Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-315/2016 ~ М-153/2016 от 01.02.2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2016 года с.Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафоненко <данные изъяты> к Илларионовой <данные изъяты> и Аксеновой <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным

установил:

Сафоненко Н.А. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом настоящего договора является купля - продажа <данные изъяты> квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № мне - Сафоненко <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля вышеуказанной квартиры. В данной квартире проживает истица и ее дети: дочь ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ранее с ними в данной квартире проживал ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном ответчицы Илларионовой, который вел аморальный образ жизни, злоупотреблял наркотическими средствами, состоял и состоит на учете у нарколога, нигде не работал и не работает, оказывал негативное влияние на психику несовершеннолетнего ребенка, на профилактические беседы реагировал агрессивно, и в последствии ушел жить к ответчице по собственной воле. После чего, ответчица продала <данные изъяты> вышеуказанной квартиры Аксеновой В.Н.

В нарушении ст. 250 ГК РФ Илларионова <данные изъяты> не предлагала ей купить у неё <данные изъяты> вышеуказанной квартиры, т.е. никакого уведомления не направляла. О том, что ответчица продала свою долю вышеуказанной квартиры ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ из искового заявления, которое подала в суд Аксенова В.Н. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований законодательства, так как ответчица не уведомляла о намерении продать принадлежащую ей <данные изъяты> вышеуказанной квартиры, если бы она ее уведомила, то она бы выкупила её долю. Кроме того, данная сделка повлекла для нее неблагоприятные последствия, так как у нее несовершеннолетний ребенок ФИО3 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнаты в квартире проходящие и продажа <данные изъяты> постороннему человеку создает неблагоприятные условия в пользовании квартирой. Также, в пункте 4.4 вышеуказанного договора указано, что покупатель визуально осмотрел квартиру перед заключением договора, но фактически Аксеновой В.Н. в квартире никогда не было. В договоре отсутствуют сведения о передачи ключей от квартиры Аксеновой В.Н., что является нарушением существенных условий договора, предусмотренных ст. 432 ГК РФ.

    Сафоненко Н.А. просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Илларионовой <данные изъяты> и Аксеновой <данные изъяты> по продаже <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>. Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истицы Журавлева М.А. предложила условия мирового соглашения, по условиям которого Аксенова передает свое право долевой собственности Сафоненко, та выплачивает Аксеновой <данные изъяты>, <данные изъяты> в день подписания соглашения и <данные изъяты> в течение 5 месяцев. От остальной части требований истица отказывается.

Истица Сафоненко Н.А. просила утвердить данное соглашение.

Ответчики Аксенова В.Н. и Илларионова М.В. согласились с условиями мирового соглашения.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания, мировое соглашение подписано сторонами в судебном заседании.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что заключенное сторонами мирового соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, суд не находит оснований для отказа в заключении сторонами мирового соглашения.

В соответствии со ст. 220ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.39,173,220,221 ГПК РФ,

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение между Сафоненко <данные изъяты> и Аксеновой <данные изъяты> по условиям которого:

Аксенова <данные изъяты> передает в собственность Сафоненко <данные изъяты> ? долю квартиры по адресу <адрес>.

Сафоненко <данные изъяты> выплачивает Аксеновой <данные изъяты> за передачу ? доли квартиры <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> выплачены в момент подписания данного мирового соглашения, <данные изъяты> обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения обязанности по выплате <данные изъяты>, в срок после ДД.ММ.ГГГГ взыскать с Сафоненко <данные изъяты> в пользу Аксеновой <данные изъяты> <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Аксеновой <данные изъяты> на ? долю квартиры по адресу <адрес>, признать за Сафоненко <данные изъяты> право собственности на ? долю квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты>.

Определение является основанием для регистрации за Сафоненко <данные изъяты> права собственности на ? долю квартиры по адресу <адрес>.

Судебные издержки не перераспределяются. От остальной части требований истица отказывается.

Производство по гражданскому делу № иску Сафоненко Н.А. прекратить.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям законом не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Кинель-Черкасский районный суд.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>