Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2017 ~ М-2969/2017 от 01.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Железнодорожный районный суд гор.Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истицы - Давидюк О.И.

с участием представителя ответчика – Егоровой Н.А.

при секретаре - Зайцевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кудашевой С. Э. к ООО «СК Мосстрой» о прекращении долевой собственности и признании пава собственности на квартиру в порядке долевого строительства

установил:

Истица Кудашева С.Э обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> на 5 этаже, общей площадью с учетом прочей 55,6 кв.м., общей площадью 51,2кв.м., жилой 31,4 кв.м..

В обосновании данных требований изложила в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № « О долевом участии в строительстве II очереди жилого дома на <адрес>».между «СВ Квадро» и Б.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки №, между Б.А. и Кудашевой С.Э. на получение <адрес> (строительный) в секции «В», 2 очередь в жилом доме по <адрес>. Дополнительным соглашением к данным договорам от ДД.ММ.ГГГГ номер квартиры был изменен с 80 на 20. Стоимость указанной квартиры дольщиками была выплачена в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами, чеками и договором переуступки.

Регистрация прав на объект незавершенного строительства была обусловлена тем, что первоначальный заказчик строительства жилого дома со встроено – пристроенными помещениями ЗАО «СВ Квадро» завершило конкурсное производство и прекратило деятельность юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд гор. Самары вынес решение о признании за ней право собственности в размере 68/5773 на объект строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу <адрес>.

В соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро», протоколом об итогах аукциона, проведенному на электронной торговой площадке- ЗАО «Сбербанк-АТС» между ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Г.Т., действующей на основании определения Арбитражного суда самарской области и ООО «СК Мосстрой» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно условиям данного соглашения, ООО «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка обязался завершить строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и ООО «Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно Постановления Правительства Самарской области жилой дом, расположенный по данному адресу был включен в Перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано ООО «Мосстрой» разрешение на строительство данного объекта, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ Глава городского округа Самара разрешил ввод в эксплуатацию данного объекта. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ указанному дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

Вместе с тем наличие долевой собственности, отсутствие акта приема -передачи не позволяют решить вопрос для неё об оформлении права собственности во внесудебном порядке. Тем самым нарушаются её права как собственника, она не может полноценно осуществлять права собственника, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Давидюк О.И. поддержала исковые требования полностью, в рамках доводов, изложенных в иске. Кроме того дополнила, что полученный технический паспорт свидетельствует об отсутствии изменения площади, предусмотренной договором.

Представитель ответчика по доверенности Егорова Н.А. просила суд принять решение по имеющимся в деле доказательствам. Представив при этом отзыв, в соответствии с которым указали, что действительно истица заключала договор переуступки о долевом участие в строительстве в данном жилом доме с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно условиям данного договора ЗАО «СВ-Квадро» обязался осуществить строительство жилого дома, расположенного по адресу <адрес> II очередь, секция «В» с последующей передачей двухкомнатной квартиры общей площадью-51,2 кв.м. на 5 этаже строительный №.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-Квадро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. В связи с финансовыми трудностями, банкротством ЗАО «СВ-Квадро» и неспособности самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось примерно с 2012 года, дом был заброшен. В связи с этим на общем собрании участников долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» принято решение о проведении аукциона по продаже аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2556,00 кв.м. Ими и был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановления Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по данному адресу включен в Перечень проблемных объектов для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области. В данное время дом построен и сдан в эксплуатацию. Они понесли убытки, истица имела право на незавершенный строительством объект, поэтому должна нести расходы по достройке дома в размере её доли. В связи с этим они оставляют за собой право на подачу исковых требований о взыскании неосновательного обогащения истицей за счет ответчика.

Третье лицо УФСГРКК по Самарской области не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : копия свидетельства о государственной регистрации права истицы на долю 68/5773 в незавершенном строительством объекте по адресу <адрес>, степень готовности 42 % (л.д.13); копия решения суда Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым за истицей признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте (л.д.14-18); договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве П очереди жилого дома по <адрес> между ЗАО «СВ-Квадро» и Б.А. (л.д.19-20); дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СВ-Квадро» и Кудашевой С.Э.(л.д.21); квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств по договору долевого участия в строительстве (л.д.22); договор переуступки от ДД.ММ.ГГГГ между Б.А. и Кудашевой С.Э. (л.д.23); разрешение на строительство ООО «Мосстрой» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24) ; разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27); постановление от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса(л.д.28); выписка из ЕГРП (л.д.29-50) на жилой дом ; выписка из ЕГРЮЛ на ЗАО «СВ-Квадро» (л.д.51-58); претензия истицы в ООО «Мосстрой» (л.д.59); договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8697); договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мосстрой» (л.д.98-106); технический паспорт на спорное жилое помещение, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № « О долевом участии в строительстве II очереди жилого дома на <адрес>» между «СВ Квадро» и Б.А., ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор переуступки №, между Б.А. и Кудашевой С.Э. на получение квартиры № в секции «В», 2 очередь в жилом доме по <адрес>.

