Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1777/2016 ~ М-781/2016 от 17.02.2016

№ 2-1777/16 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Волощенко Р.О.,

с участием:

истицы Тищенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко ФИО4 к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о признании права собственности на <адрес>

установил:

Тищенко Ю.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (заказчик) и ООО «Икс-Терра» (подрядчик) был заключен договор №, предметом которого является совместная деятельность участников по строительству жилого массива <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Икс-Терра» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого является однокомнатная <адрес> общей площадью 30,54 кв.м. на 5-м этаже, расположенная по адресу: <адрес>, секция Р-1 (поз. 20); согласно п. 2.2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 366480 рублей; условия по оплате указанной квартиры истицей выполнены в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ между и истицей и Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» подписан акт приема-передачи квартиры; согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в регистрации права собственности (л.д. 4-6).

В судебном заседании истица Тищенко Ю.А. просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на полную оплату по договору и ввод жилого дома в эксплуатацию на дату судебного заседания.

Ответчик Фонд «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ООО «Икс-Терра» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения истицы, обозрев материалы гражданского дела №, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-черноземный Центр реконструкции» (заказчик) и ООО «Икс-Терра» (подрядчик) заключен договор №, предметом которого является деятельность участников по строительству жилого массива «<адрес> очередь; распределение результатов совместной деятельности определялось согласно Приложению №, к указанному договору (л.д. 29-31).

ДД.ММ.ГГГГ Фонду «Центрально-черноземный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по строительству жилого дома поз. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Икс-Терра» (застройщик) и Тищенко Ю.А. (инвестор) заключен договор № инвестирования в строительстве жилого дома, по условиям которого инвестор совместно с другими лицами принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию квартиру; работы выполняются в соответствии с проектно-сметной документацией; застройщик обязуется на момент заключения договора определить инвестору его долю в строительстве объекта: <адрес>.20), однокомнатную <адрес> общей площадью 30,54 кв.м. на пятом этаже, с чистовой отделкой, предполагаемый срок окончания строительства 4 квартал 2006 год, по окончанию строительства объекта передать инвестору его долю; инвестор обязан произвести оплату приобретаемой квартиры, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 366480 рублей, из расчета 12000 рублей за кв.метр, на момент заключения договора внести 30000 рублей, 230000 рублей внести до ДД.ММ.ГГГГ, 106 480 рублей внести ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Обязательство по финансированию строительства спорного помещения истица выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истица во исполнение договора произвела оплату в общем размере 336480 рублей (л.д. 8, 9, 10).

Согласно кадастровому паспорту помещения спорной квартире присвоен № (л.д. 12-13).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Фонд «ЦЧР» передал истице однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес> на земельном участке по адресу: жилой массив «<адрес> финансовых претензий стороны к друг другу не имеют (л.д. 11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истицей условия по договору выполнены полностью.

Объект капитального строительства: жилой дом поз. №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, что подтверждается заключением инспекции государственного строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ Фонду Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий Центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – строительство жилого дома поз. <адрес> расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 32).

На обращение истицы в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в регистрации (л.д. 14-16), поскольку лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. ст. 218, 219, 223, 224 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещи приобретателю.

Статьей 25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ (п. 11). Органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство, определены в частях 4 - 6 ст. 51 ГрК РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (п. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право на спорную квартиру, однако зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано Фонду «Центрально-Черноземный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», а договор долевого участия заключался с ООО «Икс-Терра».

Учитывая, что в отношении жилого <адрес> имеется выданная в установленном порядке разрешительная документация (разрешение на строительство и ввод в его в эксплуатацию), имеются договорные отношениями между Фондом «Центрально-Черноземный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и ООО «Икс-Терра», суду не представлены возражения ООО «Икс-Терра» по существу исковых требований, имеется документальное подтверждение исполнение истицей условий договора по оплате стоимости квартиры, соответствие спорного помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещения (наличие электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. ст. 217 - 219 ГК РФ.

Основания отказа в государственной регистрации права, изложенные в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, по существу обусловлены отсутствием ряда документов, которые не предусматривались к передаче инвестору, в связи с чем, данное обстоятельство препятствием в удовлетворении иска являться не может.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тищенко ФИО5 право собственности на <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 марта 2016 года.

<данные изъяты>