Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4225/2023 от 22.05.2023

№ 2-4225/2023

63RS0038-01-2022-009171-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                                                                  г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре                               Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/2023 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Леухину СЮ, Ерофеевой ОН о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд с иском к Леухину С.Ю., Ерофеевой О.Н. о признании недействительным решения общего собрания, мотивируя требования тем, что многоквартирный <адрес> с 01.03.2020 года по настоящее время находится в управлении ООО «Коммунресурс».

В соответствии с протоколом №1 от 31.08.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> проведенного в форме очного-заочного голосования в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в том числе о выборе председателя и секретаря общего собрания: Леухина СЮ председателем собрания, Ерофееву ОН секретарем собрания (первый вопрос повестки дня), отменить решение в протоколе № от 27.12.2021 года пункт № (второй вопросом повестки), с 01.09.2022 года установить тариф по текущему ремонту 00 руб. 00 коп.

Всего на рассмотрение общего собрания по повестке дня выносилось 8 вопросов.

В соответствии с указанным Протоколом общего собрания:

- общая площадь жилых и нежилых помещений 7 959,00 кв.м.;

- общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 7 659,00 кв.м.;

- количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3 914,33 кв.м.;

- процент участия в общем собрании – 51,10 % (от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме в 7 659,00 кв.м.);

- отмечено, что кворум имеется, собрание правомочно.

В ходе анализа протокола № от 31.08.2022 года, проверены материалы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по представленным документам, и установлено, что приняли участие в общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме, имеющие 3 325,31 кв.м., что составило 43,457 % от общей площади жилых и нежилых помещений в 7 659,00 кв.м.

Таким образом, необходимый кворум в более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания отсутствует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года и оформленного Протоколом № от 31.08.2022 года.

Заочным решением Кировского районного суда г. Самары от 24.03.2023 удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Леухину СЮ, Ерофеевой ОН о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года и оформленного Протоколом № 1 от 31.08.2022 года.

Определением    того же суда от 22.05.2023 указанное заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области по доверенности Фролов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ерофеева О.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях

Ответчики Леухин С.Ю. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, об уважительности причин неявки не сообщил.

Третье лицо Баландина Е.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить

Представитель третьего лица Баландиной Е.Н. по доверенности Пшеничная Е.С. полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

         Представитель третьего лица ООО УК «Коммунресурс» в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. А также письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку при проведении общего собрания отсутствовал кворум, а также имеется ряд других нарушений.

С учётом письменного согласия истца, уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

         Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В силу части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

    Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч.4).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Порядок проведения и оспаривания решения общего собрания регулируется также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решения собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно:

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступившего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

    3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

    В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

    2) принято при отсутствии необходимого кворума;

    3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    4) противоречит основам правопорядка и нравственности.

Судом установлено и следует из протокола №1 от 31.08.2022 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года состоялось общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, инициатором которого являлись: СА (долевой собственник кв. №), КК (долевой собственник кв.№), ЛС (долевой собственник кв.№), ЕО (долевой собственник кв.№), КО (долевой собственник кв.№), МС (долевой собственник кв. №), НД (долевой собственник кв.№).

Данное собрание проведено путем очно-заочного голосования. Очная часть собрания состоялась: 21.08.20222 в 17.00 часов, заочная часть собрания состоялась в период с 19 час. 00 мин. 21.08.2022 по 20 час. 00 мин. 31.08.2022 года. Присутствующие (принявшие участие в общем собрании 126 собственников жилых помещений). На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 7659 кв.м. всех жилых помещений в доме, что составляет 7659,00 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники (список собственников присутствующих прилагается-Приложение № 4 к настоящему протоколу), владеющие 3914,33 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 51,10 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

В повестку дня включены следующие вопросы:

1. Об избрании председателя общего собрания собственников помещений Леухина СЮ, а секретарем собрания Ерофееву ОН

2. Отменить решение в протоколе № от 27.12.2021г. пункт №

3. Определить источник финансирования на выполнение работ по текущему ремонту.

4. С 01.09.2022г. установить тариф по текущему ремонту- 00 руб.00 коп.

5. Дополнить план текущего ремонта к ранее утвержденному протоколу № от 27.12.2021г.

6. Выбор совета МКД и председателя.

7. Определить место хранения ключей от общедомового имущества.

8. Определить способ уведомления собственников.

По всем вопросам повестки дня решения приняты решения большинством голосов.

Согласно часть. 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1).

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.

Согласно подпункту «ж» п.20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Между тем в нарушение ст. 48 ЖК РФ, а также в нарушение требований подп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр, в решениях собственников жилых помещений : - квартиры № за собственника голосовало иное лицо, при этом, полномочия представителей к протоколу не приложены; в решениях собственников квартиры № неверно указаны сведения о праве собственности; в решении собственников квартиры № не указаны сведения о праве собственности, площадь жилого помещения и количество голосов, которыми обладает собственник; в решениях собственников квартиры № собственник голосует полной площадью жилого помещения, в то время как согласно выпискам из ЕГРН указанные помещения принадлежат собственникам на праве долевой собственности.

Кроме того, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля БИ - собственника квартиры № следует, что квартира находится в собственности четырех собственников, о проведенном собрании собственников жилья 31.08.2022 года она не знала, никакого БН она не знает, у нее есть сын БН, который также участия в собрании не принимал по причине отсутствия в городе. У нее также есть племянница, которую зовут ПА, но никак не АА, как указано в бюллетени для голосования (решения собственника); из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля КЛ - собственника квартиры №, следует, что в собрании собственников помещений участвовала, но бюллетень не получала; из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ПА-собственника квартиры № следует, что участия в собрании не принимала, подпись в бюллетене выполнена другим лицом.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания не противоречат материалам дела, какой-либо заинтересованности в исходе дела не установлено.

Отсутствие либо не соответствующие действительности сведения о праве собственности на жилое помещение в решении собственника является существенных нарушением, соответственно решения указанных собственников не должны учитываться при подсчете кворума.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КО- собственника квартиры №, суду показала, что информация о проведении собрания была размещена в подъезде и в чате, она присутствовала при проведении очной формы голосования, бюллетень для голосования не заполняла, подтверждала свой голос поднятием руки.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КК- собственник квартиры №, суду показала, что в выписке ЕГРН указана ее добрачная фамилия, она принимала участие в голосовании, предоставляла свой паспорт, свидетельство о праве собственности никто предоставлять не требовал.

Суд принимает во внимание показания данных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности, и при подсчете кворума следует учитывать голоса указанных собственников,

Однако данных решений собственников недостаточно для вывода о наличии кворума для принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от 31.08.2022 года.

Стороной ответчика в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, в подтверждение того, что собственники квартир № принимали участие в голосовании и голоса данных собственников следует учитывать при подсчете кворума.

Таким образом, суд полагает, что при подсчете кворума неправомерно учтена площадь квартир №, в размере 1 878,36 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в голосовании в ходе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеющих 7659 кв.м. кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, с 21.08.2022 года по 31.08.2022, приняли участие собственники помещений общей площадью 2089,57 кв.м. (3967,93 кв.м. – 1 878,36 кв.м.), что составляет 27,78%, то есть менее 50% от общего числа голосов.

Поскольку для кворума необходимо не менее 50% от общего числа голосов, суд полагает, что исковые требования ГЖИ Самарской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года и оформленного Протоколом № 1 от 31.08.2022 года, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к Леухину СЮ, Ерофеевой ОН о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 21.08.2022 года по 31.08.2022 года и оформленного Протоколом № 1 от 31.08.2022 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий                                                           А.Н. Полезнова