Застройщик и дольщик являются партнерами и в равной степени заинтересованы в сдаче дома в эксплуатацию. П 1.2. по окончании строительства дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 51,2 кв.м. по адресу <адрес>, II очередь, секция «В», строительный №

Застройщик осуществляет комплекс строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдать дом Государственной комиссии.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СВ-Квадро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с протоколом собрания кредиторов и участниками долевого строительства ЗАО «СВ-Квадро» № от ДД.ММ.ГГГГ. протоколом об итогах аукциона, проведенному ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой Площадке – ЗАО «Сбербанк-АСТ» между ЗАО «СВ-Квадро» в лице конкурсного управляющего Г.Т., действующей на основании определения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-36403/2010 и ООО «СК Мосстрой», в лице директора К.А., действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно условиям данного соглашения, ООО «Мосстрой» вместе с правами и обязанностями по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВ-Квадро» и ООО «Мосстрой» было подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым был установлен перечень участников долевого строительства по договорам долевого участия, заключенным с ЗАО «СВ-Квадро».

Согласно Постановлению Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу <адрес> проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан, на территории Самарской области.

В соответствии с Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Мосстрой» возобновило строительство.

В настоящее время объект капитального строительства построен, введен в эксплуатации на основания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на кадастровый учет.

Истица в свою очередь выполнила свои обязательства по договору долевого участия в строительстве данного дома, оплатила долю в соответствии с представленным переходом права в соответствии с договором переуступки, что подтверждено представленными квитанциями и не оспаривалось ответчиком, включена в список участников долевого строительства, переданных ООО «СК Мосстрой».

Ссылку ответчика ООО «СК «Мосстрой « в части того, что ими понесены убытки при строительстве данного многоквартирного дома, а потому они обращались к дольщикам с письмами о необходимости производства доплаты, в данном случае не могут быть приняты судом во внимание, так как не являются, вытекающими из договора долевого участия истицы с ЗАО «СВ-Квадро» и не могут влиять в данном случае на её право признания собственности на спорную квартиру. Поскольку строительство окончено ответчиком ООО «СК Мосстрой», требования истицы обосновано заявлены в федеральный суд, которому подведомственно данное дело, так как вытекает из продолжающихся отношений по строительству дома организацией, не являющейся стороной по делу о банкротстве.

Судом установлено, что застройщиком в установленном федеральном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, за истцом признано решением суда право на долю в размере 68/5773 на объект строительства- первая очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (секция№), расположенном по адресу <адрес>, соответствующей двухкомнатной квартире, общей площадью 51,2 кв., то она суд полагает вправе требовать передаче ей спорного объекта, путем признания на него права собственности. В данном случае это является единственным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен, стоимость долевого участия оплачена истцом в полном объеме.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности /пользования/ заявителя на земельный участок, разрешение на строительство, проектно-сметной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

    В связи с тем, что объект завершенного строительства- 2-х комнатная квартира <адрес> имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать ее объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота. Принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с отсутствием у него необходимых документов, предусмотренных ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства- 2-х комнатную квартиру <адрес>, общей площадью <адрес>,2 кв.м, расположенную на 5 этаже, подлежащего государственной регистрации. Право долевой собственности подлежит прекращению.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Кудашевой С. Э. на долю в размере 68/5773 на объект незавершенного строительства-, степень готовности -42%, назначение : не определено, площадь застройки 491 кв.м., инвентарный №; литера АН ; адрес объекта : <адрес> ; кадастровый ( или условный номер) №.

Признать за Кудашевой С. Э. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> на 5 этаже, общей площадью 51,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2017 года

Председательствующий (копия верна) Т.В. Ефремова

Судья:

Секретарь: