Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4346/2015 ~ М-3832/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.07.2015г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4346/15 по иску Карасельниковой О.А. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карасельникова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просила признать за ней право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Карпушкина Н.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру во внесудебном порядке невозможно вследствие того, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО « Региональный деловой центр» (застройщик) и Карасельниковой О.А. (участник) был заключен Договор долевого участия в строительстве № №.... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №... расположенного в границах улиц ***, в части *** квартиры №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2012г.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила *** рублей.

Обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме путем передачи ОАО «Региональный деловой центр» простого беспроцентного векселя на сумму *** руб.

дата ОАО «Региональный деловой центр» (Прежний застройщик), ООО «Поволжская строительная корпорация» ( заказчик-застройщик) и Карасельникова О.А. (дольщик) заключили договор №... уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в долевом строительстве №... от дата (перемена застройщика), по которому ООО «Поволжская строительная корпорация» приняло в полном объеме права (требования), принадлежащие Прежнему застройщику ОАО «Региональный деловой центр» как стороне Договора долевого участия в строительстве №... от дата., в том числе обязанность передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи.

На основании акта приема-передачи квартиры от дата ответчик передал, а истец принял квартиру №... на *** этаже, общей площадью с учетом площади лоджий и балконов ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешения проектирования регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес от 07.08.2003г.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц адрес и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-096 на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 28.01.2011 года №44 внесены изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU63301000-096: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 119 от 27.10.2014г. присвоен адрес: «адрес» секции *** жилого дома со встроенными помещениями №..., возведенной на основании разрешения на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096, постановления Администрации г.о. Самары «о внесении изменения в разрешение на строительство от 31.07.2008г. № RU 63301000-096» от 28.01.2011г. №44, договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.11.2012г. № 768, договора субаренды земельного участка от 14.12.2012г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.09.2014г. № RU 63301000-051Э.

Согласно техническому паспорту, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», квартира №... на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента – *** кв.м.).

24.06.2015г. спорная квартира была поставлена истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 20.07.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

12.09.2014 года Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-051э построенного объекта капитального строительства: секция *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и ее требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карасельниковой О.А. - удовлетворить.

Признать за Карасельниковой О.А. право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 28.07.2015 года.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2015 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко