Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3067/2014 ~ М-2712/2014 от 22.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2014 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Родичевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Печникова ФИО8 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, филиалу ГУП ООО «БТИ Самара», ТСЖ «<данные изъяты>», ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику в обоснование своих требований, указав следующее, - ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО11. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья», на основании которого ФИО12. приняла участие в строительстве жилого дома по адресу: Самара, <адрес> строительный номер дома 34, секция 18, в доле, представляющей однокомнатную квартиру №13 (условный), общей площадью 45,65 м?, на 5 этаже. ДД.ММ.ГГГГ. по договору № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья» ФИО13 переуступила права по договору Печникову ФИО14., который переуступил свои права ДД.ММ.ГГГГ. по договору№ «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилья» истцу Печникову ФИО15 В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., истец принял участие в строительстве жилого дома №30 по <адрес> в г.Самара, в доле, соответствующей однокомнатной квартире №87 общей площадью по проекту 45,64 м?, на 5 этаже в секции 18. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. ДД.ММ.ГГГГ года квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец сделал ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Дом введен в эксплуатацию. Поскольку ответчик не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в Росреесте по Самарской области, он не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Самара, <адрес>, общей площадью – 40,9 м?, жилой площадью – 19,1 м?, подсобной площадью – 21,8 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 2,3 м?

В судебном заседании представитель истца ФИО16 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме, и дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Представил отзыв, в котором исковые требования истца признал в полном объеме, указал, что обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объёме, подписан акт приёма-передачи жилого помещения, истец проживает в квартире, несёт расходы по её содержанию. Строительство дома осуществлено при наличии разрешительной документации, дом введён в эксплуатацию, в связи с чем просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, им исполнены. Дом введён в эксплуатацию, обеспечен всеми необходимыми коммуникациями.

Представитель третьего лица ТСЖ «<данные изъяты>», надлежащим образом извещенный о слушании дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Третьи лица ФИО17 ФИО18 уведомленные о дате и месте судебного заседания в установленном порядке, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Заявленные требования просили удовлетворить, указав, что стоимость переуступаемой доли получена ими в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица филиала ГУП ООО «БТИ Самара», уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, с учётом доводов, изложенных в отзывах на исковое заявление, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №№ (на основании распоряжения Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектировании жилой застройки в Железнодорожном районе в <адрес>.Самары на земельном участке площадью 3,2 га.

Во исполнение указанного выше Постановления, Управлением Главного Архитектора г.Самары был утверждён Генеральный план застройки указанного квартала. ДД.ММ.ГГГГ. Главой г.Самары подписано Постановление №1217 «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18, 19 по генеральному плану), расположенного по адресу: <адрес> г.Самары».

ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самары зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением Главы администрации города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самара переданы функции заказчика по строительству жилой застройки, ограниченной <адрес> г.Самары».

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары выдано разрешение № на строительство дома по адресу: <адрес> г.Самары (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «<данные изъяты>» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес> г.Самары».

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилых домов по <адрес> в г.Самаре от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» (первый партнер) и ООО «<данные изъяты>» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства 3-х жилых домов. На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «<данные изъяты>» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве. Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «<данные изъяты>» заключило договор № о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) с ФИО19 предметом которого явилось финансирование строительства однокомнатной квартиры № общей площадью 45,64 м? на 5 этаже жилого дома строительный номер 34 секция 18 по <адрес> в г.Самара (л.д.11-13). Оплата доли подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9, 10).

На основании договора № о переуступке доли в строительстве (договор простого товарищества) ФИО20 уступила свою долю в строительстве ФИО21. Согласно пункту 2.1. договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры произведена (л.д.14). Кроме того, факт оплаты ФИО22 переуступаемой доли подтвержден распиской ФИО23 (л.д.47).

В свою очередь ФИО25 уступил права по долевому участию в строительстве дома истцу ФИО26 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно пункту 2.1. договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры ФИО27 произведена. Застройщик ООО «<данные изъяты>» не имеет к дольщику претензий по оплате. Также факт оплаты подтверждается распиской ФИО28 (л.д.51).

Согласно письму ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21) обязательства по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО29 выполнил в полном объёме, произведя оплату строительства однокомнатной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Железнодорожного района г.Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 18 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Самара, <адрес> (л.д.19).

На основании заключенного между предыдущим дольщиком ФИО30 и застройщиком ООО «<данные изъяты>» дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с присвоением жилому дому почтового адреса: г.Самара, <адрес> и изменением нумерации квартир, в договор о долевом участии в строительстве внесены изменения в части указания номера дома и квартиры. По всему тексту договора вместо слов «…строительный номер дома – 34, секция 18…» читать «… <адрес> По всему тексту договора после слов жилое помещение добавить слова и читать «… квартира №87…» (л.д.15).

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик ООО «<данные изъяты>» передал, а дольщик ФИО31 принял однокомнатную квартиру №87 на 5 этаже жилого дома <адрес> в г.Самара общей площадью 40,9 м?, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 2,3 м? (л.д.17).

Согласно справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО32. проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи (л.д.29).

За счёт средств истца изготовлен технический план на указанную квартиру, согласно которому её общая площадь составляет 40,9 м?, жилая – 19,1 м?, подсобная – 21,8 м?, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 2,3 м? (л.д.22-28).

Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <данные изъяты> в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Согласно отзыву ООО «<данные изъяты>», стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Печникова П.Н. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Сам-стройкомплект» жилой дом №30 по улице Никитинской в г.Самара является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу п.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 14.08.2014г. права на квартиру 87 дома 30 по ул.Никитинской г.Самара ни за кем не зарегистрированы (л.д.45).

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Печниковым ФИО33 право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью – 40,9 м?, жилой площадью – 19,1 м?, подсобной площадью – 21,8 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 2,3 м? в доме <адрес> Самара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2014 года.

Председательствующий              (подпись)      Т.В. Александрова