Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5564/2016 ~ М-4375/2016 от 31.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года                  город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Иванищенко Я.О.,

представителя истца Еремеевой ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5564/2016 по иску Акционерного общества <данные изъяты> к Грехову ФИО, Греховой ФИО в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Грехова ФИО о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

                    установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчикам, с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО <данные изъяты> и Греховым ФИО, Греховой ФИО заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> копеек сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, для целевого использования (п. № договора), а именно приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Грехова ФИО, Греховой ФИО, Грехова Игоря ФИО трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых (п. № договора). В соответствии с п. № договора размер ежемесячного платежа составлял <данные изъяты> копеек. В соответствии с п. № договора, надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества в силу закона, зарегистрированной <данные изъяты> за №.

В связи с тем, что ответчиками, в период действия договора систематически допускаются просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, ответчикам, в соответствии с п. № договора, ДД.ММ.ГГГГ выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, расторжении кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> копейка, из них: <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов (п. № договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской из отчета оценщика ООО <данные изъяты> (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчики в суде иск признали, но просили применить ст. 333 ГК РФ к неустойке в связи с тяжелым финансовым положением, наличием двоих несовершеннолетних детей.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> копеек сроком на <данные изъяты> календарных месяцев, для целевого использования (п. № договора), а именно приобретения в целях постоянного проживания в общую долевую собственность Грехова ФИО, Греховой ФИО, Грехова ФИО трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а заемщики обязались возвратить заем и уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых (п. № договора). В соответствии с п. № договора размер ежемесячного платежа составлял <данные изъяты> копеек. В соответствии с п. № договора, надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой недвижимого имущества в силу закона, зарегистрированной <данные изъяты> за №.

В связи с тем, что ответчиками, в период действия договора систематически допускаются просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, истцом ответчикам, в соответствии с п. № договора, ДД.ММ.ГГГГ выставлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, расторжении кредитного договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> копейка, из них: <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов (п. № договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается выпиской из отчета оценщика ООО <данные изъяты> (отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере <данные изъяты>% от стоимости определенной в отчете оценщика, что соответствует сумме <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с договором банк предоставил денежные средства заемщику в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой по кредиту и выпиской по счету. Таким образом, обязанность по предоставлению суммы кредита исполнена истцом была надлежащим образом.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор заключен в письменной форме.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п.1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п.2).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

В силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества) № 102-ФЗ от 16.07.1998, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно расчету задолженности общая сумма начисленных пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.

Суд находит, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что за указанный период образовалась указанная сумма неустойки, которая могла быть меньше, если бы истец обратился в суд ранее, например, в начале ДД.ММ.ГГГГ, а не в начале ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, то суд находит возможным уменьшить неустойку до <данные изъяты> рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты> копеек, из них: <данные изъяты> рублей - остаток неисполненных обязательств по основному долгу; <данные изъяты> рублей - сумма неуплаченных процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей - начисленные пени за нарушение сроков возврата займа и начисленных процентов (п. № договора).

С учётом изложенного, суд находит, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, следует расторгнуть договор, взыскать задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную цену квартиры в размере (<данные изъяты>% от стоимости определенной в отчете оценщика) <данные изъяты> рублей и определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взыскать с ответчиков солидарно расходы по госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований <данные изъяты> копеек, что составит <данные изъяты> копейки и по <данные изъяты> копеек за каждое требование о расторжении договора и об обращении взыскания на заложенное имущество, итого <данные изъяты> копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 314, 330, 333, 348, 349, 350, ч. 2 ст. 450, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, ст. 50, 51, 52, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Грехова ФИО, Греховой ФИО в пользу Акционерного общества <данные изъяты> задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом <данные изъяты> и Греховым ФИО, Греховой ФИО.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>, принадлежащее Грехову ФИО, Греховой ФИО и Грехову ФИО в общей долевой собственности, доля в праве по <данные изъяты>

Определить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 30 мая 2016 года.

Председательствующий