Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4282/2021 ~ М-3880/2021 от 04.10.2021

63RS0№-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2021 г.                      <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Новое Время» к Ковба Н. М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новое Время» обратилось в суд с иском к Ковба Н.М. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, в обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калининым Д.Б. был заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора Участник (Калинин Д.Б.) обязуется принять участие в долевом строительстве объекта « Жилой <адрес>, секции 3 и 4 в третьей очереди строительства трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик – ООО «Новое Время» обязуется в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартиру, номер <адрес> (проектный), в четвертой секции Объекта на 15 этаже, проектной общей площадью 97,63 кв.м., жилой площадью 54,91 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 103,09 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта составляет 6 597 760 рублей, и определена сторонами из расчета 64 000 руб. за один квадратный метр квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1.0.

В соответствии с Договором №п уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ –Калинин Д.Б. уступил новому участнику Ковба Н.М. часть имущественных прав принадлежащих участнику долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Россреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный выше Объект.

В силу п.1.2 Договора №п уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, права по договору участия в долевом строительстве передаются от «участника» «новому участнику» на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация - БТИ», площадь квартиры, приобретенная Участником по Договору, в четвертой секции жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> на 15 этаже равна 105,70 кв.м.

<адрес> квартиры увеличилась на 2,61 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 28.09.2018г. следует, что задолженность Ковба Н.М. по Договору № от 17/12.2015 г. перед застройщиком составляет 167 040 рублей.

Ответчик Ковба Н.М. признала наличие задолженности перед застройщиком, и обязалась оплатить ее по следующему графику: 55000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 55 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 57040 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В настоящее время образовавшаяся задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 040 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 215 рублей 51 копейка, расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 5 212 рублей 56 копеек.

В судебном заседании представитель истца Козлова М.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание явился, причину неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку от указанного ответчика каких – либо ходатайств об отложении дела в суд не поступало, последний не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие обозначенного участника процесса в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Калининым Д.Б. был заключен Договор № участия в долевом строительстве (л.д.24-28).

В соответствии с условиями договора Участник (Калинин Д.Б.) обязуется принять участие в долевом строительстве объекта «Жилой <адрес>, секции 3 и 4 в третьей очереди строительства трех жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и распределительного пункта, совмещенного с трансформаторной подстанцией, в 1-й очереди реконструкции застройки квартала по адресу: <адрес>, в границах улиц Галактионовской, Чкалова, Самарской, Маяковского», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные настоящим Договором, а Застройщик – ООО «Новое Время» обязуется в предусмотренный Договором срок обеспечить строительство Объекта и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение. Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартиру, номер <адрес> (проектный), в четвертой секции Объекта на 15 этаже, проектной общей площадью 97,63 кв.м., жилой площадью 54,91 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) – 103,09 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма денежных средств, подлежащих оплате Участником Застройщику для строительства Объекта составляет 6 597 760 рублей, и определена сторонами из расчета 64 000 руб. за один квадратный метр квартиры и площади лоджий (балконов) с коэффициентом 1.0.

В соответствии с Договором №п уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ –Калинин Д.Б. уступил новому участнику Ковба Н.М. часть имущественных прав принадлежащих участнику долевого строительства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Россреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанный выше Объект (л.д.29-30).

В силу п.1.2 Договора №п уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, права по договору участия в долевом строительстве передаются от «участника» «новому участнику» на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

По результатам технической инвентаризации законченного строительством объекта, проведенной АО «Ростехинвентаризация - БТИ», площадь квартиры, приобретенная Участником по Договору, в четвертой секции жилого <адрес> «А» по <адрес> в <адрес> на 15 этаже равна 105,70 кв.м. <адрес> квартиры увеличилась на 2,61 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства от 28.09.2018г. следует, что задолженность Ковба Н.М. по Договору № от 17/12.2015 г. перед застройщиком составляет 167 040 рублей (л.д. 31).Ответчик Ковба Н.М. признала наличие задолженности перед застройщиком, и обязалась оплатить ее по следующему графику: 55000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 55 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 57040 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 2.3 Договора в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая площадь квартиры и площадь лоджий (балконов) изменится по сравнению с ее проектной площадью и площадью лоджий (балконов), указанной в п. 1.1 более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанно в п. 2.1, и фактической площади по данным технической инвентаризации. При этом, в случае превышения фактической площади квартиры над проектной, участник вносит дополнительные денежные средства, в случае превышения проектной площади квартиры над фактической. Застройщик возвращает Участнику часть денежных средств в течение 15 банковских дней после подписания акта сверки взаиморасчетов, но не позднее даты передачи квартиры по акту приема-передачи.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 4.3 Договора Застройщик вправе в случае нарушения Участником сроков исполнения обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта, установленных в соответствии с настоящим Договором, потребовать от Участника уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены, за каждый день просрочки.

Ответчик Ковба Н.М. не выполнила взятые на себя обязательства в рамках Договора № от 17.12.2015г. участия в долевом строительстве по оплате полной стоимости квартиры с учетом фактической площади, в связи с чем, обязательства по договору являются просроченными.

Согласно п. 2.3 Договора № от 17.12.2015г. в случае, если по результатам технической инвентаризации законченного строительством Объекта фактическая площадь квартиры, указанной в п. 1.1 более чем на один квадратный метр, стороны уточняют общую сумму денежных средств, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.1, и фактической площади по данным технической инвентаризации.

Исходя из текста договора, следует, что доплата не производится, в случае, если фактическая площадь квартиры увеличивается менее чем на 1 кв.м., при этом, если фактическая площадь увеличивается свыше 1 кв.м. Участник вносит денежные средства исходя из стоимости 1 кв.м. и фактической площади.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, задолженность по договору составляет 167 040 руб., которая подлежит взысканию с Ковба Н.М.

В соответствие с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Между тем, разрешая спор в части взыскания неустоек, суд приходит к следующему.

Истец просит взыскать неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства Объекта в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от 17.12.2015г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 13.09.2021г. в размере 34 215,51 руб., данный расчет проверен судом и является верным.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

В материалах дела отсутствует заявление от ответчика о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд не находит оснований к ее снижению.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой сторона все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5212,56 руб., что подтверждается платежным поручением № от 27.09.2021г. (л.д. 8), таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новое Время» к Ковба Н. М. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать c Ковба Н. М. в пользу ООО «Новое Время» задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 167 040 рублей, неустойку за неисполнение обязательств по внесению денежных средств для строительства объекта, установленную в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 215 рублей 51 копейка, расходы по оплаченной государственной пошлины в размере 5 212 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26.11.2021г.

Судья М.А. Наточеева