Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2020 ~ М-193/2020 от 04.02.2020

УИД 63RS0042-01-2020-000269-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2020 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркелова М.О.,

при секретаре Багалиевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463/20 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, ГСК № 401 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилинский Е.Г. обратился в суд с иском Администрации городского округа Самара, № № о признании права собственности на гараж, в обосновании исковых требований указал, что он является членом № №, расположенного по адресу: <адрес> и ему принадлежит гараж №208, что подтверждается справкой №32 от <дата>, выданной председателем ГСК №. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Самарской области и г.Самара ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время он своевременно и в полном объеме оплачивает взносы на содержание гаража и общего имущества. Имея намерения зарегистрировать свои права на гараж он, <дата> обратился в Управление Росреевтра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК – 401, гараж 208, в чем ему <дата> было отказано с указанием на то, что ГСК № не предоставил документы, подтверждающие факт его создания. Истец считает данный отказ необоснованным, поскольку право собственности на спорный гараж предусмотрено и гарантировано действующим законодательством. В 1982 году решением куйбышевского горисполкома № было принято решение организовать строительно-гаражный кооператив емкостью не менее 120 машиномест на земельном участке около 0,4 га, расположенном по <адрес> райисполкома и строительно-гаражного кооператива № Решением Исполкома городского Совета народных депутатов № от <дата> разрешено строительство кооперативной гараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением горисполкома № от <дата>, на земельном участке около 0,6 Га, выделенного кооперативу на бессрочное пользование. Согласно решению Куйбышевского горисполкома № от <дата> истцу как члену ГСК был предоставлен земельный участок общей площадью 18 кв.м. фактически занимаемый индивидуальным гаражом №. Данный земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером 63:01:0415007:522, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на имя истца. Построенный гараж общей площадью 17,1 кв.м. поставлен на технический кадастровый учет, соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений. Споров с третьими лицами не имеется. Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнений истец просил суд, признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью – 17,1 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Гилинский Е.Г. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представители ответчика - Администрации городского округа Самара, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковые требования, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, полагая их необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица – ГСК № 401, в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется путемпризнанияправа.

В соответствии с пунктом 1 статьи218 ГК РФправсобственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей219 ГК РФ,правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи218 ГК РФустанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющиеправопаенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу,гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретаютправособственностина указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевый взнос за объект недвижимого имущества, приобретаютправона данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрацииправа.

Судом установлено, что решением Куйбышевского городского совета народных депутатов трудящихся № от <дата>,ГСК№ разрешено строительство кооперативнойгараж-стоянки по проекту, разработанному в соответствии с решением № от <дата> на земельном участке около 0,6 га, выделенном кооперативу в бессрочное пользование и расположенном по ул. Хасановской.

<адрес> Совета народных депутатов <адрес> от <дата> № утвержден Типовой Устав по строительству и эксплуатации коллективныхгаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, пос. 113 км., <адрес>, а также ГК № установлена нумерация ГК по <адрес> №.

ГСК№401зарегистрировано в качестве юридического лица и состоит на учете в МИФНС № по <адрес> с <дата>.

Как следует из материалов дела, Гилинский Е.Г. является членомГСК401и ему принадлежитгаражпод номером №208, расположенный в данномГСК. Паевый взнос выплачен полностью. Он несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, представленной председателемГСК№401.

Несмотря на данные обстоятельства, зарегистрироватьправособственностинагаражистец возможности не имеет, посколькугаражне был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием дляпризнанияправасобственностиГилинского Е.Г. на спорный объект недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, чтогараж№208, расположенный вГСК401по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, ул. Хасановская, д. б/н, ГСК - 401 соответствует строительным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатациягаражане создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушаетправи законных интересов других лиц.

Согласно плану границ земельного участка спорныйгараж№208 расположен в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражномукооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительствогаражей.

Спорныйгаражпоставлен на технический учет. Согласно техническому паспорту, изготовленному кадастровым инженером Шершиной О.В. по состояниюна06.05.2013гараж№ по указанному выше адресу, имеет общую площадь 17,10 кв.м.

Спорныйгаражрасположен на земельном участке площадью 18 кв.м. принадлежащим ФИО1направесобственности.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Правособственностина самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеетправа, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО ПК «Горжилпроект» в 2017 году, основные несущие и ограждающие конструкциигаражаимеют работоспособные и исправные состояния. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, перегибов и.т.д.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Планировка и размещениегаражане противоречит действующим нормам. Строительствогаражаосуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушаетправи законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатациягаража№ по своему назначению возможна.

Как следует из заключения «НИИ ОПБ» № на объекте защиты –гаража№ по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.Гаражпригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимостиправособственностина спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно плану границ земельного участка площадь земельного участка подгаражомсоставляет 18 кв.м.

Согласно сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

По данным Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100м) (ПК-1).

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Гилинский Е.Г. законно приобрелправособственностинагараж№208, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Куйбышевский, <адрес>, <адрес> пай по которому полностью выплачен; спорныйгаражвозведен в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что до настоящего времени кооперативнаягараж-стоянка в эксплуатацию не введена, акт государственной приемочной комиссии, утвержденный Постановлением Главы г.о. Самары отсутствует, при этом спорныйгаражявляется помещением, находящимся вгаражномкомплексе, суд полагает необходимымпризнатьза истцомправособственностинагараж, находящийся в объекте незавершенного строительства.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью – 17,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2020.

Судья: М.О. Маркелова