Решение по делу № 2-5451/2015 ~ М-5527/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-5451(1)/2015

Заочное решение

именем Российской Федерации

22.10.2015 года    город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Руденко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Степановой Н.Ф. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

установил:

Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к Степановой Н.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571830 руб. 96 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203170 руб. 88 коп., всего 775001 руб. 84 коп.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и Степановой Н.Ф. был заключен договор аренды земли №, в соответствии с условиями которого ответчику был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 4000 кв. м, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. В соответствии с п. 2.1. договора, он заключен сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору от Степановой Н.Ф. перешли к Шевчуку Ю.Н. Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисление арендных платежей ответчику осуществлено по ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время ответчик не внес арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 571830 руб. 96 коп. В соответствии с п. 6.1 договора аренды арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 203170 руб. 88 коп.

Представитель истца - Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Степанова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. Почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения, что дает суду основание расценить извещение как надлежащее.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и Степановой Н.Ф. (арендатор) был заключен договор аренды земли № (л.д. 5-6), в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пересечение <адрес>, кадастровым номером 64:40:02 02 11:2140, площадью 4 000 кв. м, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (л.д. 5-6).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.1. договора срок его действия составляет 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом (не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января) путем перечисления на счет, указанный в договоре.

По договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору перешли от Степановой Н.Ф. к Шевчуку Ю.Н. (л.д. 15-16); его государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора обязанность по уплате арендной платы арендатором исполнена ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 571830 руб. 96 коп.

В судебном заседании указанная сумма не оспорена, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доказательства, находящиеся в материалах дела и исследованные в ходе судебного разбирательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в заявленном размере.

В соответствии с п. 6.1. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203170 руб. 88 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от цены удовлетворенного иска, в размере 10950 руб. 02 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со Степановой Н.Ф. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 571830 руб. 96 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203170 руб. 88 коп., всего взыскать 775001 (семьсот семьдесят пять тысяч один) руб. 84 коп.

Взыскать со Степановой Н.Ф. в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 10950 (десять тысяч девятьсот пятьдесят) руб.02 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                 Л.Ю. Луева

Секретарь             А.В. Руденко