядчиками) заключен договор строительного подряда. На основании заключенного договора строительного подряда Соболев В.А. и ФИО1 вывезли своими силами из ... стройматериалы, приобретенные ОАО «Дмитриевский ЛПХ» по договору продажи имущества от 14 июня 2000 года, и построили хозспособом двухквартирный жилой дом .... Оплату за жилье они производили в кассу предприятия, гарантирующему поставщику (ООО «ТеплоСнаб») производят оплату коммунальных услуг (холодное водоснабжение), как наниматели жилого помещения по договору социального найма обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, производят его ремонт.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц Дмитриевский леспромхоз с 1993 существовал в форме открытого акционерного общества, деятельность прекращена путем реорганизации в форме преобразования 21 мая 2012 г., правопреемником является общество с ограниченной ответственностью «Дмитриевский леспромхоз». Правопреемником ООО «Дмитриевский ЛПХ» является ООО ПКП «Титан».По сведениям Дмитриевского обособленного подразделения ООО ПКП «Титан» от 02 февраля 2021 г. право собственности на жилой дом (квартиры в доме) по адресу: ..., за ООО ПКП «Титан» не зарегистрировано.При этом жилой дом, в том числе расположенная в нем квартира № ... по адресу: ..., в установленном законом порядке не была передана в муниципальную собственность, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Согласно сообщению администрации МО «Киземское» от 01 февраля 2021 года, уведомлению КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 29 января 2021 года, квартира № ... по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности отсутствует.Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру №... в двухквартирном жилом доме по адресу: ..., отсутствуют. Кадастровый номер квартиры № ... в указанном доме- ....Конституция РФ гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1). В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон РФ № 1541-1). В силу ст. 1 Закона РФ № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии со ст. 18 Закона РФ № 1541-1 переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).ООО ПКП «Титан», правопреемник ООО «Дмитриевский ЛПХ», являющегося правопреемником ОАО «Дмитриевский ЛПХ», заключившего с Соболевым В.А., ФИО1 договор строительного подряда, не оспаривает право истца на приватизацию квартиры, право пользования которой у истца возникло по договору социального найма.Согласно справке ГБУ АО «АрхОблКадастр» Устьянский межрайонный филиал от 29 января 2021 г. ..., право на приватизацию истцом Соболевым А.В., ответчиками Соболевым В.А., Соболевой И.Н., Соболевым А.В. не реализовано.В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение. Истец во внесудебном порядке по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения. Иные члены семьи истца, имеющие право на участие в приватизации данного жилого помещения, от участия в его приватизации отказались, с иском согласились.На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истца путем признания за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., инвентарный номер ..., кадастровый номер ....В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.Руководствуясь ст. 194-199 ГПK РФ, суд

решил:

исковые требования Соболева А.В. к администрации МО «Устьянский муниципальный район», Соболеву В.А., Соболевой И.Н., Соболеву А.В.1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Соболевым А.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2021 года.