Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-954/2014 ~ М-1150/2014 от 06.08.2014

<данные изъяты>

гр. дело № 2-954/215-2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года                      г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

с участием представителя истца – комитета по управлению имуществом Курской области Кулахметовой Е.В., действующей на основании доверенности от 03 сентября 2014 года,

при секретаре Билянове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску комитета по управлению имуществом Курской области к Борзовой Ирине Владимировне об изъятии части земельного участка для государственных нужд Курской области и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Курский районный суд Курской области с иском к Борзовой Ирине Владимировне об изъятии для государственных нужд Курской области части принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 7861 кв. метра из земельного участка с кадастровым № общей площадью 60000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> путем выкупа за 214605 рублей и прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 07 апреля 2013 года администрацией Курской области было принято постановление № 210-па об изъятии путем выкупа у собственников для государственных нужд Курской области (строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Обход д. Зорино Курского района Курской области») части земельного участка площадью 7861 кв.м. из земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

10 августа 2013 года ответчиком Борзовой И.В. было получено подготовленное ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» уведомление о предстоящем изъятии части принадлежащего ей спорного земельного участка путем выкупа для государственных нужд Курской области, после чего последняя заявила о своём согласии на изъятие земельного участка. В июне 2013 года собственнику Борзовой И.В. было предложено ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи земельного участка, а также соглашений о возмещении убытков, причиненных изъятием части земельного участка, и в случае согласия подписать указанные документы.

Стоимость подлежащей изъятию части земельного участка, а также размер убытков причиненных изъятием части земельного участка, была определена комитетом по управлению имуществом Курской области и ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» на основании отчета от 18 декабря 2012 года № 414/12/12, подготовленного оценщиком ООО «Консалтинговая компания «Воронеж-Кадастр». Расчет с ответчиком по оплате выкупной цены изымаемой части спорного земельного участка в соответствии с проектами договоров купли-продажи и соглашении о возмещении убытков должно осуществлять ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области».

До настоящего времени стороны спора к согласию относительно изъятия из собственности ответчика Борзовой И.В. для государственных нужд Курской области части земельного участка не пришли, и в судебном порядке часть принадлежащего последней спорного земельного участка для государственных нужд Курской области не изымалась. ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» в 2013 году завершило строительство автомобильной дороги «Обход д. Зорино Курского района Курской области», которой фактически оказалась занята и часть земельного участка площадью 7861 кв. метра из земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили суд удовлетворить исковые требования комитета по управлению имуществом, и изъять для государственных нужд Курской области часть земельного участка площадью 7861 кв.м. из земельного участка с кадастровым № путем выкупа за выкупную цену 214605 рублей и прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Борзовой Ирины Владимировны на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – комитета по управлению имуществом Курской области Кулахметова Е.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Борзова И.В., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания, в судебное заседание не явилась. Согласно полученному заявлению просила рассмотреть настоящее дело в своё отсутствие; указала, что с заявленными требованиями об изъятии для государственных нужд Курской области части земельного участка площадью 7861 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 46:11:170606:46 путем выкупа за выкупную цену 205605 рублей и прекращении за ней зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности на указанный земельный участок согласна.

Представители третьих лиц – ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон и их представителей, суд приходит к выводу о том, что исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской ФИО3, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе, с размещением автомобильных дорог федерального, регионального, межмуниципального или местного значения.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 281 ГК РФ плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 282 ГК РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 60000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для сельскохозяйственного производства».

17 апреля 2013 года администрацией Курской области было принято постановление № 210-па об изъятии путем выкупа у собственников для государственных нужд Курской области (строительства автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Обход д. Зорино Курского района Курской области») части земельного участка площадью 7861 кв. метров из земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

10 августа 2013 года ответчиком Борзовой И.В. было получено подготовленное ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» уведомление о предстоящем изъятии части принадлежащего ей спорного земельного участка путем выкупа для государственных нужд Курской области, после чего Борзова И.В. заявила о своём согласии на изъятие части земельного участка площадью 7861 кв. метров путем выкупа для государственных нужд Курской области о чем с соответствующим заявлением обратилась на имя директора ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области».

