Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2021 (2-2717/2020;) ~ М-1371/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-246/2021

24RS0013-01-2020-002010-22

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново 30 июня 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в следующих координатах: <адрес>, а также признать за собой право собственности на земельный участок <адрес> площадью 460 кв.м. в СНТ «Полиграфист» в координатах характерных точек поворота границ, указанных в уточненном иске.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены СНТ «Полиграфист», где за ним закреплен земельный участок № Д общей площадью 400 кв.м. Указанное товарищество является правопреемником СТ «Полиграфист», общий массив земель которому предоставлен на основании решения Красноярского краевого совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 5 га, решением Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о дополнительном отводе земель площадью 4,6 га, постановлением администрации Емельяновского района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земель спецземфонда площадью 1,76 га. С 1999 года истец регулярно оплачивает членские взносы, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, данный земельный участок расположен в границах СНТ «Полиграфист», споров по фактическим границам участка не имеется, претензий к ФИО4 по факту владения и пользования земельным участком не предъявлялось. При проведении межевых работ установлено, что на фактические границы участка истца накладываются реестровые границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, что является реестровой ошибкой.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; представитель истца – ФИО10 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Красноярского края, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, представители третьих лиц - СНТ «Полиграфист» и Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу ст. 8 названного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, СНТ «Полиграфист» образовано в качестве юридического лица в 1981 году.

Данное садоводческое товарищество создано гражданами, которым земельный участок для ведения садоводства предоставлен на основании решения исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета Емельяновского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Емельяновского района №.

Решением общего собрания членов СНТ «Полиграфист» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принят в члены товарищества, и за ним закреплен земельный участок № «Д» в названном товариществе, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СНТ «Полиграфист», справкой председателя СНТ «Полиграфист», а также членской книжкой садовода на имя истца.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГН отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В процессе судебного разбирательства установлено, что фактические границы земельного участка № «Д», о праве на который просит истец, имеют наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 153), собственником которого, согласно выписки из ЕГРН, является ФИО2

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы, производство которой поручено ИП ФИО11

Согласно заключению экспертизы, в ходе проведения геодезической съемки границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: СНТ «Полиграфист», участок № «Д», и земельного участка № «Д» названного товарищества, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истца определено на местности фрагментами забора и угловыми столбами; местоположение фактических границ участка № не соответствует данным о его местоположении по сведениям по сведениям ЕГРН, площадь несоответствия составляет 22 кв.м.

По заключению эксперта, фрагменты ограждения земельного участка № существуют 15 и более лет.

По результатам измерений экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 477 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Смещение реестровых границ данного участка привело к их частичному наложению на фактические границы земельного участка № «Д».

Данное несоответствие, по мнению эксперта, возникло вследствие неверного определения местоположения характерных точек поворота границ земельного участка при межевании, что является реестровой ошибкой.

По заключению эксперта, участок № "Д" входит в территорию земель, предоставленных СНТ «Полиграфист».

Оценивая заключение эксперта ИП ФИО11, суд находит его допустимым доказательством, поскольку исследование проведено специалистом, имеющим специальное образование, соответствующую квалификацию, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы соответствует требованиям ст. 856 ГПК РФ, представляется суду обоснованным и правильным, выводы эксперта согласуются с материалами дела, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание то, что возражений относительно имеющегося в деле заключения о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (№ «Д») не представлено, суд приходит к выводу о том, что границы данного земельного участка не соответствуют их фактическому местоположению, так как были определены с нарушением требований земельного законодательства, и являются реестровой ошибкой.

Соглашаясь с выводами эксперта о том, что в сведениях о местоположении границ участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в координатах: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проанализировав заключение эксперта ИП ФИО11, суд полагает правильным установление границ земельного участка истца в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Предложенным вариантом максимально соблюдены интересы сторон спора по площадям земельных участков, по сохранению объектов и насаждений, имеющихся на каждом из участков.

Также, в силу установления судом обстоятельств того, что ДД.ММ.ГГГГ истец по праву членства владеет и пользуется земельным участком № «Д», расположенным в СНТ «Полиграфист», являющимся правопреемником СТ «Полиграфист», которому земельный участок для ведения садоводства площадью 9 га. предоставлен до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Данный земельный участок расположен в пределах границ СНТ «Полиграфист», не изъят из оборота, не обременен правами третьих лиц.

При установленных обстоятельствах в их совокупности, с учетом норм правового регулирования спорной ситуации, суд находит исковые требования ФИО4 о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек поворота границ указанного земельного участка в следующих координатах:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок общей площадью 460 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат характерных точек поворота границ:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко