Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1890/2021 от 04.03.2021

Дело №2-1890/10-2021

46RS0030-01-2020-004264-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2021 года                                      город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи – Митюшкина В.В.,

при секретаре – Кузиной О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Митюреву Николаю Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым № площадью 2 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка «Деловое управление» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по внесению арендных платежей сроком до 10 марта, 10 июня и ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. В связи с чем просит взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 84 606 рублей 81 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 497 рублей 19 копеек, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты по день фактической уплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Панова Ю.А. заявленные требования

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще уведомленным по месту регистрации, не явился. Суд с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    В соответствии со ст.ст.606,607,614 ГКРФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и Митюревым Николаем Алексеевичем (арендатор) был заключен договор №ф аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска, с кадастровым №, площадью 2 522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>К, с видом разрешенного использования «деловое управление» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы, начисляемой с ДД.ММ.ГГГГ, установлен в сумме 17 003 096 рублей 72 копейки. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 к договору. Указанным приложением предусмотрены ежеквартальные выплаты арендной платы. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Впоследствии произведен перерасчет арендной платы: размер арендной платы составил 5 532 279 рублей 93 копейки, размер квартального платежа – 28 202 рубля 27 копеек.

Поскольку свои обязательства по внесению арендных платежей за периоды до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил, с него подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 84 606 рублей 81 копейка, а также на основании ст.ст.330,395 ГК РФ, п.5.2 договора аренды земельного участка проценты за нарушение сроков внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 497 рублей 19 копеек.

Кроме того, по смыслу действующего законодательства, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) в размере 1 615 рублей 65 копеек, а также до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 831 рубль 59 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженность по арендной плате в размере 84 606 рублей 81 копейка, пени в размере 3 112 рублей 84 копейки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего взыскать 87 719 (восемьдесят семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 65 (шестьдесят пять) копеек, а также пени по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные в соответствии со ст.395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Взыскать с Митюрева Николая Алексеевича в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 831 (две тысячи восемьсот тридцать один) рубль 59 (пятьдесят девять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 9 апреля 2021 года в 14 часов.

Судья