Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5217/2012 ~ М-5315/2012 от 18.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5217/12 по иску Вартанян Т.Л. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, Администрации г.о.Самара, Министерству строительства Самарской области, ЗАО «Губерния» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Вартанян Т.Л. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Губерния» и истцом был заключен договора №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м. с обязанностью окончить строительно-монтажные работы в срок дата и после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность квартиру. Обязанность по оплате объекта инвестирования истцом выполнена в полном объеме, согласно акта приема-передачи квартиры для проведения отделочных работ от дата истцу передана квартира №..., кроме того секции *** присвоен адрес: адрес. Просит суд признать за Вартаняном Т.Л. право собственности на квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. на *** этаже по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Карпушкина Н.А., действующая на основании доверенности от дата, уточнила исковые требования, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – в адрес.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара Федаева О.В., действующая на основании доверенности от дата, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку в материалы дела не представлено техническое заключение о готовности объекта.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области, ЗАО «Губерния», Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании Постановления Главы г.Самара от дата №..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер №... находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки (1 этап).

В соответствии с разрешением №... от дата Глава г.Самара разрешает строительство 2-й очереди жилой застройки (жилые секции со встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1, 1.5, 1.6, 1.7; торгово-офисные центры А3.1, 1.2, 1.4, 12; трехуровневая подземная автостоянка А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3) в 3-и этапа.

дата между ЗАО «Губерния» и Вартаняном Т.Л. заключен договор №... об инвестировании в строительстве жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже; проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.7 жилого дома и передачи квартиры дольщику-соинвестору под отделку дата

Свои обязательства по указанному договору №... об инвестировании в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Вартанян Т.Л. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

дата между ЗАО «Губерния» и Вартаняном Т.Л. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому инвестор передал дольщику-соинвестору для проведения отделочных работ квартиру №... на *** этаже в секции *** расположенную по адресу: адрес.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» жилой секции *** со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции *** со встроено-пристроенными объектами культбыта, офисной секции ***, возведенными ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата, №... от дата Главы г.о.Самара.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» от дата готовность жилого дома по адресу: адрес составляет: железобетонный каркас секции выполнен 100%, наружные стены выполнены на 100%, монтаж лифтов выполнен на 100%, наружные инженерные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети выполнены на 100%.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь квартиры №... адрес составляет *** кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата №... информация о зарегистрированных правах на квартиру №149 в доме №48 по ул.Стара-Загора в г.Самара в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество им сделок с ним отсутствует.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Судом установлено, что истцом обязательства по вышеуказанному договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата по вложению денежных средств выполнены в полном объеме, застройщик свои обязательства в срок до дата не исполнил. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Вартаняна Т.Л. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ОАО «Региональный деловой центр» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вартанян Т.Л. удовлетворить.

Признать за Вартанян Т.Л. право собственности на квартиру №... на *** этаже общей площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» государственную пошлину в доход государства в размере ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2012 года.

Судья И.Н. Доценко