Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2023 ~ М-174/2023 от 09.01.2023

Дело №2-1523/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000176-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 марта 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием пом. прокурора Щербакова А.А.,

представителя истца Баевой В.Р.,

представителя ответчиков Шевякова И.Н.,

при секретаре Мироновой Д.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда <адрес> по адресу <адрес> а, каб.217 гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Пахмутовой Евгении Владимировне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровину Александру Алексеевичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску Пахмутовой Евгении Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровина Александра Алексеевича об обязании Департамента управления имуществом г.о. Самара предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Пахмутовой Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровину А.А., в обоснование указав следующее.

         Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литер К признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками долей в праве общей долевой собственности па объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный но адресу: <адрес> являются: Пахмутова София Александровна (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), Коровин Александр Алексеевич (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного но адресу: <адрес>, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно отчету но определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 901 749 (Девятьсот одна тысяча семьсот сорок девять) рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в размере 749 832 руб., рыночная стоимость доли земельного участка в размере 102 250 руб., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника, в размере 49 667 руб.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит:

1.    Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО1 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Пахмутовой Евгении Владимировны <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Коровина Александра Алексеевича <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за 901 749 (Девятьсот одна тысяча семьсот сорок девять) рублей, в том числе рыночной стоимости жилого помещения в размере 749 832 руб., рыночной стоимости доли земельного участка в размере 102 250 руб., убытков, возникающих при изъятии имущества у собственника, в размере 49 667 руб.

2.    Прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Пахмутовой Евгении Владимировны на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное но адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

3.    После выплаты денежной компенсации ФИО1, ФИО2, Пахмутовой Евгении Владимировне, Коровину Александру Алексеевичу признать право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

4.    Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, Пахмутову Евгению Владимировну, Коровина Александра Алексеевича но адресу: <адрес>

Пахмутова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровин А.А. обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, просят обязать ДУИ г.о. Самара предоставить им в собственность взамен аварийного и непригодного для проживания благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара – Баева В.Р., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

         Ответчики Пахмутова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровин А.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности Шевякину И.Н., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ДУИ г.Самары. Встречные требования поддержал и просил удовлетворить.

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

      Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

      В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками долей в праве общей долевой собственности па объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются несовершеннолетняя ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), Пахмутова Евгения Владимировна (<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), Коровин Александр Алексеевич <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности).

В указанном жилом помещении зарегистрированы Пахмутова Е.В., ФИО2, Коровин А.А., ФИО1, что подтверждается адресной справкой ОАСР УФМС России по <адрес> от 05.02.2023г.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> литер К признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу <адрес> "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ" до 2024 г., утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составляет 901 749 руб.

Из материалов дела также установлено, что ответчики уведомлены о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам помещение, включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

Ответчики Пахмутова Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровин А.А. выбрали способ обеспечения своих прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчики отказались от предоставления им выкупной цены и намерены воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчиков нарушает их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Пахмутовой Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровина А.А с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

       Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара     – удовлетворить частично.

    Встречные исковые требования Пахмутовой Евгении Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2, Коровина Александра Алексеевича - удовлетворить.

    Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ( по <данные изъяты> доли) путем предоставления в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2, Коровина Александра Алексеевича взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Самара.

Прекратить право собственности Пахмутовой Евгении Владимировны, ФИО1, ФИО2, ФИО4, каждого по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: <адрес>, признав право на указанные доли за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления Пахмутовой Евгении Владимировне, ФИО1, ФИО2, Коровину Александру Алексеевичу взамен изымаемого жилого помещения    равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Пахмутовой Евгении Владимировны, ФИО1, ФИО2, Коровина Александра Алексеевича по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено - 28.03.2023г.

Председательствующий-                                                 Османова Н.С.