Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2017 ~ М-350/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-489/2017 копия

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 02 мая 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Ими была без надлежащего оформления произведена перепланировка квартиры, в результате изменилась конфигурация и площадь квартиры.

Была перенесена перегородка в жилой комнате площадью 16,1 кв.м, заделан вход из этой комнаты в жилую комнату площадью 13,0 кв.м и устроен изолированный вход в указанную комнату из прихожей.

Таким образом, входы в обе жилые комнаты стали изолированными, площадь прихожей увеличилась и составила после планировке 8,0 кв.м, а площадь жилой комнаты 16,1 кв.м уменьшилась и стала составлять 12,6 кв.м.

В настоящий момент истцы решили внести изменения в сведения о регистрации права собственности на квартиру, но в выдаче документов БТИ было отказано, так как в квартире произошла перепланировка и разрешение на нее не получено и не предъявлено в установленном законом порядке

Просят: сохранить квартиру общей площадью 59 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации МО ГП «<адрес>» <адрес>, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просил дело рассмотреть без представителя администрации МО ГП «<адрес>».

Представитель третьего лица Казенного предприятия <адрес> КП «БТИ», извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просили дело рассмотреть без представителя КП «БТИ».

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1. ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, копией сведений о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта квартиры до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанная квартира состояла из следующих помещений: прихожей площадью 4,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, балкона площадью 2,9 кв.м.

В квартире была перенесена перегородка в жилой комнате площадью 16,1 кв.м, заделан вход из этой комнаты в жилую комнату площадью 13,0 кв.м и устроен изолированный вход в указанную комнату из прихожей.

Таким образом, входы в обе жилые комнаты стали изолированными, площадь прихожей увеличилась и составила после планировке 8,0 кв.м, а площадь жилой комнаты 16,1 кв.м уменьшилась и стала составлять 12,6 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: прихожей площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, балкона площадью 2,9 кв.м.

Таким образом, после произведенной перепланировки общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь уменьшилась до 39,4 кв.м.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «<данные изъяты>» установлено, что в квартире выполнены строительные работы по внутренней перепланировке без разрешительных документов. Перегородка из гипсолитовых блоков между помещением прихожей (1) и жилым помещением (2) была разобрана. На ширину дверного блока был разобран фрагмент перегородки между помещением прихожей и жилым помещением (3). Новая перегородка из гипсолитовых блоков между помещениями (1) и (2) была сложена с смещением в сторону жилого помещения (2). Из дверного проема между помещениями (2) и (3) был демонтирован дверной блок, дверной проем заложили гипсолитовыми блоками. В вновь образованные дверные проемы между помещениями прихожей (1) и жилыми помещениями (2) и (3) были установлены дверные блоки. В результате перепланировки площадь прихожей увеличилась с 4,5 м2 до 8,0 м2. Площадь жилого помещения (2) уменьшилась с 16,1 м2 до 12,6 м2. Жилые помещения (2) и (3) стали не смежными.

При выполнении строительных работ, в процессе перепланировки квартиры, несущие конструкции здания не повреждались. Перепланировка квартиры в выше указанных объемах не создаст угрозу жизни и здоровью находящихся в квартире людей, не затрагивают интересы третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создают.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии - общей площадью 59 кв.м, в том числе: прихожей площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 13 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, кухни площадью 7,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 2,0 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, балкона площадью 2,9 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева