Решение по делу № 2-1060/2014 (2-7302/2013;) ~ М-6377/2013 от 03.12.2013

Дело № 2-1060/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ляпчева Ю. В. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ляпчев Ю.В. обратился в суд с настоящим иском к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на <данные изъяты> квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование на то, что по инвестиционному договору оплатил ответчику денежные средства за спорную квартиру. Разрешением № от 13.04.10г. Администрации г.о. Химки дом введен в эксплуатацию. Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоэтажному жилому дому, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Истец взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

В судебном заседании истец Ляпчев Ю.В. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Третье лицо ОАО «Механизация-2» в судебное заседание не явилось, извещено повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, причины неявки суду не известны.

Ответчик - представитель ЗАО Компании «Алькор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленное исковое требование признал в полном объеме.

При таких данных, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд принимает признание ЗАО Компании «Алькор» иска и удовлетворяет заявленное Ляпчевым Ю.В. требование в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона.

Согласно ч. 1. ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что истица заключила инвестиционный договор № от /дата/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) с ЗАО компания «Алькор».

Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно <данные изъяты> квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обязательства истца по финансированию строительства доли жилья исполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается актом исполнения инвестиционных обязательств от /дата/ года.

Разрешением № RU № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию 15-17 ти этажного четырех секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи, Истец полагает, что право на получение в собственность <данные изъяты> квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу. При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, 219, 309, 310 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Ляпчева Ю. В. к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ляпчевым Ю. В. право собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес> за Ляпчевым Ю. В..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья В.А. Татаров