Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2545/2014 ~ М-2450/2014 от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года              г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Мурзина В.В. – Красовской О.А. по доверенности

представителя третьего лица – администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области – Кочеткова Д.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Ельцовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании № 2 - 2545/14 по иску Мурзина Валерия Вячеславовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требовании просит:

-установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исходя из сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 (квалификационный аттестат кадастрового инженера №

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица – Мурзин В.В., Мурзина Е.В., Мурзина Е.И., Глухов А.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, просят о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области – в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд отзыв по существу заявленных требований

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости", к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположений границ и площадь.

Судом установлено, что Мурзин В.В., на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно кадастрового паспорта площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного кодекса.

Для уточнения местоположения границы и (или) площади, принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, истец обратился в ООО «ТЕРРА» для подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ межевой план был подготовлен и в орган кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, было представлено заявление об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости №

Осуществление государственного кадастрового учёта решением от ДД.ММ.ГГГГ № было приостановлено на три месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основанию, предусмотренному п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре в связи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Федерального закона, а именно ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке межевого плана использовался План границ земельного участка 2005 г., который не подтверждает существующие на местности границы уточняемого земельного участка пятнадцать и более лет. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре. Также, в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации этого объекта в Плане границ. А именно, различны длины линий границ.

Так же отмечено, что при отсутствии в документе, подтверждающем право на земельный участок, или в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его сведений о местоположении границ земельного участка, информация о границах, существующих на местности 15 и более лет, может быть получена не только из карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000, но также и из следующих источников: планово - картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры; строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; ситуационные планы БТИ, планы, содержащие сведения о границах земельных участков в составе инвентарных дел, технических паспортов органа технической инвентаризации); проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; материалы лесоустройства; справки, выдаваемые Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, для целей государственной регистрации прав на земельные, участки до начала ведения государственного земельного кадастра.Необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учёта кадастровым инженером были запрошены из государственного фонда данных.

ДД.ММ.ГГГГ Ставропольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области №) сообщил, что сведения о местоположении границ земельного участка, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, документы по территориальному планированию, подтверждающие местоположение границ 15 и более лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в архиве отдела отсутствуют. Вместе с тем представили следующие документы: копию материалов инвентаризации с. Подстепки Подстепкинской волости Ставропольского района Самарской области, выполненной Институтом ВолгоНИИгипрозем в 2005 г. на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 г. М 1:2000 и материалов дешифрирования 2005 г., а именно: план земельного участка с кадастровыми номерами по инвентаризации №; фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №. копию карты (плана) земельного участка, выполненного ООО «Земстандарт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г, из землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Суд, с учетом исследованных в ходе рассмотрения дела доказательства, приходит к выводу, о существовании границ спорного участка в указанных границах более 15 лет.

Споров относительно границ объекта недвижимости со стороны собственников смежных земельных участков не установлено.

Площадь ранее учтенного объекта недвижимости не изменилась и составила по результатам межевания 2532 кв.м.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя: из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если первые два документа отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате межевания границ земельного участка площадь ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер по инвентаризации № согласно материалам инвентаризации не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, а также с учетом кадастрового плана территорий. Конфигурация земельного участка не изменилась. В процессе уточнения земельного участка границы были определены по фактически существующему ограждению.

Согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № с правообладателями смежных земельных участков с №, №, не проводилось, т.к. их граница установлена с необходимой точностью и сведения о характерных точках содержатся в ГКН. Граница уточняемого земельного участка с КН № в точках 5- 11, н 13-й 1 (земли общего пользования) не подлежит согласованию по нижеизложенным основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежным и земельными участками да предусмотренных Земельным кодексом РФ видах прав на землю.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данными законами является в первую очередь, вышеуказанный федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. Следовательно, земельным участком может быть признан именно земельный участок, т.е. объект недвижимого имущества, учтенный в ГКН либо по результатам межевания, либо в качестве ранее учтенного, с границами, подлежащими уточнению при межевании. Земли общего пользования не являются земельными участками.

На основании п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального Закона "О государственном кадастре недвижимости", допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Увеличение площади в данном случае фактически отсутствует, имеющееся увеличение является незначительным и в пределах погрешности.

Нахождение земельного участка истца в указанных истцом координатах с момента формирования данного земельного участка подтверждается представленными в суд документами и не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Доказательств самовольного изменения истцом границ земельного участка, либо нахождение участка в иных координатах, суду не представлено.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Границы данного земельного участка уточнены в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО1.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельного участка в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить.

Установить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из сведений, содержащихся в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1, а именно:

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях
1. Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения	Описание закрепления точки
X	Y	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин