Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1377/2015 ~ М-689/2015 от 05.03.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-1377/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Евсеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой ИЮ к ФИО18, ФИО19 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО18, ФИО19 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ефремовой И.Ю. и ответчиками ФИО18 и ФИО19 был заключен договор мены жилого помещения, согласно которому в собственность истца перешла 1/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, а 2/3 доли вышеуказанной квартиры перешли в собственность родителей истца Ефремовой И.Ю.- Свиридова Ю.В. и Свиридовой Н.Н. Договор удостоверен нотариусом Канской нотариальной конторы Галкиной Е.Ю., однако стороны не обратились в регистрирующий орган за регистрацией договора. Несоблюдение правил о нотариальном удостоверении договора купли-продажи недвижимости и последующей его регистрации в исполнительном комитете влечет недействительность договора. Следовательно, у приобретателей не возникло право собственности на данное жилое помещение, по сведениям БТИ собственниками спорного жилого помещения являются ФИО18 и ФИО19 01.07.2004г. умерла Свиридова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ умер Свиридов Ю.В. Учитывая данные обстоятельства, а также факт недействительности договора мены, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в Росреестре по причине смерти участников договора, что нарушает права собственника, в частности право на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также приобретение имущества в порядке наследования. В связи с чем, истец Ефремова И.Ю. просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 50,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Ефремова И.Ю. не явилась, о времени и месте предварительного судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ее интересы представляет Труднева Т.Л.

Представитель истицы Труднева Т.Л. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на предъявленные исковые требования не представили.

Суд с учетом мнения представителя истца Трудневой Т.Л., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца Трудневу Т.Л., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Свиридовой Н.Н., Свиридовой И.Ю., Шкулепо Е.Ю., с одной стороны, и ФИО18, ФИО19, действующей за себя и от имени своих н/летних детей ФИО7 и ФИО8 и от имени Кулевой А.М. (на основании доверенности) был заключен договор мены жилого помещения. В результате указанной мены в совместную собственность Свиридову Ю.В., Свиридовой Н.Н., Свиридовой И.Ю. перешла квартира по адресу: <адрес> (л.д. 8). Указанный договор удостоверен нотариусом Канской нотариальной палаты.

Согласно свидетельству о рождении родителями Свиридовой И.Ю. являлись Свиридов Ю.В. и Свиридова Н.Н. (л.д.16).

Согласно свидетельству о заключении брака Свиридова И.Ю. зарегистрировала брак с Павлюченко В.А., ДД.ММ.ГГГГ г., после регистрации брака истице присвоена фамилия Павлюченко (л.д. 16), ДД.ММ.ГГГГ брак между Павлюченко В.П. и ФИО13 был расторгнут (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 вступила в брак с Ефремовым О.В., после регистрации брака присвоена фамилия Ефремова (л.д. 18).

Свиридова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ г.; Свиридов Ю.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14;15).

Наследственные дела на имущество Свиридовой Н.Н., Свиридова Ю.В. в делах нотариусов Канского нотариального округа Тарасевич И.Г., отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 50,6 кв.м. (л.д.9-10).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО18, ФИО19 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., р.№9501ПЖ (л.д.13).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Межмуниципального Канского отдела, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Суд учитывает, что указанный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора, нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского совета народных депутатов, что в силу ч. 4 ст. 239 ГК РСФСР влечет его недействительность.

Вместе с тем, суд учитывает, что истица Ефремова И.Ю. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), вселена была на законных основаниях в результате заключения указанного договора мены. Однако в связи с тем, что родители истицы Свиридов Ю.В. и Свиридова Н.Н. ранее не зарегистрировали договор, в настоящее время Ефремова не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, поскольку родители умерли.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Ефремова И.Ю. более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением по указанному адресу, что никем не оспаривается, ответчики ФИО18 и ФИО19 не представили возражений по существу исковых требований, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцом Ефремовой И.Ю. право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Ефремовой ИЮ к ФИО18, ФИО19 о признании права собственности в порядке приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за Ефремовой ИЮ право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер 24:51:0101006:1020.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      К.Г. Теплякова