Решение по делу № 2-2933/2015 ~ М-1460/2015 от 12.02.2015

дело № 2-2933/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Промышленная строительная компания» ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Хисамовой А.Ф.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комета», ООО «Промышленная строительная компания», Жилищно - строительному кооперативу «Футура» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, прося признать за ней право собственности на <адрес>, проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь квартиры) 40,7 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., расположенную в жилом <адрес>,20 по <адрес> в микрорайоне «Луч» Кировского района г. Уфы (строительный адрес). Действующий адрес: г. Уфа, <адрес>.

    Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Комета» был заключен договор № 6/К/СП/12 о совместном долевом строительстве жилья, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 6/К/СП/2 об инвестировании в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.4. ориентировочный срок ввода Жилого дома I квартал 2006 г. В соответствии с п. 2.2 договора, истец обязался оплатить 64% вклада путем внесения денежных средств 388 000 руб., в течение 5 банковских дней со дня подписания договора. Оставшуюся сумму 255 180 руб. истец обязался оплатить до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет, указанный Генеральным директором.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано 603 180 руб.

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический формуляр жилого помещения.

В государственной регистрации права собственности на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ отказано (подтверждается отказом от ДД.ММ.ГГГГ №01/229/2007-82).

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>, жилой <адрес>. В соответствии с п. 3.4 Договора №6/К/СП/2 Генеральный инвестор обязался передать Инвестору и разъяснить порядок заполнения документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру. Данное обязательство исполнено не было.

Отказ в государственной регистрации права собственности указанной квартиры на имя истца объясняется якобы тем, что весь многоквартирный жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы находится в общей совместной собственности двух юридических лиц - ЖСК «Футура» и ООО «Первая строительная компания».

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ООО «Промышленная строительная компания» ФИО3 в судебном заседании иск признал, просил его удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Комета», ЖСК «Футура» на судебное заседание не явились, извещения вернулись в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь возведенное создаваемое имущество, подлежит регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комета и ФИО1 заключен договор о совместном долевом строительстве жилья № 6/К/СП/12. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию I квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об инвестировании в строительство жилого <адрес>/К/СП/2. Согласно п. 2.2 договора истец обязался оплатить 64% вклада путем внесения денежных средств 388 000 руб., в течение 5 банковских дней со дня подписания договора (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г.) Оставшаяся сумма в размере 215 180 руб. истцом также оплачена, что подтверждается платежным поручением № 1.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору № 6/К/СП/2 об инвестировании в строительство жилого дома стороны признают выполненными в полном объеме, не имеют друг к другу претензий по исполнению условий данного договора и ООО «Комета» не имеет никаких финансовых претензий к ФИО1 по исполнению условий договора.

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Комета» передала, а ФИО1 приняла однокомнатную <адрес> проектной площадью 44,0 кв.м., общей площадью 42,7 кв.м., общей площадью жилого помещения (площадь квартиры) 40,7 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., расположенную в жилом <адрес>,20 по <адрес> Кировского района г. Уфы (строительный адрес), г. Уфа, <адрес> (почтовый адрес), дом, где расположена указанная квартира, введен в эксплуатацию.

Проведение технической инвентаризации и технического учета <адрес> г. Уфа как отдельного объекта недвижимости уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ») означает признание указанной квартиры как фактически существующего отдельного жилого помещения. По результатам технической инвентаризации и технического учета составлен технический формуляр, инвентарный номер 349279.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, истец ФИО1, осуществляя защиту своих гражданских прав, имеет право на признание за ней права собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>,20 по <адрес> Кировского района г. Уфы (строительный адрес). Почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Шакиров А.С.