Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-456/2013 от 11.10.2013

Дело № 11- 456/2013                                                                   мировой судья Вознюк И.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи                                         Г.В. Фандеевой

при секретаре                                                                     Д.И. Макарове

с участием представителя истца Котляревского А.С.,

ответчика Калининой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Калининой Г. Г.

дело по иску ООО «Аварийно-восстановительная компания» к Калининой Г. Г. о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с иском к Калининой Г.Г. с требованиями о взыскании суммы долга, указав, что ответчик является собственником *** в г. Благовещенске.

*** между собственниками дома и им (истцом) заключен договор, согласно которому ООО «Аварийно-восстановительная компания» обязалось оказывать услуги по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

За период с *** по *** ответчик не оплатила услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома на сумму ***.

Истец требовал взыскать с ответчика долг за содержание общего имущества дома за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ***, расходы по получению выписки из единого госреестра ***, госпошлину в порядке возврата в сумме ***.

Дело рассмотрено мировым судьей в отсутствие ответчика.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** с Калининой Г.Г. в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» взыскано: долг за содержание общего имущества дома за период с *** по *** в сумме ***, пени за период с *** по *** в сумме ***, судебные расходы ***, в иске в остальной части отказано.

В апелляционной жалобе Калинина Г.Г. требует решение мирового судьи отменить, как необоснованное. Указывает, что работа по техническому обслуживанию дома истцом не производится, в связи с чем она отказывается от оплаты таких услуг.

В суде апелляционной инстанции, Калинина Г.Г. пояснила, что имеющуюся задолженность по оплате за техническое обслуживание дома она погасила в ***, после рассмотрения дела мировым судьей. Полагает, что в связи с добровольной оплатой задолженности, с нее не подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы и пени.

Представитель истца считает решение мирового судьи законным и обоснованным, указал, что *** между ООО «Аварийно-восстановительная компания» и собственниками многоквартирного жилого дома по *** заключен договора на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Договор пролонгирован и действует до ***. Все собственники квартир в указанном доме услуги компании по содержанию и ремонту общего имущества дома оплачивают. По заявлениям граждан истец делает все необходимые работы круглосуточно: готовит дом к зиме, чинит и устанавливает двери, окна, осуществляет санитарную чистку, делает косметический ремонт, проверяет состояние труб, опломбирует тепловые узлы после зимы. В *** ответчик погасила имеющуюся задолженность. Настаивает на требованиях о взыскании судебных расходов и пени.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, Калинина Г.Г. является собственником ***.

Из дела также следует, что собственники жилых помещений дома по *** в г. Благовещенске выбрали способ управления домом - непосредственное управление.

В обоснование иска и доводов о наличии у ответчика долга по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общих помещений дома истец ссылается на договор от ***, заключенный с собственниками жилых помещений дома.

Согласно ч. 2 ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из договора от *** следует, что от имени собственников жилых помещений дома он подписан Калининой Г.Г., действующей на основании решения общего собрания собственников от ***.

Таким образом, договор на обслуживание и ремонт дома заключен уполномоченным лицом, решение общего собрания собственников жилого помещения от ***, ответчиком не обжаловалось. В этой связи суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что договор с ООО «АВК» подписан избранным собственниками многоквартирного жилого дома лицом, действовавшим в рамках установленных полномочий.

Согласно ч. 2 ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основании принципа равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

Как установлено в судебном заседании из пояснений ответчика, факт невнесения платы истцу за услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома, она не отрицает. Указанное обстоятельство подтверждается также представленным расчетом исковых требований и выпиской по лицевому счету.

В силу ч. 1 ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153, ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, (за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом апелляционной инстанции установлено, что ***, то есть в момент рассмотрения дела в суде, после вынесения решения мировым судьей, Калинина Г.Г. погасила задолженность перед ООО «АВК» за содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания имущества дома у суда не имеется.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, в связи с нарушением сроков оплаты услуг по содержанию жилья, суд принимает во внимание следующее. Судом установлено, что на момент предъявления иска в суд, задолженность ответчика перед истцом по оплате за содержание общего имущества дома имелась, следовательно, требования истца о взыскании пени обоснованны.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в связи с просрочкой исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме ***, рассчитанную на задолженность по оплате коммунальных услуг ***.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что пеня является ответственностью за нарушение обязательств по оплате коммунальных услуг, учитывая самостоятельное уменьшение истцом размера пени, оснований для уменьшения размера пени суд не усматривает.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ч. 1 ст. 101 ГПК РФ, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании договора на оказание юридических услуг от ***, ООО «АВК» понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ***. С учетом сложности дела, периода его рассмотрения в суде и степени участия в его рассмотрении представителя, суд апелляционной инстанции находит взысканную мировым судьей сумму в *** разумной, соответствующей сложности дела и периоду его рассмотрения в суде, степени участия в его рассмотрении представителя.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в полном объеме подлежат взысканию расходы по получению выписки с госреестра в размере ***, по оплате госпошлины ***.

Решение мирового судьи в части взыскания задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома подлежит отмене по правилам ст. 330 ГПК РФ, как постановленное с нарушением норм материального права. В остальной части решение мирового судьи законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 224, 225, 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку *** от *** в части взыскания с Калининой Г. Г. в пользу ООО «АВК» задолженности за содержание общего имущества за период с *** по *** в сумме *** - отменить, отказав в иске в данной части.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Калининой Г.Г. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд в течение шести месяцев.

Судья                                                                                         Г.В. Фандеева