Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-3407/2018 ~ М-3101/2018 от 14.11.2018

                                                                                                       Дело №2-3407/2018

24RS0046-01-2018-003732-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года                        г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска,

в составе председательствующего Байсариевой С.Е.

при секретаре Жирных О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом.РФ» к Белову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

    АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к Белову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между АО «АИЖК» и Беловым В.С. заключен кредитный договор № № по условиям которого АО «АИЖК» предоставило Белову В.С. кредит в сумме № рублей, под 10,45% годовых, на срок по № месяцев с даты фактического предоставления кредита, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». На основании распоряжения №97-р от 02.03.2018 г. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ». Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора, производил с нарушением условий кредитного договора, в том числе и в части своевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет №. из которых: №. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), №. - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, № - пени. Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, кроме того, просит определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу №., начиная с 09.10.2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере № рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме №

    В судебное заседание представитель истца АО «Дом.РФ» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело без участия их представителя, выражая согласие на вынесение заочного решения.

    Ответчик Белов В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    При указанных обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

    На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Согласно ст.ст. 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «АИЖК» и Беловым В.С. заключен кредитный договор № №, по условиям которого АО «АИЖК» предоставило Белову В.С. кредит в сумме №, под 10,45% годовых, на срок по 239 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В свою очередь Белов В.С. обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет № руб.

Как предусмотрено п. 6.2 договора займа, при нарушении сроков возврата заемных средств заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки доя даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с положениями п.5.4.1 договора займа, кредитор имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа в срок более 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа №№ № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека квартиры, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Белову В.С.

По условиям вышеуказанного кредитного договора права займодавца на предмет залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору подлежат удостоверению закладной (п.2.3).

    Как следует из закладной на жилое помещение, расположенное по <адрес>, ее владельцем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». На основании распоряжения внеочередного общего собрания акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» № 97-р от 02.03.2018 г. АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ», в связи с чем внесены изменения в устав, лист записи в ЕГРЮЛ.

    В нарушение условий кредитного договора и закладной ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, а также в нарушение ст. 309 ГК РФ ответчиком Беловым В.С. систематически с момента заключения договора производятся несвоевременно и не в полном объеме, с 01.06.2018 года платежи в счет кредитной задолженности ответчик вносить перестал.

     В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных указанным кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с условиями кредитного договора, 28.09.2018 года в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору в срок до 26.10.2018 года, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено.

    Согласно расчету задолженности, представленного истцом, который ответчиком не оспорен, размер задолженности ответчика по указанному кредитному договору по состоянию на 08.10.2018 г. составляет №. из которых: № - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), № - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, №.

    Суд находит представленный истцом расчет верным, обоснованным, ответчиком вышеуказанный расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности по указанному кредитному договору ответчиком не предоставлено.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент вынесения решения суда у ответчика по состоянию на 08.10.2018 г. имеется задолженность по кредитному договору в размере № которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. Оснований, для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 10,45% годовых начиная с 09.10.2018 года и по день вступления решения суда в законную силу, суд исходит из следующего.

    Учитывая, что по общему правилу обязательство прекращается надлежащим его исполнением (ст. 408 ГК РФ), а в силу ст. 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом, начиная с 09.10.2018 года по дату фактического возврата суммы займа включительно из расчета 10,45% годовых, начисляемых на сумму остатка по основному долгу, которая по состоянию на 08.10.2018 года составляет №.

Установленные по делу обстоятельства, в том числе неуплата ответчиком ежемесячных платежей более чем за три месяца, а также размер суммы задолженности, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости жилого помещения, определенной результатами оценочной экспертизы, проведенной ООО «<данные изъяты>» № в размере № Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины всего в сумме №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования АО «Дом.РФ» к Белову ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

    Взыскать с Белова Виталия Сергеевича в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ сумме №., по состоянию на 08.10.2018 года, в том числе: № - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), № - сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, № - пени.

Взыскать с Белова ФИО8 в пользу АО «Дом.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 10,45% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере № начиная с 09 октября 2018 года и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

    Обратить взыскание на предметы ипотеки - недвижимое имущество, принадлежащее Белову ФИО9 на праве собственности: - квартиру, общей площадью № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере № рублей.

    Взыскать с Белова ФИО10 в пользу АО «Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере №

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска.

Дата принятия решения в окончательной форме 13 декабря 2018 года.

    Председательствующий                                С.Е. Байсариева