ОКУ «Комитет строительства и эксплуатации автомобильных дорог Курской области» к концу 2013 года была построена автомобильная дорога регионального значения «Обход д. Зорино Курского района Курской области», которой фактически была занята и часть земельного участка площадью 7861 кв. метров из земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

Учитывая тот факт, что изъятие заявленной части спорного земельного участка площадью 7861 кв. метров, из принадлежащего ответчику Борзых И.В. земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. метров для государственных нужд Курской области производится для размещения автомобильной дороги регионального значения «Обход д. Зорино Курского района Курской области», то есть в целях, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, при этом собственник спорного земельного участка Борзова И.В. согласна с изъятием для государственных нужд части её земельного участка, а также с площадью и местоположением границ изымаемой части принадлежащего ей земельного участка, при этом с момента её уведомления о предстоящем изъятии части земельного участка на момент вынесения судебного решения прошло более 1 года (п. 3 ст. 279 ГК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Курской области об изъятии для государственных нужд Курской области части принадлежащего Борзых И.В. земельного участка площадью 7861 кв. метров.

При этом, изъятие указанной части земельного участка площадью 7861 кв. метров из земельного участка с кадастровым № площадью 60000 кв. метров следует произвести путем раздела данного земельного участка на два других земельных участка: на земельный участок площадью 7861 кв. метров, подлежащий изъятию для государственных нужд Курской области, и на двухконтурный земельный участок площадью 52139 кв.метров (первый контур площадью 6618 кв. метров и второй контур - 45521 кв. метров), поступающий в собственность Борзовой И.В., в границах в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым № от 07 июля 2013 года, подготовленным ООО «Белгородгеодезия» (где местоположение границ изымаемого земельного участка площадью 7861 кв. метров, соответствует местоположению границ временно учтенного земельного участка с кадастровым №, а местоположение границ первого и второго контуров земельного участка площадью 52139 кв. метров, поступающего после раздела в собственность Борзовой И.В. соответствует местоположению границ временно учтенных земельных участков с кадастровыми №).

Тот факт, что в настоящее время земельный участок с кадастровым № в государственном кадастре недвижимости разделен на три новых земельных участка с кадастровыми № площадью 7861 кв. метров (изымаемая часть спорного земельного участка), № площадью 45521 кв. метров, № площадью 6618 кв. метров, не влияет на вывод суда о необходимости раздела спорного земельного участка на два земельных участка, поскольку, как следует из кадастровых выписок на перечисленные земельные участки от 22 июля 2013 года и уведомлений Управления Росреестра по Курской области от 31 октября 2014 года, сведения о трех вновь образованных земельных участках носят временный характер, первоначальный земельный участок с кадастровым № до настоящего времени с кадастрового учета не снят, так как в ЕГРП право собственности на вновь образованные земельные участки не зарегистрировано, и при таком варианте раздела, истец лишается возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 6618 кв. метров, так как его площадь меньше минимально допустимого размера в 1 га, установленного ст. 5 Закона Курской области от 19.12.2011 года № 104-ЗКО «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области».

При определении выкупной цены земельного участка суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с отчетом №414/12/12 от 18 декабря 2012 года об оценке рыночной стоимости земельных участков (Автомобильная дорога «Обход д. Зорино в Курском районе Курской области), а также убытков, причиненных собственникам и арендаторам изъятием земельных участков, рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) по состоянию на 18 декабря 2012 года составила 273000 рублей.

Согласно представленному расчету стоимости выкупаемого земельного участка, принадлежащего Борзовой И.В., с учетом общей площади выкупаемых земель – 0,7861 га и установленной на основании вышеуказанного отчета рыночной стоимости земельного участка площадью в 1 га, размер стоимости выкупаемого земельного участка составляет 214605 рублей.

Доводов в опровержение представленного отчета об оценке стоимости земельных участков, а также расчета стоимости выкупаемого земельного участка ответчиком Борзовой И.Ф. не представлено.

Кроме того, из письменного заявления Борзовой И.В. следует, что с вышеуказанной стоимостью выкупаемой части земельного участка, площадью 7861 кв. метр, расположенной по вышеуказанному адресу, она согласна.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом Курской области к Борзовой Ирине Владимировне об изъятии части земельного участка для государственных нужд Курской области и прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7861 ░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 60000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7861 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 52139 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 07 ░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 214605 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 60000 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – 13 ░░░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>