Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4821/2015 ~ М-3932/2015 от 03.07.2015

Дело №2-4820/15

Строка №22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Стародубцевой В.А.,

с участием истцов Сапожник А.П.. Сапожник Л.А.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, действующей на основании доверенности Щербаковой Л.Н.,

представителя ответчика Администрации городского округа город Воронеж, действующего на основании доверенности Санинского М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожник ФИО10, Сапожник ФИО11 к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» (ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ), Администрации городского округа город Воронеж, ЗАО «Монолитстрой Воронеж» о признании права собственности на <адрес>,

у с т а н о в и л :

Истцы Сапожник А.П., Сапожник Л.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщиков осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме строительная позиция № по <адрес> квартиры составляет 42, 61 кв.м. Дольщики обязуются произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома во 2 квартале 2006 года. По окончании строительства и выполнения дольщиками обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщикам по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). Истцы свои обязательства по данному договору исполнили в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в равных долях. В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ.

Истцы Сапожник А.П., Сапожник Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО Воронежский ГАУ, действующая на основании доверенности Щербакова Л.В., в судебном заседании по существу против заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Воронеж, действующий на основании доверенности Санинский М.С., в судебном заседании по существу против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании объяснений лиц, участвующих в деле, представленных суду письменных доказательств, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № строительного подряда между ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», выдана доверенность № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» поручил ЗАО «Монолитстрой Воронеж» генеральный подряд по строительству жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке площадью 5,8 га по <адрес>, по проекту застройки, утвержденному…08.06.2003 года. Земельный участок, на котором будет осуществляться строительство… является неотъемлемой частью земельного участка площадью 559,5914 га, находящего у заказчика (ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки») в постоянном (бессрочном) пользовании на основании решения Воронежского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес> (л.д. 9). Собственник земельного участка – Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ разрешила заказчику строительство жилищно-реабилитационного комплекса для инвалидов на земельном участке по <адрес>. Указанное обстоятельство также подтверждается постановлением Администрации городского округа город Воронеж от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный договор определил стоимость работ, права и обязанности сторон и их ответственность. В договоре указано, что ФГОУ ВПО «ВГАУ им. К.Д.Глинки» передаст ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в собственность котельную и жилые дома, имеющие согласно проекту строительные позиции №,6,7,8,9,10, за исключением квартир в количестве 10 штук из этих домов, согласно списку, являющемуся Приложением № к договору, которые предназначены для передачи инвалидам-колясочникам.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора № было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора строительного подряда № стороны признают, что договор действителен и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору, в полном объеме, с учетом положений настоящего соглашения. Стороны договорились о том, что действие договора распространяется на все отношения сторон по предмету договора, которые возникли между ними до подписания договора с момента указанного в п. 3.2 соглашения. П. 3.2 соглашения указывает, что отношения сторон по предмету договора и по его исполнению носят длящийся во времени характер и фактически начались ДД.ММ.ГГГГ, непрерывно продолжались до дня подписания соглашения, и будут продолжаться до исполнения сторонами обязательств по договору в полном объеме. В п. 3.5 дополнительного соглашения указывается, что к участию в строительстве жилых домов, указанных в п. 3.3 подрядчиком от имени заказчика на основании доверенности были привлечены денежные средства физических лиц по договорам об участии в долевом строительстве. Все договоры об участии в долевом строительстве, заключенные подрядчиком начиная с указанного в п. 3.2 соглашения дня фактического отношения сторон по исполнению договора и до дня подписания дополнительного соглашения являются действительными и подлежат исполнению обеими сторонами соглашения. До подписания соглашения подрядчик полностью исполнил возложенную на него обязанность по уплате заказчику денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем перечисления денежных средств … и оплатой векселями. Договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен и имеет юридическую силу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ЗАО «Монолитстрой Воронеж», действующим от имени ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ был заключен договор о долевом участии в строительстве, согласно п.п. 1.1 и 1.2 которого заказчик обязуется за счет и для дольщиков осуществить строительство однокомнатной <адрес>, расположенной в жилом доме строительная позиция № по <адрес> квартиры составляет 42, 61 кв.м. Дольщики обязуются произвести оплату строительства указанной квартиры из расчета сложившейся стоимости 1 кв.м. общей площади, составляющий на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 договора заказчик обязуется организовать строительство жилого дома позиция № по <адрес> в соответствии с проектно-сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов, и ориентировочным окончанием строительства жилого дома во 2 квартале 2006 года. По окончании строительства и выполнения дольщиками обязательств по финансированию строительства в объеме долевого участия, передать дольщикам по акту приема-передачи квартиру, определенную в предмете договора и документы на квартиру в составе и объеме, предусмотренном положениями действующего законодательства (п. 2.1.2 договора). Истцы свои обязательства по данному договору исполнили в полном объеме, оплатив, как это предусмотрено п. 2.2.1 договора денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в равных долях. В настоящее время строительство данного жилого дома завершено, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Квартира № поставлена на кадастровый учет и согласно техническому паспорту БТИ <адрес> имеет общую площадь 38, 4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами условия по договору выполнены полностью, они вселились в квартиру и проживают в ней, производят оплату коммунальных услуг, ими заключен договор с ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право на спорную квартиру.

Однако зарегистрировать свое право собственности истцы не имеют возможности, поскольку разрешение на строительство жилого дома было выдано ООО «РемСтрой», а договор долевого участия заключался с ФГОУ ВПО Воронежский ГАУ, в связи с чем истцы лишены возможности реализовать свое право собственности, зарегистрировав право собственности на предоставленную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, а также ряд вытекающих из этого прав – зарегистрироваться по месту жительства, право распоряжаться указанной квартирой.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, она ею пользуется, произвела отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

Если бы должник по обязательству в установленном порядке сдал выстроенный дом в эксплуатацию и надлежащим образом оформил документы, то истцы зарегистрировали бы свое право, и квартира перешла бы им в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Сапожник ФИО12 право собственности на 1/2 долю <адрес>.

Признать за Сапожник ФИО13 право собственности на 1/2 долю <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.