Решение по делу № 2-2819/2016 ~ М-3294/2016 от 13.09.2016

ДЕЛО № 2-2819/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 декабря 2016 года.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новосельцева ФИО13 к Пеньтюхину ФИО14 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Новосельцев ФИО12 обратился в суд с иском к Пеньтюхину ФИО15 в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с КН: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Свои требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел участок у ответчика, но в связи с занятостью продавца передача земельного участка была оформлена путем нотариально заверенной доверенности на имя Новосельцева ФИО16, представляющей истцу право распоряжения указанным земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, однако право собственности на участок не было оформлено, т.к. не имел цели продажи, а приобретал указанный участок для себя. На данном участке построил летний дом, является членом коллектива индивидуальных застройщиков «Марьинка-1», и несет бремя содержания земельного участка. В связи с изложенным полагает, что стал собственником спорного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, настаивал на его удовлетворении.

Ответчик Пеньтюхин ФИО17 третьи лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, возражений или ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону, показания свидетелей Егорова ФИО18 и Новосельцевой ФИО19 подтвердивших факт непрерывного, добросовестного и открытого пользования истцом спорным участком; оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

Как следует из материалов гражданского дела, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Б-Алексеевского с/совета, Пеньтюхину ФИО20 принадлежал земельный участок, площадью <данные изъяты> га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Постановлению главы Большеалексеевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Пеньтюхину ФИО21 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО6, Пеньтюхин ФИО22 оформил доверенность на имя Новосельцева ФИО23 предоставляющую право распоряжения спорным земельным участком, с правом продажи, получения денег, мены, дарения.

Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за КН №; адрес объекта указан: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; с указанием субъекта права: Пеньтюхин ФИО24

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными председателем КИЗ «Марьинка-1», истец является членом Коллективных индивидуальных застройщиков «Марьинка-1», имеет земельный участок <данные изъяты> соток и построенный на нем жилой дом, баню, хоз.блок.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Исходя из положений ст.234 ГК РФ, а также разъяснений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанной с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

То есть, только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что возникновение права собственности (владение, пользование и распоряжение) на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается, как следует из ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, Пеньтюхин ФИО25 являющийся титульным собственником спорного земельного участка, судьбой принадлежащего ему имущества не интересовался и не интересуется, интереса к правообладанию участком не имеет, бремя содержания не несет, в соответствии с представленной в дело доверенностью распорядился принадлежащей ему вещью на свое усмотрение, вплоть до отчуждения – данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что Пентюхин ФИО26 от права собственности на земельный участок отказался с соблюдением требований, указанных в ст.236 ГК РФ.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, а также учитывая то, что истец открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новосельцева ФИО27 удовлетворить.

- Признать право собственности Новосельцева ФИО28 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                 Ильина О.И.